Summary
# Definitie en geldigheid van de koopovereenkomst
Dit hoofdstuk behandelt de juridische definitie, de essentiële bestanddelen, de kenmerken en de algemene geldigheidsvereisten voor een koopovereenkomst.
## 1. Begrip van de koopovereenkomst
Een koopovereenkomst is een **wilsovereenstemming** tussen twee partijen, waarbij de ene partij (de verkoper) zich verbindt tot de **eigendomsoverdracht van een goed** en de andere partij (de koper) zich verbindt tot de **betaling van een geldprijs**.
### 1.1 Essentiële bestanddelen van de koop
De koopovereenkomst kent twee essentiële bestanddelen:
#### 1.1.1 Eigendomsoverdracht van een goed
* **Principe:** De eigendom van het goed gaat over op het moment van de totstandkoming van de koopovereenkomst, nog voordat de levering of betaling heeft plaatsgevonden.
* **Uitzonderingen:**
* Contractueel overeengekomen afwijkingen (bv. eigendomsvoorbehoud).
* Bij soortgoederen: de eigendom gaat over zodra deze gespecificeerd zijn.
* Bij toekomstige goederen: de eigendom gaat over vanaf het moment dat deze bestaan.
* **Belang:** Samen met de eigendom gaat ook het risico over op de koper, tenzij contractueel anders overeengekomen.
#### 1.1.2 Betaling van een geldprijs
* De prijs moet vrij overeen te komen zijn.
* De prijs moet in geld zijn.
* De prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn.
* De prijs moet reëel zijn.
* In sommige gevallen kan de overheid de prijs reguleren (bv. maximumprijs voor brandstoffen).
### 1.2 Kenmerken van de koopovereenkomst
De koopovereenkomst is een:
* **Consensueel contract:** De geldigheid ervan is afhankelijk van de wilsovereenstemming, zonder specifieke vormvereisten.
* **Wederkerig contract:** Beide partijen gaan over en weer verbintenissen aan.
* **Contract onder bezwarende titel:** Elke partij verkrijgt een voordeel.
* Het voorwerp betreft de **eigendomsoverdracht van een goed**, niet de levering van een dienst.
## 2. Geldigheidsvoorwaarden van de koopovereenkomst
Voor de geldigheid van een koopovereenkomst gelden algemene voorwaarden die voortvloeien uit het gemeen contractenrecht.
### 2.1 Bekwaamheid
* **Principe:** Iedereen is bekwaam om als koper of verkoper op te treden.
* **Uitzonderingen:**
* Minderjarige personen.
* Personen die onbekwaam verklaard zijn door de vrederechter.
* Wettelijke uitzonderingen zoals het verbod van wederpartijstelling (artikel 1.8, §6 BW) en specifieke verboden voor bepaalde beroepen (bv. rechters, artikel 1596 en 1597 oud BW).
### 2.2 Voorwerp
Het voorwerp van de koopovereenkomst bestaat uit de prestaties van zowel de verkoper als de koper:
#### 2.2.1 Voorwerp van de prestatie van de verkoper
Het goed dat wordt overgedragen:
* Moet (kunnen) bestaan, eventueel een toekomstig goed.
* Moet in de handel zijn.
* Moet bepaald of bepaalbaar zijn.
#### 2.2.2 Voorwerp van de prestatie van de koper
Dit betreft de betaling van de geldprijs, zoals reeds besproken onder de essentiële bestanddelen.
## 3. Vorm en bewijs van de koopovereenkomst
### 3.1 Vorm
* **Principe:** De koopovereenkomst is **vormvrij** (consensueel contract). Een mondelinge overeenkomst is in principe geldig.
* **Uitzonderingen:**
* Contractuele afwijkingen.
* **Bij onroerende goederen:** De wet vereist specifieke vermeldingen in de koopakte, zoals stedenbouwkundige inlichtingen, bodemattest, asbestattest, postinterventiedossier, energieprestatiecertificaat, keuringsverslag elektrische installatie en attest mazouttank.
### 3.2 Bewijs
Het bewijs van de koopovereenkomst hangt af van de aard van de partijen en de waarde van de transactie:
* **Tussen partijen (burgerlijke zaken):** Voor rechtshandelingen met een waarde van 3 500 euro of meer is een geschrift vereist (artikel 8.9 BW).
* **Tussen partijen (ondernemingszaken):** Het bewijs is vrij en kan met alle middelen van recht geleverd worden (artikel 8.11 BW).
* **Tegenover derden:**
* **Onroerende goederen:** Door overschrijving van de authentieke akte, vonnis of erkende onderhandse akte op het kantoor Rechtszekerheid (artikel 3.30 en 3.31 BW).
* **Roerende goederen:** Door bezit te goeder trouw (artikel 3.23, 3.24 en 3.28 BW).
* **Overdracht van schuldvordering:** Door kennisgeving aan of erkenning door de gecedeerde schuldenaar (artikel 5.179 BW).
> **Tip:** Hoewel mondelinge overeenkomsten geldig zijn, is het bij de koop van goederen, zeker bij onroerende goederen, sterk aan te raden om een schriftelijke overeenkomst op te stellen om bewijsproblemen te voorkomen.
## 4. Verplichtingen van de verkoper
De verkoper heeft hoofdzakelijk twee verplichtingen: het goed leveren en de koper vrijwaren.
### 4.1 Levering van de zaak
* **Wat:** De overdracht van het verkochte goed in de macht en het bezit van de koper. De levering moet conform de overeenkomst zijn en omvat ook de toebehoren van het goed.
* **Hoe:** Volledige inbezitstelling, volgens contractuele afspraken.
* **Waar:** Volgens contractuele afspraken. Bij gebreke daaraan:
* Bij bepaalde goederen: de plaats waar het goed zich bevond op het moment van de koop.
* Anders: de woonplaats van de verkoper.
* **Wanneer:** Volgens contractuele afspraken. Bij gebreke daaraan:
* Bij het sluiten van de overeenkomst.
* Indien dit niet mogelijk is omwille van de aard van het goed: binnen een redelijke termijn.
* Specifieke regels voor consumenten en in bijzondere wetgeving.
* **Kosten:** Volgens contractuele afspraken. Bij gebreke daaraan: kosten van levering ten laste van de verkoper, kosten van afhaling ten laste van de koper.
* **Niet-nakoming:**
* **On=-\>toerekenbare niet-nakoming (overmacht):** Dit bevrijdt de verkoper van zijn leveringsplicht.
* **Toerekenbare niet-nakoming:** De koper kan gebruikmaken van opschortingsrechten, ingebrekestelling, uitvoering in natura, herstel van schade, ontbinding of prijsvermindering.
### 4.2 Vrijwaringsplicht
De verkoper vrijwaart de koper voor:
#### 4.2.1 Vrijwaring voor uitwinning
De verkoper garandeert de koper een ongestoord en vreedzaam bezit.
* **Vrijwaring voor eigen daad:**
* Zowel voor feitelijke als rechtsstoornissen.
* De stoornis moet actueel zijn.
* Contractuele uitsluiting is niet mogelijk.
* **Vrijwaring voor andermans daad:**
* Enkel voor rechtsstoornissen.
* De stoornis moet voortvloeien uit een oorzaak die de koop voorafging en actueel zijn.
* Contractuele uitsluiting is mogelijk, behalve bij kwade trouw of bij consumenten.
**Sancties bij uitwinning:**
* **Eigen daad:** Verplichting tot stopzetten van feitelijke stoornis (herstel in natura) of inroepen exceptie van uitwinning bij rechtsstoornis. Mogelijkheid tot ontbinding en/of schadevergoeding.
* **Andermans daad:** De verkoper in het proces betrekken voor tussenkomst en vrijwaring. Bij volledige uitwinning: teruggave prijs, kosten en schadevergoeding. Bij gedeeltelijke uitwinning: prijsvermindering of ontbinding.
#### 4.2.2 Vrijwaring voor verborgen gebreken
Dit betreft gebreken die niet zichtbaar zijn bij een zorgvuldige inspectie en die de zaak ongeschikt maken voor het bestemde gebruik of de waarde ervan verminderen.
* **Zichtbare gebreken:** Moeten ingeroepen worden bij de levering. Niet-tijdige melding leidt tot aanvaarding.
* **Verborgen gebreken:**
* Moeten niet zichtbaar zijn bij een zorgvuldige inspectie.
* Moeten ernstig zijn.
* Moeten bestaan op het ogenblik van de verkoop.
* Mogen niet gekend zijn door de koper.
* Kunnen intrinsiek (vergeleken met type-model) of functioneel (ongeschikt voor bestemd gebruik) zijn.
* De overeengekomen prijs is ingevolge het gebrek niet gerechtvaardigd.
**Actiemogelijkheden van de koper:**
* Keuze tussen ontbinding van de koop of prijsvermindering.
* Aanvullend: schadevergoeding indien de verkoper te kwader trouw was (weerlegbaar vermoeden van kwade trouw bij gespecialiseerde verkoper).
* De vordering moet ingesteld worden binnen een korte vervaltermijn na het ontdekken van het gebrek.
* Verval van de vordering bij wijziging van het goed.
#### 4.2.3 Conventionele modulering (verborgen gebreken)
Het is mogelijk om de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken contractueel te beperken (bevrijdingsbeding), behalve bij kwade trouw van de verkoper of bij consumenten.
* **Termijnen:** Garantie- of waarborgtermijn (wanneer het gebrek zich moet openbaren), kennisgevingstermijn (wanneer het gebrek moet gemeld worden) en vervaltermijn voor het instellen van de vordering.
* **Conventionele garantie:** Kan de wettelijke garantie moduleren, uitbreiden of beperken, mits naleving van de regels inzake aansprakelijkheidsbeperking.
### 4.3 Bijzondere regelingen: Consumentenkoop
De consumentenkoop geniet van dwingend recht en kent specifieke regels:
* **Toepassingsgebied:** Koop tussen een professionele verkoper en een consument met betrekking tot consumptiegoederen (roerende lichamelijke zaken, goederen met digitale elementen, dieren).
* **Conformiteitsgebrek:** Geen overeenstemming tussen geleverd goed en wat overeengekomen is, conform subjectieve en objectieve conformiteitseisen. Er is geen gebrek indien de consument het kende, het gebrek te wijten is aan door de consument geleverd materiaal, of het gevolg is van verkeerde installatie (tenzij fout in montagehandleiding).
* **Garantietermijn:** 2 jaar vanaf levering (dwingend recht). Kan bij tweedehandsgoederen contractueel verkort worden tot minimaal 1 jaar, mits expliciete informatieverplichting. Bij dieren: principieel 1 jaar.
* **Bewijslast:** Consument moet bewijzen dat het gebrek bestond op het ogenblik van levering. Er is een weerlegbaar vermoeden dat dit het geval is indien het gebrek zich voordoet binnen 2 jaar (of 1 jaar bij dieren) na levering.
* **Meldingstermijn:** 2 maanden na ontdekking (onverwijld bij dieren).
* **Vordering instellen:** Binnen 1 jaar na vaststelling van het gebrek. Na verloop van de garantietermijn valt men terug op het gemeen kooprecht.
* **Inhoud wettelijke garantie:** Keuze van de consument voor kosteloze herstelling of vervanging (tenzij onmogelijk of buiten verhouding). Pas daarna ontbinding of prijsvermindering (tenzij gebrek van geringe betekenis).
* **Commerciële garantie:** Mag de wettelijke garantie niet inperken en moet specifieke vermeldingen bevatten.
## 5. Verplichtingen van de koper
De koper heeft hoofdzakelijk twee verplichtingen: het goed in ontvangst nemen en de prijs betalen.
### 5.1 In ontvangst nemen van de gekochte zaak
* **Wat:** Zorgvuldig inspecteren en in ontvangst nemen. Zonder voorbehoud of protest betekent aanvaarding van zichtbare gebreken.
* **Waar:** Volgens contractuele afspraken, anders op de plaats van levering.
* **Wanneer:** Volgens contractuele afspraken, anders op het tijdstip van levering.
**Actiemiddelen van de verkoper bij weigering:** Gedwongen uitvoering of ontbinding van de overeenkomst.
### 5.2 Prijs betalen
* **Waar:** Volgens contractuele afspraken, anders op de plaats van levering.
* **Wanneer:** Volgens contractuele afspraken, anders op het tijdstip van levering.
* **Wat:** De overeengekomen prijs en eventuele contractkosten.
**Actiemiddelen van de onbetaalde verkoper:** Exceptie van niet-uitvoering, gedwongen uitvoering, ontbinding van de overeenkomst, eventueel schadevergoeding.
## 6. Beëindiging van de koopovereenkomst
De koopovereenkomst kan op verschillende wijzen beëindigd worden:
* **Gemeenrechtelijke wijzen:** Nietigverklaring, uitvoering, ontbinding, opzegging in onderling akkoord, herroeping (indien contractueel of wettelijk voorzien).
* **Bijzondere wijzen:**
* **Recht van wederinkoop:** De verkoper heeft het recht het goed terug te kopen binnen een contractueel bepaalde termijn (maximaal 5 jaar).
* **Vernietiging wegens benadeling:** Enkel bij verkoop van onroerende goederen indien de verkoper voor meer dan 7/12 benadeeld is. De koper kan het goed behouden mits bijbetaling of het goed teruggeven met terugname van de prijs en intresten. Deze vordering is onontvankelijk na 2 jaar.
---
# Verplichtingen van verkoper en koper bij koop
Dit gedeelte onderzoekt de specifieke rechten en plichten van zowel de verkoper (levering, vrijwaring) als de koper (ontvangst, betaling) binnen het kader van een koopovereenkomst.
### 2.1 Verplichtingen van de verkoper
De verkoper heeft in principe twee hoofdverplichtingen: het leveren van het goed en de koper vrijwaren.
#### 2.1.1 Levering van de zaak
De levering is de overdracht van het verkochte goed in de macht en het bezit van de koper.
* **Wat?** De levering moet conform zijn aan de overeenkomst en omvat het toebehoren van het goed.
* **Hoe?** Dit gebeurt door een volledige inbezitstelling, conform de contractuele afspraken.
* **Waar?** Bij gebrek aan contractuele afspraken geldt voor een bepaald goed de plaats waar het zich op het moment van de koop bevond. Voor andere goederen geldt de woonplaats van de verkoper.
* **Wanneer?** Conform de contractuele afspraken. Bij gebrek hieraan, bij het sluiten van de overeenkomst, tenzij de aard van het goed dit verhindert, dan binnen een redelijke termijn.
* **Kosten?** Conform contractuele afspraken. Bij gebrek hieraan zijn de kosten van levering ten laste van de verkoper en de kosten van afhaling ten laste van de koper.
**Niet-nakoming van de leveringsplicht:**
* **Ontoerekenbare niet-nakoming (overmacht):** dit leidt niet tot aansprakelijkheid van de verkoper.
* **Toerekenbare niet-nakoming:**
* Opschortingsrechten van de koper (niet leveren zolang de prijs niet betaald is).
* Uitvoering in natura (inbezitstelling).
* Herstel van de schade.
* Ontbinding van de overeenkomst.
* Prijsvermindering.
#### 2.1.2 Vrijwaringsplicht
De verkoper vrijwaart de koper voor:
* **Vrijwaring voor uitwinning:** De verkoper garandeert een ongestoord en vreedzaam bezit voor de koper.
* **Eigen daad van de verkoper:** Zowel feitelijke als rechtsstoornissen. Dit kan niet contractueel uitgesloten worden. De stoornis moet actueel zijn.
* **Andermans daad:** Enkel rechtsstoornissen, voortvloeiend uit een oorzaak die de koop voorafging. Dit kan contractueel uitgesloten worden, behalve bij kwade trouw of bij consumentenaankopen. De stoornis moet actueel zijn.
* **Sancties:** Bij feitelijke stoornis: stopzetten van de stoornis. Bij rechtsstoornis: inroepen van de exceptie van uitwinning, ontbinding en/of schadevergoeding. Bij volledige uitwinning: teruggave van de prijs, kosten en schadevergoeding. Bij gedeeltelijke uitwinning gelden specifieke regels rond waardevermeerdering en herstellingen.
* **Vrijwaring voor verborgen gebreken:**
* **Zichtbaar gebrek:** Zichtbaar bij een zorgvuldige inspectie. Moet tijdig ingeroepen worden, anders is het aanvaard.
* **Verborgen gebrek:** Niet zichtbaar bij een zorgvuldige inspectie, ernstig, bestond op het ogenblik van de verkoop, en was niet gekend door de koper. Het gebrek maakt het goed ongeschikt voor het bestemde gebruik of rechtvaardigt de prijs niet.
* **Actiemogelijkheden van de koper (wettelijke garantie):**
* Eis tot ontbinding.
* Eis tot prijsvermindering.
* Eventueel: eis tot schadevergoeding indien de verkoper te kwader trouw was. Er geldt een weerlegbaar vermoeden van kwade trouw bij gespecialiseerde verkopers.
* De vordering moet binnen een korte vervaltermijn ingesteld worden, te rekenen vanaf het ogenblik dat het gebrek zich manifesteerde.
* **Conventionele modulering:** Beperking van aansprakelijkheid is mogelijk, behalve bij kwade trouw van de verkoper of bij consumenten.
#### 2.1.3 Bijzondere regelingen: Consumentenkoop
Dit is een koopovereenkomst tussen een professionele verkoper en een consument over consumptiegoederen, waar dwingend recht geldt.
* **Conformiteitsgebrek:** Het geleverde goed stemt niet overeen met de koopovereenkomst. Criteria van subjectieve en objectieve conformiteit zijn van toepassing.
* **Garantietermijn:** 2 jaar vanaf de levering, met een wettelijk (weerlegbaar) vermoeden dat het gebrek bestond bij levering indien het binnen 2 jaar opduikt. Voor dieren geldt principieel 1 jaar. Bij tweedehandsgoederen kan contractueel verkort worden tot minimaal 1 jaar met een expliciete informatieverplichting.
* **Meldingstermijn:** 2 maanden na ontdekking van het gebrek.
* **Vordering in rechte:** Verjaart na 1 jaar vanaf vaststelling van het gebrek.
* **Inhoud van de garantie:** Keuze van de koper voor kosteloze herstelling of vervanging. Indien dit onmogelijk of buiten verhouding is, kan ontbinding of prijsvermindering geëist worden (tenzij het een gebrek van geringe betekenis betreft).
* **Commerciële garantie:** Kan de wettelijke garantie niet beperken en moet bepaalde vermeldingen bevatten.
### 2.2 Verplichtingen van de koper
De koper heeft twee hoofdverplichtingen: het goed in ontvangst nemen en de prijs betalen.
#### 2.2.1 In ontvangst nemen van de gekochte zaak
* **Wat?** Zorgvuldig inspecteren en in ontvangst nemen. Zonder voorbehoud of protest is aanvaarding van zichtbare gebreken.
* **Waar en wanneer?** Conform contractuele afspraken, anders op de plaats en het tijdstip van levering.
* **Actiemiddelen verkoper bij weigering:** Gedwongen uitvoering of ontbinding van de overeenkomst. Bij waren en roerende goederen met afhalingstermijn geldt dit als een ontbindend beding.
#### 2.2.2 Prijs betalen
* **Waar en wanneer?** Conform contractuele afspraken, anders op de plaats en het tijdstip van levering.
* **Wat?** De prijs en eventuele contractkosten.
* **Actiemiddelen verkoper bij niet-betaling:** Exceptie van niet-uitvoering, gedwongen uitvoering, ontbinding van de overeenkomst en eventueel schadevergoeding.
### 2.3 Beëindiging van de koopovereenkomst
Koopovereenkomsten kunnen beëindigd worden via gemeenrechtelijke wijzen (nietigverklaring, uitvoering, ontbinding, opzegging) of bijzondere wijzen (recht van wederinkoop, vernietiging wegens benadeling).
* **Recht van wederinkoop:** Verkoper kan het goed terugkopen binnen een contractueel bepaalde termijn (max. 5 jaar).
* **Vernietiging wegens benadeling:** Enkel voor de verkoop van onroerende goederen, indien de verkoper meer dan 7/12 van de werkelijke waarde benadeeld is. De koper kan het goed houden mits bijbetaling.
> **Tip:** Het onderscheid tussen de verplichtingen van de verkoper en koper is cruciaal. Begrijp de specifieke momenten waarop deze verplichtingen opeisbaar worden en welke sancties van toepassing zijn bij niet-nakoming.
> **Voorbeeld:** Een verkoper verkoopt een auto. De eigendom en het risico gaan direct over, ook al wordt de auto pas volgende week geleverd. Als de auto na levering een verborgen gebrek blijkt te hebben (bv. een motorisch defect dat niet zichtbaar was bij de aankoop), kan de koper de verkoper aanspreken op grond van de vrijwaringsplicht voor verborgen gebreken.
---
# Bijzondere regelingen en beëindiging van de koopovereenkomst
Dit thema behandelt specifieke aspecten van de koopovereenkomst, zoals de consumentenkoop, en de diverse manieren waarop een koopovereenkomst beëindigd kan worden.
## 3. Bijzondere regelingen en beëindiging van de koopovereenkomst
### 3.1 Consumentenkoop
De consumentenkoop is een dwingendrechtelijke regeling die van toepassing is op de koopovereenkomst tussen een professionele verkoper en een consument, met betrekking tot consumptiegoederen.
#### 3.1.1 Toepassingsgebied
De regeling is van toepassing op:
* **Een koopovereenkomst**, inclusief een overeenkomst tot levering van een nog te creëren consumptiegoed.
* **Tussen:**
* Een **professionele verkoper**: een natuurlijke of rechtspersoon die handelt in het kader van zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit.
* Een **consument (als koper)**: iedere natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden buiten zijn handels-, bedrijfs-, ambachts- of beroepsactiviteit.
* **Met betrekking tot consumptiegoederen**:
* Alle roerende lichamelijke zaken.
* Elk goed met digitale elementen.
* Elk dier.
#### 3.1.2 Definities
* **Producent**: fabrikant of importeur in de Europese Unie.
* **Dier**: hierop kan een aparte garantietermijn van toepassing zijn.
* **Genezing**: een vorm van herstelling die de tussenkomst van een dierenarts vergt.
* **Commerciële garantie**: de verbintenis tot terugbetaling van de prijs of de vervanging of herstelling van het goed.
* **Herstelling**: het consumptiegoed conform maken aan wat is overeengekomen.
#### 3.1.3 Het conformiteitsgebrek
Er is sprake van een conformiteitsgebrek wanneer het geleverde goed niet overeenstemt met wat in de koopovereenkomst is bepaald. De wet stelt zowel subjectieve als objectieve conformiteitseisen:
* **Subjectieve conformiteitseisen**:
* Het goed moet passen bij de beschrijving door de verkoper.
* Het goed moet geschikt zijn voor het specifieke gebruik dat de consument ervan wil maken, indien dit aan de verkoper kenbaar is gemaakt en de verkoper dit gebruik heeft aanvaard.
* Het goed moet de eigenschappen hebben van een monster of model dat de verkoper aan de consument heeft getoond.
* **Objectieve conformiteitseisen**:
* Het goed moet geschikt zijn voor het gebruik waarvoor goederen van dezelfde soort gewoonlijk dienen.
* Het goed moet de eigenschappen en de prestaties vertonen die de consument redelijkerwijs mag verwachten, gelet op de aard van het goed en de publieke mededelingen die door de verkoper, de producent of hun aangewezen vertegenwoordigers zijn gedaan, met name in de reclame of op het etiket.
* Het moet geleverd worden met toebehoren, met inbegrip van verpakking, montagehandleidingen en klantengegevens.
**Uitzonderingen**: Er is geen gebrek aan overeenstemming indien:
* De consument het gebrek kende of redelijkerwijs moest kennen op het ogenblik van het sluiten van de koopovereenkomst.
* Het gebrek te wijten is aan het door de consument geleverde materiaal.
* Het gebrek het gevolg is van een verkeerde installatie, en er geen fout in de montagehandleiding stond.
#### 3.1.4 De garantietermijn
De verkoper is ten aanzien van de consument aansprakelijk voor elk gebrek aan overeenstemming dat bestaat op het ogenblik van de levering en dat zich voordoet gedurende een termijn van **twee jaar** vanaf de levering.
* **Dieren**: De garantietermijn bedraagt in principe één jaar.
* **Tweedehandsgoed**: De garantietermijn is principieel twee jaar, maar kan contractueel verkort worden tot minimaal één jaar. Er is een expliciete informatieverplichting voor de verkoper omtrent deze verkorting; bij niet-naleving geldt de termijn van twee jaar.
De garantietermijn wordt opgeschort tijdens periodes van herstelling of ernstige onderhandelingen.
**Bewijslast**: De bewijslast dat het gebrek bestond op het ogenblik van de levering rust op de consument. Echter, er geldt een wettelijk (weerlegbaar) vermoeden dat het gebrek op het ogenblik van de levering bestond indien het gebrek zich voordoet binnen de twee jaar na de levering (één jaar bij dieren).
#### 3.1.5 Meldingstermijn en instellen van vordering
* **Meldingstermijn**: De consument is verplicht het gebrek te melden binnen een termijn van twee maanden na de ontdekking ervan. Bij dieren dient de melding onverwijld te gebeuren zodra het gebrek zich duidelijk heeft gemanifesteerd.
* **Instellen van vordering**: De eis in rechte verjaart na één jaar vanaf de vaststelling van het gebrek. De consument mag zijn recht op sancties niet verliezen voor de tweejarige (of kortere) garantietermijn verstreken is. Na het verstrijken van de garantietermijn valt men terug op het gemene kooprecht (vrijwaring voor verborgen gebreken).
Het verval van de vrijwaringsvordering treedt op in geval van wijziging van het goed door de consument.
#### 3.1.6 Conventionele modulering van de garantie
Beperking van aansprakelijkheid voor een verborgen gebrek is mogelijk via een bevrijdings- of exoneratiebeding, tenzij dit te kwader trouw gebeurt (verkoper kende het gebrek) of bij consumentenkoop (zwarte lijst van B2C-bedingen).
#### 3.1.7 Inhoud van de wettelijke garantie
Bij een conformiteitsgebrek heeft de koper de volgende keuzes:
1. **Primair**:
* **Kosteloze herstelling** of **kosteloze vervanging** (op kosten van de verkoper), tenzij deze eis onmogelijk is of buiten verhouding zou zijn.
* Vervanging kan niet geëist worden indien herstelling binnen een redelijke termijn mogelijk is.
* Bij dieren geldt een bijzondere regeling.
2. **Secundair**:
* **Ontbinding** of **prijsvermindering**. Deze remedies zijn enkel mogelijk indien herstelling of vervanging niet mogelijk is of niet door de verkoper werd uitgevoerd.
* Ontbinding is niet mogelijk bij een gebrek van geringe betekenis.
* Bij dieren geldt een bijzondere regeling.
De ontbinding wordt uitgeoefend via een eenzijdige wilsverklaring. Aanvullend kan de koper schadevergoeding eisen indien de verkoper te kwader trouw was.
#### 3.1.8 Commerciële garantie
Een commerciële garantie, verleend door de verkoper, mag de wettelijke garantie niet inperken. Het garantiecertificaat moet wettelijk verplichte vermeldingen bevatten, waaronder een verklaring dat de consument wettelijk recht heeft op kosteloze remedies en dat deze niet worden aangetast door de commerciële garantie.
### 3.2 Beëindiging van de koopovereenkomst
Een koopovereenkomst kan op verschillende manieren beëindigd worden:
#### 3.2.1 Gemeenrechtelijke beëindigingswijzen
Dit zijn de algemene beëindigingswijzen die van toepassing zijn op de meeste contracten:
* Nietigverklaring
* Uitvoering
* Ontbinding
* Opzegging (in onderling akkoord of wettelijk voorzien, bv. bij overeenkomsten op afstand)
#### 3.2.2 Bijzondere beëindigingswijzen
Deze wijzen van beëindiging zijn specifiek voor de koopovereenkomst:
* **Recht van wederinkoop**:
* Dit is een beding in de koopovereenkomst.
* Het geeft de verkoper het recht om het goed terug te kopen, mits terugbetaling van de prijs en kosten aan de koper.
* Dit moet gebeuren binnen een contractueel overeengekomen termijn, met een maximum van vijf jaar.
* **Vernietiging wegens benadeling**:
* Deze regeling is van dwingend recht en specifiek voor de verkoop van onroerende goederen.
* **Toepassingsvoorwaarden**:
* Verkoop van een onroerend goed.
* De verkoper is benadeeld.
* De benadeling bedraagt meer dan zeven twaalfde van de werkelijke waarde van het goed.
* **Procedure**: De eis is niet meer ontvankelijk na twee jaar te rekenen vanaf de dag van de koop. Het bewijs wordt geleverd via een bijzondere procedure.
* **Actiemiddelen indien benadeling bewezen**: De koper heeft de keuze:
* Het goed met de vruchten teruggeven en de prijs met interesten terugnemen.
* Het goed behouden en de prijs aanvullen tot negentig procent van de werkelijke prijs.
#### 3.2.3 Beëindiging door de koper wegens een gebrek (specifiek voor consumentenkoop)
In de context van consumentenkoop, wanneer er een conformiteitsgebrek is, heeft de koper volgende remedies:
* **Herstelling of vervanging**: Dit is de primaire remedie, tenzij onmogelijk of buiten verhouding.
* **Ontbinding of prijsvermindering**: Dit is de secundaire remedie, indien herstelling of vervanging niet mogelijk is. Ontbinding is niet mogelijk bij een gebrek van geringe betekenis.
Dit vloeit voort uit de specifieke garantieverplichtingen van de verkoper bij consumentenkoop.
---
# Gemeenrechtelijke huur: definities, verplichtingen en beëindiging
Dit onderwerp behandelt de algemene principes van huur, de verplichtingen van zowel verhuurder als huurder, en de verschillende methoden voor beëindiging van een gemeenrechtelijke huurovereenkomst.
### 4.1 Definities, kenmerken en soorten huur
Een huurcontract is een overeenkomst waarbij de ene partij (de verhuurder) zich ertoe verbindt om de andere partij (de huurder) het genot of gebruik van een goed te verschaffen gedurende een bepaalde tijd, in ruil voor een door de huurder te betalen prijs.
De essentiële bestanddelen van een huurovereenkomst zijn:
* Het genot (gebruik) van een goed als een persoonlijk vorderingsrecht (in tegenstelling tot een zakelijk recht). Dit genot moet volledig en ongestoord zijn, en overeenkomstig de bestemming van het goed.
* De betaling van een prijs. Deze prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn op basis van objectieve gegevens. Dit onderscheidt huur van bruiklening.
* Het genot moet voor een zekere tijd zijn, wat impliceert dat het goed aan het einde van de termijn teruggegeven moet worden.
Kenmerken van een huurcontract zijn onder meer dat het een consensueel contract is (tot stand komend door loutere wilsovereenstemming), een wederkerig contract (partijen verbinden zich over en weer), een contract onder bezwarende titel (voor beide partijen een voordeel), en een tijdelijk contract dat gesloten kan worden voor een maximale duur van 99 jaar.
Er bestaat een onderscheid tussen het gemeen huurrecht en het bijzonder huurrecht. Het gemeen huurrecht is in beginsel van aanvullend recht, wat betekent dat contractuele afwijkingen mogelijk zijn. Het bijzonder huurrecht, zoals woninghuur, studentenhuur, handelshuur en pacht, is daarentegen grotendeels van dwingend recht en heeft voorrang op het gemeen huurrecht. Het gemeen huurrecht werkt als aanvullend recht waar het bijzonder huurrecht leemtes vertoont.
### 4.2 Gemeenrechtelijke huur
#### 4.2.1 Algemeenheden
Het gemeen huurrecht is van toepassing op de huur en verhuur van:
* Onroerende goederen die niet onder een bijzonder huurregime vallen (zoals garageboxen, kantoorgebouwen, vakantieverblijven).
* Roerende goederen, mits er geen hoofdverblijfplaats in gevestigd wordt (zoals wagens, mobilhomes, machines).
Het gemeen huurrecht werkt aanvullend op die gebieden waar het bijzonder huurrecht geen specifieke regeling biedt.
**Totstandkoming van het huurcontract:**
De totstandkoming van een huurcontract vereist toestemming. Een getekend geschrift is niet vereist voor de geldigheid. Bekwaamheid, een bepaald of bepaalbaar voorwerp (het gehuurde goed), een oorzaak en een huurprijs zijn eveneens constitutieve elementen.
**Bewijs van het huurcontract:**
* **Tussen partijen:** In principe gelden de gewone bewijsregels. Een belangrijke uitzondering is dat een mondeling huurcontract dat nog niet uitgevoerd is, niet met getuigen bewezen kan worden, zelfs als de totale waarde van de vergoedingen voor een maximale duur van één jaar lager is dan 3 500 euro.
* **Ten aanzien van derden-verkrijgers:** Voor onroerende goederen is een vaste dagtekening (door registratie) nodig om een duurtijd tot 9 jaar tegenwerpelijk te maken, en de overschrijving van een authentieke akte voor een duurtijd van meer dan 9 jaar.
#### 4.2.2 Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder heeft drie hoofdbegindelingen:
1. **Levering:** De verhuurder moet het goed in goede staat van onderhoud leveren en overeenkomstig de afgesproken bestemming. Bij toerekenbare niet-nakoming kan de huurder beroep doen op de algemene regels van wanprestatie.
2. **Onderhoud en herstelling:** De verhuurder staat in voor het gebruikelijke en normale onderhoud en voor de herstellingen die gekoppeld zijn aan zijn onderhoudsverplichting. Kleine herstellingen en herstellingen door slijtage of overmacht zijn in beginsel ten laste van de huurder. De huurder heeft een meldingsplicht van gebreken en mag zelf geen herstellingen uitvoeren die ten laste van de verhuurder zijn, tenzij de verhuurder niet verwittigd kon worden.
3. **Vrijwaring:**
* **Voor verborgen gebreken:** De verhuurder moet instaan voor de herstelling van verborgen gebreken. Contractuele uitsluiting is mogelijk, mits goede trouw van de verhuurder. Bij dringende herstellingen die het genot van de huurder voor minder dan 40 dagen aantasten, heeft de huurder geen recht op schadevergoeding wegens mindergenot.
* **Voor eigen daad:** De verhuurder vrijwaart de huurder voor zowel feitelijke als rechtsstoornissen, met uitzondering van dringende herstellingen.
* **Voor andermans daad:** De verhuurder vrijwaart voor rechtsstoornissen door derden die een zakelijk of persoonlijk recht op het gehuurde goed claimen. De huurder dient de verhuurder in de procedure te betrekken.
#### 4.2.3 Verplichtingen van de huurder
De huurder heeft de volgende verplichtingen:
1. **Gebruik van het gehuurde goed:** De huurder moet het gehuurde goed gebruiken volgens de afgesproken bestemming, als een voorzichtig en redelijk persoon. Bij niet-naleving kan dit leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst.
2. **Onderhoud en herstelling:** De huurder staat in voor minimale verwarming en verluchting, en voor de herstellingen die voortvloeien uit een gebruik in strijd met de bestemming, of door eigen fout. Hij is ook aansprakelijk voor zijn huisgenoten en onderhuurders.
3. **Teruggave vrij van huurschade:** De huurder moet het gehuurde goed teruggeven in dezelfde staat als waarin hij het ontvangen heeft, met uitzondering van gebreken door ouderdom (slijtage) of overmacht. Een omstandige plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede is cruciaal voor het bewijs van huurschade. Bij afwezigheid van een plaatsbeschrijving geldt een weerlegbaar vermoeden dat de huurder het goed in dezelfde staat heeft ontvangen als waarin hij het teruggeeft.
4. **Betaling van de huurprijs en kosten:** De huurprijs is vrij te bepalen, maar indexatie is mogelijk onder strikte wettelijke voorwaarden. Kosten en lasten zijn in beginsel ten laste van de huurder, met uitzondering van de onroerende voorheffing.
#### 4.2.4 Duur en beëindiging van de gemeenrechtelijke huur
De duur en beëindiging van een gemeenrechtelijke huur moeten **best contractueel uitgewerkt** worden.
**Beëindiging zonder fout:**
* **Overeenkomst van bepaalde duur:** Opzegging is niet strikt noodzakelijk, maar kan stilzwijgende wederinhuring voorkomen. Tussentijdse opzegging is enkel mogelijk onder de contractuele voorwaarden (opzegtermijn/vergoeding).
* **Overeenkomst van onbepaalde duur:** Opzegging is noodzakelijk. Bij gebrek aan contractuele bepalingen wordt de huur geacht per dag, maand of jaar te zijn aangegaan.
* **Beëindiging in onderling akkoord:** Beide partijen kunnen de huur beëindigen in onderling overleg.
* **Ontbinding wegens ernstige contractuele tekortkoming:** Dit moet gerechtelijk uitgesproken worden; een buitengerechtelijke ontbinding op basis van een ontbindend beding is niet mogelijk.
**Beëindiging door het tenietgaan van het voorwerp:**
* Volledig tenietgaan leidt tot ontbinding.
* Gedeeltelijk tenietgaan kan leiden tot huurprijsvermindering of ontbinding.
**Beëindiging door overlijden:**
Het huurcontract wordt voortgezet met de rechtsopvolgers van de overleden partij.
### 4.3 Bijzondere huurregelingen: Woninghuur
Het Vlaams Woninghuurdecreet (VWHD) regelt de huur van hoofdverblijfplaatsen. De specifieke regels van het VWHD gaan voor op het gemeen huurrecht.
#### 4.3.1 Toepassingsgebied
Het VWHD is van toepassing op huurovereenkomsten voor een woning, bestemd tot **hoofdverblijfplaats** van de huurder (een natuurlijke persoon), met uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder. Contractuele uitsluiting is enkel mogelijk indien de natuurlijke bestemming van het goed dit vereist en de werkelijke hoofdverblijfplaats van de huurder vermeld wordt.
#### 4.3.2 Informatieverplichtingen
Bij verhuur van woningen moet in officiële mededelingen minstens de huurprijs en de kosten en lasten vermeld worden. Schending kan leiden tot een administratieve boete.
#### 4.3.3 Vorm en inhoud
* **Vorm:** Woninghuurovereenkomsten moeten **schriftelijk** opgesteld worden en bevatten verplichte vermeldingen zoals de identiteit van de partijen, de begindatum en duur van de huur, de beschrijving van de gehuurde ruimtes, de huurprijs, de regeling van kosten en lasten, en een verwijzing naar de toelichtende tekst.
* **Plaatsbeschrijving:** Een plaatsbeschrijving is verplicht en moet uiterlijk tijdens de eerste maand van de huur worden opgemaakt. Bij gebreke van registratie door de verhuurder, kan de huurder de overeenkomst opzeggen zonder opzeggingstermijn of -vergoeding.
* **Staat van het gehuurde goed:** De verhuurder moet het goed in goede staat van onderhoud leveren en conform de vereisten van de Vlaamse Wooncode. Schending leidt tot nietigheid. De huurder staat in voor kleine herstellingen en schade door verkeerd gebruik, de verhuurder voor grote herstellingen en slijtage/overmacht. Dringende herstellingen moeten geduld worden, tenzij ze de normale bewoning onmogelijk maken.
* **Gebruik:** De huurder moet het goed als een redelijk en voorzichtig persoon gebruiken en de bestemming respecteren. Hij is aansprakelijk voor brand en waterschade, tenzij bewezen wordt dat deze buiten zijn schuld zijn ontstaan. Hij moet de schade bovendien verzekeren.
* **Aansprakelijkheid:** De huurder is aansprakelijk voor beschadigingen door huisgenoten en onderhuurders.
#### 4.3.4 Financiële aspecten
* **Huurprijs:** De huurprijs is vrij overeen te komen. Indexering is mogelijk op schriftelijk verzoek, één keer per jaar, ten vroegste vanaf de verjaardag van de inwerkingtreding van de huur, volgens een wettelijke formule en tot maximaal 3 maanden terug.
* **Herziening van de huurprijs:** Dit is mogelijk bij significante veranderingen in de huurwaarde of na nuttige werken door de verhuurder. Verzoeken hiertoe moeten tussen de 9e en 6e maand vóór het verstrijken van elke 3-jarige huurperiode ingediend worden. Bij gebrek aan akkoord kan de vrederechter uitspraak doen.
* **Kosten en lasten:** De kosten voor zakelijke rechten zijn ten laste van de verhuurder, die voor het gebruik van het gehuurde goed ten laste van de huurder. De onroerende voorheffing kan niet op de huurder worden verhaald. Kosten kunnen forfaitair of op basis van werkelijke uitgaven worden bepaald.
* **Huurwaarborg:** Maximaal 3 maanden huur. Verschillende vormen zijn mogelijk, zoals een geïndividualiseerde rekening of een bankwaarborg. Bij niet-naleving van de wettelijke vorm is de verhuurder rente verschuldigd en mag de huurder de gestorte bedragen toerekenen op de huurgelden. Vrijgave gebeurt bij akkoord of rechterlijke beslissing, met een verjaringstermijn van één jaar voor de verhuurder.
#### 4.3.5 Duur en opzeggingsregeling
* **Standaardduur:** 9 jaar.
* **Opzegging tegen het einde van de huurperiode:**
* Door de verhuurder: minimaal 6 maanden vóór de vervaldag.
* Door de huurder: minimaal 3 maanden vóór de vervaldag.
* **Tussentijdse opzegging:**
* **Door de verhuurder:**
* Voor eigen gebruik (bloed- of aanverwanten): opzegtermijn van 6 maanden. Identiteit nieuwe bewoner, binding om gedurende min. 2 jaar te bewonen. Sanctie bij niet-uitvoering: 18 maanden huur schadevergoeding.
* Voor sloop-, verbouwings- of renovatiewerken: opzegtermijn van 6 maanden. Stedenbouwkundige informatie en kostenraming te vermelden. Start werken binnen 6 maanden, voltooiing binnen 24 maanden. Sanctie: 18 maanden huur schadevergoeding.
* Zonder motief: Enkel mogelijk bij het verstrijken van een 3-jarige periode. Schadevergoeding na 3 jaar: 9 maanden huur; na 6 jaar: 6 maanden huur.
* **Door de huurder:** Opzegtermijn van 3 maanden. Opzeggingsvergoeding verschuldigd afhankelijk van het jaar van opzegging (3, 2 of 1 maand huur). Geen vergoeding bij niet-geregistreerde huurovereenkomst.
* **Tegenopzegging door de huurder:** De huurder kan een ontvangen opzegging inkorten met een termijn van 1 maand, zonder opzeggingsvergoeding.
* **Uitzonderingen op de standaardduur:**
* **Korte duur (max. 3 jaar):** Minimum 3 maanden opzegtermijn vóór vervaldag. Omzetting naar 9 jaar bij geen of laattijdige opzegging. Tussentijdse opzegging door huurder met 3 maanden termijn en aangepaste vergoeding. Enkel één verlenging mogelijk tot een totale duur van max. 3 jaar.
* **Meer dan 9 jaar:** Dezelfde regels als 9-jarige duur, met aangepaste schadevergoeding bij ongemotiveerde opzegging. Vereist authentieke akte, overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid voor tegenwerpelijkheid aan rechtsopvolgers.
* **Levenslange huurovereenkomst:** Eindigt van rechtswege bij overlijden van de huurder. Geen opzeggingsmogelijkheden, tenzij contractueel anders overeengekomen.
### 4.4 Gemeenrechtelijke beëindigingswijzen van de huurovereenkomst
Naast de specifieke regelingen in bijzondere wetten, kunnen huurovereenkomsten gemeenrechtelijk worden beëindigd via:
* Nietigverklaring
* Uitvoering
* Ontbinding
* Opzegging (in onderling akkoord of contractueel voorzien)
* Herroeping (indien conventioneel of wettelijk voorzien)
Specifieke gemeenrechtelijke beëindigingswijzen omvatten:
* **Recht van wederinkoop:** Een clausule die de verkoper toelaat het goed terug te kopen binnen een bepaalde termijn (maximaal 5 jaar) tegen betaling van de prijs en kosten.
* **Vernietiging wegens benadeling:** Mogelijk bij de verkoop van een onroerend goed indien de verkoper meer dan 7/12 benadeeld is. De koper kan kiezen het goed terug te geven met terugbetaling, of het goed te behouden mits bijbetaling.
---
# Woninghuur: specifieke regels, financiële aspecten en opzegging
Dit gedeelte biedt een diepgaande analyse van de specifieke wetgeving rond woninghuur, met bijzondere aandacht voor informatieverplichtingen, financiële afspraken en de gedetailleerde regels betreffende de duur en opzegging van dergelijke overeenkomsten.
### 5.1 Inleiding tot woninghuur
De regels rond woninghuur worden beheerst door specifieke wetgeving, zoals het Vlaams Woninghuurdecreet (VWHD), die voorrang heeft op het gemeen huurrecht en het algemeen contractenrecht. Deze regels zijn grotendeels van dwingend recht, wat betekent dat er niet contractueel van mag worden afgeweken ten nadele van de huurder. Het VWHD kent verschillende titels, waaronder algemene bepalingen, huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen, studentenhuisvesting, en specifieke bepalingen voor medehuurders.
### 5.2 Toepassingsgebied van de woninghuur
Om onder de toepassing van de woninghuurwet te vallen, moeten cumulatief aan een aantal voorwaarden voldaan zijn:
* Het betreft een huurovereenkomst voor een woning, hetzij een roerend of onroerend goed, of een deel daarvan.
* Er moet uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming zijn van de verhuurder dat het goed bestemd is tot hoofdverblijfplaats van de huurder.
* De huurder moet een natuurlijke persoon zijn.
Contractuele uitsluiting van het regime van hoofdverblijfplaats is enkel toegelaten indien dit voortvloeit uit de natuurlijke bestemming van het goed en mits de werkelijke hoofdverblijfplaats van de huurder expliciet in de huurovereenkomst wordt vermeld.
### 5.3 Informatieverplichtingen en vormvereisten
Transparantie en het vermijden van discriminatie zijn de drijfveren achter de informatieverplichtingen in de woninghuur. Bij verhuur van een goed dat bestemd is voor bewoning (in brede zin, inclusief woninghuur en studentenhuisvesting), moeten publieke mededelingen minstens de gevraagde huurprijs en de bijkomende kosten en lasten vermelden. Schending hiervan kan leiden tot administratieve boetes.
De woninghuurovereenkomst moet **schriftelijk** worden aangegaan. De wet specificeert een reeks verplichte vermeldingen in de overeenkomst, waaronder:
* Identiteit van alle contracterende partijen (naam, voornamen, woonplaats, rijksregisternummer voor natuurlijke personen; naam, zetel, ondernemingsnummer voor rechtspersonen).
* Begindatum en exacte duur van de huur.
* Exacte aanduiding van de gehuurde ruimtes.
* Bedrag van de huurprijs.
* Regeling betreffende kosten en lasten.
* Verwijzing naar de vulgariserende toelichting van de wet.
#### 5.3.1 Plaatsbeschrijving
Een **plaatsbeschrijving** is verplicht en moet worden opgemaakt uiterlijk tijdens de eerste maand waarin de huurder over het gehuurde goed kan beschikken. De regels hiervoor zijn analoog aan die van het gemeen huurrecht. Een gedetailleerde, schriftelijke, op tegenspraak opgemaakte en door alle partijen ondertekende plaatsbeschrijving bij intrede en uittrede is cruciaal voor het bewijs van huurschade. Indien de verhuurder nalaat een plaatsbeschrijving op te maken, kan de huurder de woninghuurovereenkomst opzeggen zonder opzeggingstermijn en -vergoeding.
#### 5.3.2 Registratie
De **registratie** van de woninghuurovereenkomst is de verplichting van de verhuurder. Dit moet gebeuren binnen de twee maanden na het sluiten van de huurovereenkomst. De plaatsbeschrijving is gratis indien tijdig geregistreerd. Niet-tijdige registratie kan leiden tot een opzeggingsrecht voor de huurder zonder opzeggingstermijn en -vergoeding.
### 5.4 De staat van het gehuurde goed
#### 5.4.1 Leveringsplicht en conformiteit
De verhuurder is verplicht het gehuurde goed in alle opzichten in **goede staat van onderhoud** te leveren en het moet voldoen aan de vereiste van conformiteit, zoals vastgelegd in de Vlaamse Wooncode. Een recent conformiteitsattest geldt als bewijs van conformiteit. Niet-naleving hiervan kan leiden tot nietigheid van de huurovereenkomst, met mogelijke bezettingsvergoeding op basis van de objectieve huurwaarde.
#### 5.4.2 Onderhouds- en herstellingsplicht
* **Verhuurder:** Draagt de last van alle herstellingen die nodig zijn om het goed geschikt te houden voor het afgesproken gebruik, behalve de kleine herstellingen ten laste van de huurder. Dringende herstellingen moeten geduld worden; bij langdurige onderbreking van normale bewoning kan de huurder ontbinden.
* **Huurder:** Staat in voor de kleine herstellingen, herstellingen door gebruik in strijd met de bestemming of als een onvoorzichtig persoon, en herstellingen door nalatigheid aan de meldingsplicht. De huurder is niet verantwoordelijk voor herstellingen enkel nodig door ouderdom (slijtage) of overmacht.
* **Gebruik als redelijk en voorzichtig persoon:** De huurder moet het gehuurde goed gebruiken volgens de bestemming en als een redelijk en voorzichtig persoon. Schending hiervan kan leiden tot ontbinding. De huurder is aansprakelijk voor brand- en waterschade, tenzij hij het tegendeel kan bewijzen, en moet dit verzekeren. Hij is ook aansprakelijk voor schade toegebracht door huisgenoten en onderhuurders.
### 5.5 Financiële aspecten van de huur
#### 5.5.1 Huurprijs en indexering
De **huurprijs** is vrij overeen te komen. **Indexering** is mogelijk op schriftelijk verzoek, éénmaal per jaar, ten vroegste vanaf de verjaardag van de inwerkingtreding van de huur, en berekend volgens de wettelijke formule, met een terugwerkende kracht van maximaal drie maanden.
#### 5.5.2 Herziening van de huurprijs
Herziening van de huurprijs is mogelijk, maar niet voor huurovereenkomsten van korte duur. Dit kan op initiatief van de verhuurder indien de normale huurwaarde met minstens 20% is gestegen of gedaald, of door werken uitgevoerd door de verhuurder (met uitzondering van noodzakelijke werken voor conformiteit) die de waarde met minstens 10% hebben doen stijgen. De verhuurder kan ook herziening vragen na energiebesparende investeringen. Dit moet gebeuren tussen de 9e en 6e maand vóór het verstrijken van elke 3-jarige huurperiode. Bij gebrek aan akkoord wordt de zaak voorgelegd aan de vrederechter.
#### 5.5.3 Kosten en lasten
Kosten gerelateerd aan zakelijke rechten vallen ten laste van de verhuurder. Kosten verbonden aan het gebruik van het gehuurde goed zijn voor de huurder. De onroerende voorheffing mag niet op de huurder worden verhaald. De Vlaamse Regering bepaalt welke kosten ten laste van wie vallen. Forfaitaire kosten moeten overeenkomen met de werkelijke uitgaven, en de huurder kan te allen tijde herziening vragen aan de rechter.
#### 5.5.4 Huurwaarborg
De **huurwaarborg** bedraagt maximaal drie maanden huur. Mogelijke vormen zijn: een geïndividualiseerde rekening, een zakelijke zekerheidstelling bij een financiële instelling, een bankwaarborg via een OCMW, of een borgstelling door een derde. Niet-naleving van de wettelijke vorm (bv. betaling aan de verhuurder) leidt ertoe dat de verhuurder rente verschuldigd is en de huurder de betalingen kan laten toerekenen op de huur. De waarborg wordt vrijgegeven mits akkoord van beide partijen of rechterlijke beslissing. De verhuurder heeft één jaar de tijd na het einde van de huurovereenkomst om vrijgave te vragen.
### 5.6 Duur en opzeggingsregeling
#### 5.6.1 Standaardduur (9 jaar)
De standaardduur van een woninghuurovereenkomst is **negen jaar**.
* **Opzegging tegen het einde van de huurperiode:**
* **Verhuurder:** Minimaal 6 maanden vóór de vervaldag, anders verlenging voor 3 jaar.
* **Huurder:** Minimaal 3 maanden vóór de vervaldag (kan op ieder moment opzeggen).
* **Tussentijdse opzegging door de verhuurder:**
* **Voor eigen gebruik:** Kan te allen tijde (niet tijdens de eerste 3 jaar), met vermelding van de identiteit van de nieuwe bewoner (bloed- of aanverwant). De nieuwe bewoner moet intrekken binnen 1 jaar en het goed gedurende minstens 2 jaar bewonen. Sanctie bij niet-naleving: 18 maanden huur als schadevergoeding.
* **Voor sloop-, verbouwings- of renovatiewerken:** Kan te allen tijde (niet tijdens de eerste 3 jaar), met kennisgeving van stedenbouwkundige informatie en een kostenraming. De werken moeten binnen 6 maanden aanvangen en binnen 24 maanden voltooid zijn. Sanctie bij niet-naleving: 18 maanden huur als schadevergoeding.
* **Zonder motief:** Enkel mogelijk bij het verstrijken van een 3-jarige periode. Een schadevergoeding is verschuldigd: 9 maanden huur na 3 jaar, 6 maanden huur na 6 jaar.
* **Tussentijdse opzegging door de huurder:**
* Met inachtneming van een **opzeggingstermijn van 3 maanden**.
* Kan **te allen tijde**.
* Er is een **opzeggingsvergoeding** verschuldigd indien de opzeggingstermijn verstrijkt vóór het einde van het eerste (3 maanden), tweede (2 maanden) of derde (1 maand) jaar. Deze vergoeding is niet verschuldigd indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is. In dat laatste geval hoeft de huurder ook geen opzeggingstermijn na te leven.
* **Tegenopzegging door de huurder:** Indien de huurder een opzegging van de verhuurder ontvangt, kan hij de opzeggingstermijn verkorten met een tegenopzegging van 1 maand. Bij een tegenopzegging is de huurder nooit een opzeggingsvergoeding verschuldigd.
#### 5.6.2 Uitzonderingen op de standaardduur van 9 jaar
* **Woninghuurovereenkomst van korte duur (maximaal 3 jaar):**
* Opzegging tegen het einde van de huurperiode: minimaal 3 maanden vóór de vervaldag (door huurder of verhuurder). Bij gebreke of laattijdige opzegging, wordt de overeenkomst omgezet naar een standaardduur van 9 jaar.
* Tussentijdse opzegging door de huurder: 3 maanden opzeggingstermijn met een opzeggingsvergoeding (1,5 maand huur vóór einde 1e jaar, 1 maand vóór einde 2e jaar, 0,5 maand vóór einde 3e jaar). Niet verschuldigd indien niet geregistreerd.
* Verlenging is mogelijk mits schriftelijk akkoord, slechts één verlenging toegelaten, met een totale duur van maximum 3 jaar.
* **Woninghuurovereenkomst van meer dan 9 jaar:** De regeling is dezelfde als voor 9-jarige overeenkomsten, maar de schadevergoeding bij een ongemotiveerde opzegging na 9, 12, 15 jaar, etc. bedraagt steeds 3 maanden huur. Om deze duurtijd tegenwerpelijk te maken aan rechtsopvolgers, moet de overeenkomst in een authentieke akte zijn opgenomen en overgeschreven.
* **Levenslange woninghuurovereenkomst:** Eindigt van rechtswege bij het overlijden van de huurder. Principieel geen opzeggingsmogelijkheden, tenzij contractueel anders overeengekomen.
#### 5.6.3 Aanvang van de opzegtermijn
De opzegtermijn vangt aan op de eerste dag van de maand volgend op de datum van opzegging. Deze regel geldt voor de meeste opzeggingsgronden, maar niet voor de opzegging door de verhuurder zonder motief of voor een negenjarige duur.
#### 5.6.4 Beëindiging wegens een ernstige contractuele tekortkoming
Ontbinding wegens ernstige contractuele tekortkoming moet gerechtelijk worden uitgesproken en kan niet buiten gerechtelijk gebeuren via een ontbindend beding of kennisgeving.
#### 5.6.5 Beëindiging door tenietgaan van het gehuurde goed
Volledig tenietgaan leidt tot ontbinding. Gedeeltelijk tenietgaan kan leiden tot huurprijsvermindering of ontbinding.
#### 5.6.6 Beëindiging door overlijden
Het huurcontract wordt voortgezet met de rechtsopvolgers van de overleden partij.
---
# Aannemingsovereenkomst: definitie, verbintenissen en aansprakelijkheid
Hier volgt een gedetailleerde samenvatting over de aannemingsovereenkomst, gericht op de definitie, verbintenissen en aansprakelijkheid.
## 3. Aannemingsovereenkomst
Dit hoofdstuk behandelt de definitie, de wederzijdse verbintenissen van de aannemer en opdrachtgever, en de aansprakelijkheid die voortvloeit uit de uitvoering van aannemingsovereenkomsten.
### 3.1 Definitie
De aannemingsovereenkomst wordt geregeld in de artikelen 1779 e.v. oud BW. Het betreft een contract tussen een opdrachtgever (ook wel bouwheer genoemd) en een aannemer. De term "aanneming" is ruim en omvat niet enkel overeenkomsten betreffende bouwwerken, maar ook dienstenovereenkomsten.
De essentiële elementen van de aannemingsovereenkomst zijn:
* **Materiële handelingen:** Deze worden door de aannemer verricht in het kader van de opdracht.
* **Vergoeding:** Deze wordt door de opdrachtgever betaald voor de uitgevoerde handelingen.
De kenmerken van de aannemingsovereenkomst zijn:
* **Benoemd contract:** Het is een specifieke wettelijk gereguleerde overeenkomst, met name voor bouwwerken.
* **Consensueel contract:** Het komt tot stand door de loutere wilsovereenstemming van de partijen, zonder vormvereisten.
* **Wederkerig contract:** Beide partijen verbinden zich over en weer jegens elkaar.
* **Contract onder bezwarende titel:** Beide partijen verkrijgen een voordeel.
### 3.2 Verbintenissen van de aannemer
De aannemer heeft de volgende verbintenissen:
* **Goede uitvoering van de opdracht:** Dit betekent dat de opdracht moet worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst.
* **Tijdige uitvoering van de opdracht:** De aannemer dient de opdracht binnen de afgesproken termijn te voltooien.
* **Levering van het resultaat van de opdracht:** Dit omvat de materiële handeling waarmee de aannemer het resultaat van de opdracht in de fysieke macht van de opdrachtgever stelt. De levering markeert de datum van beëindiging van de opdracht.
### 3.3 Verbintenissen van de opdrachtgever
De opdrachtgever heeft de volgende verbintenissen:
* **De uitvoering van de opdracht mogelijk maken:** Dit impliceert medewerking en het verschaffen van noodzakelijke informatie of toegang.
* **De prijs betalen:** De prijs kan vast of bepaald zijn. Indien de prijs niet vooraf bepaald is, kan deze door partijbeslissing worden vastgesteld. Een bestek kan een prijslijst met eenheidsprijzen en arbeidsloon per uur bevatten.
* **Inbezitneming van het resultaat:** Dit is de materiële handeling van bezetting en gebruik van het werk.
* **Oplevering en aanvaarding:** Dit is een eenzijdige rechtshandeling waarbij de opdrachtgever erkent dat de aannemer de opdracht behoorlijk heeft uitgevoerd. Er kan sprake zijn van één enkele oplevering of een dubbele oplevering (voorlopige en definitieve).
### 3.4 Aansprakelijkheid van de aannemer
De aansprakelijkheid van de aannemer kan worden onderverdeeld in die vóór en na de oplevering/aanvaarding.
* **Vóór aanvaarding:** Bij toerekenbare niet-nakoming van de uitvoering van het contract (conform artikel 5.83 BW) kan de opdrachtgever gebruikmaken van sancties zoals de exceptie van niet-uitvoering, uitvoering in natura, herstel van schade, ontbinding van het contract, of prijsvermindering.
* **Na oplevering/aanvaarding:**
* **Zichtbare gebreken:** Deze moeten onmiddellijk gemeld worden. Indien dit niet gebeurt, zijn zichtbare gebreken die geen stabiliteitsbedreigende aard hebben, gedekt.
* **Lichte verborgen gebreken:** Er geldt een waarborgtermijn van tien jaar waarbinnen het gebrek zich kan openbaren. De vordering moet binnen een redelijke termijn na ontdekking van het gebrek worden ingesteld.
* **Stabiliteitsbedreigende gebreken (zichtbaar of verborgen):** Voor ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van het werk aantasten, geldt een tienjarige vervaltermijn (artikels 1792 en 2270 oud BW).
### 3.5 Beëindiging van de aannemingsovereenkomst
* **Overeenkomsten van bepaalde duur of voor bepaald werk:** De opdrachtgever kan de overeenkomst eenzijdig verbreken (artikel 1794 oud BW), mits de aannemer schadeloos wordt gesteld voor zijn uitgaven, arbeid en wat hij had kunnen winnen. Dit is aanvullend recht.
* **Overeenkomsten van onbepaalde duur:** Deze kunnen beëindigd worden met een redelijke opzegtermijn, tenzij contractueel of wettelijk anders geregeld (artikel 5.75 BW).
### 3.6 Wet Breyne of Woningbouwwet
De Wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen (Wet Breyne) is van dwingend recht.
**Toepassingsgebied:** De wet is van toepassing op elke overeenkomst die leidt tot eigendomsovergang van een nog te bouwen of in aanbouw zijnd huis of appartement, of die de verbintenis inhoudt om zo'n onroerend goed te bouwen, te laten bouwen of te verschaffen, indien het bestemd is voor huisvesting of voor beroepsdoeleinden en huisvesting, en de koper of opdrachtgever vóór de voltooiing van het gebouw stortingen dient te doen.
**Garanties:**
* De totaalprijs wordt vooraf vastgelegd (met mogelijke herziening onder voorwaarden).
* Voorschotten bij contractsluiting mogen maximaal 5% van het totale contractbedrag bedragen.
* Het saldo wordt in schijven betaald, niet hoger dan de waarde van de werken.
* De woning wordt verplicht in twee fasen opgeleverd: voorlopig en definitief (minimaal één jaar na voorlopige oplevering).
* Een verplichte financiële garantie beschermt de koper bij niet-nakoming door de verkoper/aannemer (bv. faillissement).
* De verkoper/aannemer is tien jaar aansprakelijk voor stabiliteitsbedreigende gebreken, zichtbaar of verborgen.
---
# Andere benoemde contracten
Dit onderdeel geeft een overzicht van diverse specifiek benoemde contracten, waaronder leningen, bewaargeving, dading, lastgeving en borgtocht, met hun definities, kenmerken en essentiële elementen.
### 7.1 Leningen
Een lening is een contract waarbij een partij, de uitlener, een zaak aan een andere partij, de ontlener, ter beschikking stelt, onder de voorwaarde dat deze laatste de zaak teruggeeft. Er zijn twee hoofdsoorten: bruiklening (commodaat) en verbruiklening.
#### 7.1.1 Bruiklening (commodaat)
* **Definitie:** Een contract waarbij de uitlener aan de ontlener het tijdelijk en persoonlijk gebruiksrecht van een niet-vervangbaar goed verleent, met de verplichting voor de ontlener om hetzelfde goed terug te geven.
* **Essentiële elementen:** Tijdelijk gebruiksrecht van een niet-vervangbaar goed, teruggaveverplichting.
* **Kenmerken:**
* Benoemd contract.
* Zakelijk contract (naar huidig recht), omdat de eigendomsoverdracht niet essentieel is.
* Eenzijdig of onvolmaakt wederkerig contract.
* Contract ten kosteloze titel (in tegenstelling tot huur).
#### 7.1.2 Verbruiklening (eenvoudige lening)
* **Definitie:** Een contract waarbij de eigendom wordt overgedragen van vervangbare goederen. De ontlener is verplicht om een goed van gelijke soort en hoedanigheid terug te geven, niet noodzakelijk hetzelfde goed.
* **Essentiële elementen:** "Verbruiken" van goederen, teruggeven van een equivalent.
* **Kenmerken:**
* Benoemd contract.
* Zakelijk contract (naar huidig recht).
* Kan zowel ten kosteloze als ten bezwarende titel zijn.
* **Variant: Lening op interest**
* **Definitie:** De terbeschikkingstelling van een geldbedrag onder de verplichting dit terug te geven, vermeerderd met de bedongen interest.
* **Kenmerken:**
* Benoemd contract.
* Zakelijk contract (naar huidig recht).
* Er geldt matiging van woekerinteresten.
* Wederbeleggingsvergoeding (funding loss) is beperkt tot maximaal zes maanden interesten.
### 7.2 Bewaargeving
Bewaargeving is een contract waarbij de ene partij (de bewaarnemer) zich ertoe verbindt een roerende zaak die de andere partij (de bewaargever) aan hem toevertrouwt, veilig te bewaren en in natura terug te geven. Een specifieke vorm is het sekwester.
* **Definitie:** Het bewaren, bewaken en teruggeven van een aan toevertrouwde zaak.
* **Essentiële elementen:** Bewaren, bewaken, teruggeven.
* **Kenmerken:**
* Zakelijk contract (naar huidig recht).
* Kan ten kosteloze titel (onbezoldigde bewaargeving, is het vermoeden) of ten bezwarende titel (bezoldigde bewaargeving) zijn.
* Een parkingovereenkomst wordt als huur beschouwd, terwijl een garageovereenkomst als bezoldigde bewaargeving wordt gezien.
#### 7.2.1 Sekwester
* **Definitie:** Het aanleggen van een sekwester, waarbij een zaak wordt toevertrouwd aan een derde, de sekwester, die zich ertoe verbindt deze terug te geven aan degene die de sekwester zal aanwijzen.
* **Onderscheid:** Contractueel sekwester en gerechtelijk sekwester.
### 7.3 Dading
Een dading is een contract waarbij partijen, door wederzijdse toestemming, een gerezen of toekomstig geschil beëindigen.
* **Definitie:** Beëindiging van een (gerezen of toekomstig) geschil door wederzijdse toestemming.
* **Essentiële elementen:** Beëindiging van geschil, wederzijdse toestemming.
* **Kenmerken:**
* Consensueel contract.
* Wederkerig contract.
* Wordt strikt geïnterpreteerd.
* Heeft de 'kracht van gewijsde in hoogste aanleg'.
* Verleent de exceptie van dading.
### 7.4 Lastgeving
Lastgeving is een contract waarbij een persoon (de lastgever) een andere persoon (de lasthebber) de opdracht geeft om rechtshandelingen te verrichten, voor rekening van de lastgever.
* **Definitie:** Het verrichten door de lasthebber van rechtshandelingen voor rekening van de lastgever.
* **Essentiële elementen:** Verrichten van rechtshandelingen, voor rekening van de lastgever.
* **Kenmerken:**
* Consensueel contract.
* Kan ten kosteloze titel zijn (wat het vermoeden is) of ten bezwarende titel (waarbij de bedongen vergoeding gematigd kan worden).
* **Vertegenwoordiging:**
* **Onmiddellijke vertegenwoordiging:** De lasthebber treedt op in naam en voor rekening van de lastgever. De lastgever is gebonden door de rechtshandelingen van de lasthebber binnen de grenzen van zijn bevoegdheid.
* **Middellijke vertegenwoordiging:** De lasthebber treedt op voor rekening van de lastgever, maar in eigen naam. De lastgever is niet rechtstreeks gebonden tegenover derden.
* **Bevoegdheid:** Een lasthebber die handelt buiten de perken van zijn bevoegdheid, bindt de lastgever in principe niet, tenzij er sprake is van bekrachtiging of schijnvertegenwoordiging waarbij de schijn van bevoegdheid aan de lastgever toerekenbaar is en de derde deze redelijkerwijs mocht aannemen.
* **Rekenschap en verantwoording:** De lasthebber moet rekenschap en verantwoording afleggen aan de lastgever.
### 7.5 Borgtocht
Een borgtocht is een persoonlijke zekerheid waarbij een derde (de borg) zich tegenover een schuldeiser verbindt om de verbintenis van de hoofdschuldenaar na te komen, indien deze laatste in gebreke blijft.
* **Definitie:** Een overeenkomst waarbij een derde zich tegenover een schuldeiser verbindt om aan de hoofdverbintenis te voldoen in plaats van de hoofdschuldenaar.
* **Kenmerken:**
* Consensueel contract (behoudens borgtocht door een consument).
* Eenzijdig contract.
* Bijkomend contract (accessoir aan de hoofdverbintenis).
* **Gevolgen:**
* De borg neemt een garantie- of waarborgverbintenis op zich.
* Deze verbintenis wordt omgezet in een betaalverbintenis wanneer de hoofdschuld opeisbaar wordt na wanprestatie van de hoofdschuldenaar.
* Het karakter is subsidiair: de borg is pas gehouden als de hoofdschuldenaar in gebreke is.
* **Bescherming van de consument-borg:** Wetgeving beschermt consumenten die zich borg stellen, omdat dit een aanzienlijk risico kan inhouden. De borgtocht wordt steeds meer verzakelijkt en is niet noodzakelijk onbezoldigd.
---
## Veelgemaakte fouten om te vermijden
- Bestudeer alle onderwerpen grondig voor examens
- Let op formules en belangrijke definities
- Oefen met de voorbeelden in elke sectie
- Memoriseer niet zonder de onderliggende concepten te begrijpen
Glossary
| Term | Definition |
|------|------------|
| Koop - verkoop | Een wederkerig contract waarbij de ene partij, de verkoper, zich ertoe verbindt een zaak te leveren en de eigendom ervan over te dragen, en de andere partij, de koper, zich ertoe verbindt hiervoor een prijs in geld te betalen. |
| Essentiële bestanddelen | De onmisbare elementen die aanwezig moeten zijn voor de geldigheid van een bepaald type contract; bij koop zijn dit de eigendomsoverdracht van een goed en de betaling van een geldprijs. |
| Consensueel contract | Een contract dat tot stand komt door de loutere wilsovereenstemming van de partijen, zonder dat er specifieke vormvereisten aan de geldigheid verbonden zijn. |
| Wederkerig contract | Een contract waarbij de partijen over en weer jegens elkaar verbonden zijn; beide partijen hebben zowel rechten als plichten ten opzichte van elkaar. |
| Contract onder bezwarende titel | Een contract waarbij elke partij een voordeel verkrijgt in ruil voor een eigen prestatie; er is sprake van economische uitwisseling. |
| Geldigheidsvoorwaarden | De vereisten waaraan voldaan moet zijn opdat een contract juridisch geldig is, waaronder bekwaamheid, voorwerp en oorzaak. |
| Bekwaamheid | De juridische geschiktheid van partijen om rechtshandelingen te verrichten; personen die minderjarig zijn of onbekwaam verklaard zijn, zijn dit niet steeds. |
| Voorwerp | Het object of de prestatie waarover de contractuele verbintenissen gaan; het moet bestaan, in de handel zijn, en bepaald of bepaalbaar zijn. |
| Vorm en bewijs | De formaliteiten die vereist zijn voor de geldigheid of de bewijsbaarheid van een contract; veel contracten zijn vormvrij, maar bewijsregels zijn cruciaal. |
| Levering | De handeling waarbij de verkochte zaak in de macht en het bezit van de koper wordt gesteld, conform de afspraken en met alle toebehoren. |
| Vrijwaringsplicht | De wettelijke verplichting van de verkoper om de koper te beschermen tegen verborgen gebreken en tegen uitwinning door derden. |
| Uitwinning | De situatie waarin een derde aanspraak maakt op een recht op de verkochte zaak, waardoor het rustig genot van de koper wordt aangetast. |
| Verborgen gebrek | Een tekortkoming in de zaak die bij een normale, zorgvuldige inspectie niet zichtbaar is, maar die ernstig is en de zaak ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik of de prijs ongerechtvaardigd maakt. |
| Consumentenkoop | Een koopovereenkomst tussen een professionele verkoper en een consument (natuurlijke persoon die handelt buiten zijn beroepsactiviteit), met betrekking tot consumptiegoederen. |
| Huur - verhuur | Een contract waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt om de andere partij, de huurder, het genot van een goed te verschaffen gedurende een zekere tijd, tegen betaling van een prijs. |
| Gemeenhuurrecht | Het algemene recht dat van toepassing is op huurovereenkomsten, tenzij specifieke wetgeving (bijzonder huurrecht) een afwijkende regeling voorziet. |
| Woninghuur | Een specifieke vorm van huur die betrekking heeft op een pand dat bestemd is als hoofdverblijfplaats van de huurder, en die onderworpen is aan dwingend recht. |
| Vlaams Woninghuurdecreet (VWHD) | De specifieke wetgeving die de huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaatsen in Vlaanderen regelt. |
| Plaatsbeschrijving | Een gedetailleerd verslag van de toestand van het gehuurde goed bij aanvang en einde van de huur, cruciaal voor het bewijs van huurschade. |
| Huurwaarborg | Een door de huurder gestelde zekerheid ten gunste van de verhuurder om de verplichtingen uit de huurovereenkomst, zoals betaling van huur en kosten, te dekken. |
| Aannemingsovereenkomst | Een contract waarbij een aannemer zich verbindt om een specifieke opdracht, vaak van materiële aard (zoals bouwen), uit te voeren tegen betaling van een prijs door de opdrachtgever. |
| Opdrachtgever/bouwheer | De partij die een opdracht geeft aan de aannemer en de prijs betaalt voor de uitvoering van het werk. |
| Aannemer | De partij die zich verbindt om een specifieke opdracht uit te voeren, vaak van materiële aard, tegen betaling van een prijs. |
| Wet Breyne / Woningbouwwet | Een dwingende wet die de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen en de overeenkomsten tot het bouwen ervan regelt, met bescherming voor de koper/opdrachtgever. |
| Lening | Een contract waarbij een partij (uitlener) een zaak (geld of goederen) ter beschikking stelt van een andere partij (ontlener), onder de verplichting van terugbetaling, eventueel met interest. |
| Bruiklening (commodaat) | Een contract waarbij een partij een niet-vervangbaar goed gratis ter beschikking stelt van een andere partij voor tijdelijk gebruik, met de verplichting tot teruggave. |
| Verbruiklening | Een contract waarbij een partij vervangbare goederen (meestal geld) ter beschikking stelt van een andere partij, die verplicht is goederen van gelijke soort, hoedanigheid en hoeveelheid terug te geven. |
| Bewaargeving | Een contract waarbij een partij (bewaargever) een zaak toevertrouwt aan een andere partij (bewaarnemer) die zich ertoe verbindt deze te bewaren en in natura terug te geven. |
| Sekwester | Een bijzondere vorm van bewaargeving waarbij een zaak die aanleiding geeft tot een geschil, aan een derde (de sekwester) wordt toevertrouwd, die ze bewaart tot het geschil is opgelost. |
| Dading | Een contract waarbij partijen een (gerezen of toekomstig) geschil beëindigen door wederzijdse toestemming, waarbij elke partij afziet van een deel van haar aanspraken. |
| Lastgeving | Een contract waarbij een partij (lasthebber) zich ertoe verbindt om rechtshandelingen te verrichten voor rekening van een andere partij (lastgever). |
| Borgtocht | Een overeenkomst waarbij een derde (borg) zich tegenover een schuldeiser verbindt om de verbintenis van de hoofdschuldenaar na te komen, indien deze laatste in gebreke blijft. |