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# Le secteur du bâtiment et des travaux publics (BTP) Le secteur du bâtiment et des travaux publics (BTP) englobe toutes les activités liées à la conception et à la construction de bâtiments privés et publics, ainsi que des infrastructures variées telles que les routes et les réseaux de canalisation [2](#page=2). ### 1.1 Présentation générale du secteur BTP Le BTP regroupe l'ensemble des entreprises spécialisées dans la construction et la rénovation d'édifices, qu'ils soient résidentiels, commerciaux, industriels ou publics, ainsi que dans la réalisation de travaux d'infrastructures (routes, ponts, tunnels, réseaux divers). Il s'agit d'un secteur économique majeur, impliquant de nombreux corps de métiers et contribuant de manière significative à l'emploi et au développement du territoire [2](#page=2) [3](#page=3) [4](#page=4). ### 1.2 Les activités principales du BTP Les activités principales du secteur BTP peuvent être segmentées en deux grandes catégories : * **Le bâtiment :** Cela inclut la construction de nouveaux bâtiments (logements, bureaux, usines, commerces, bâtiments publics) et la rénovation, l'entretien ou la réhabilitation de l'existant. * **Les travaux publics:** Cette branche concerne la construction et l'entretien des infrastructures de transport (routes, autoroutes, voies ferrées, aéroports), des réseaux (eau, assainissement, gaz, électricité, télécommunications) et des ouvrages d'art (ponts, barrages, tunnels) [2](#page=2). ### 1.3 L'image des métiers du bâtiment L'image des métiers du bâtiment, traditionnellement perçue comme physique et parfois peu qualifiée, évolue. Si les métiers manuels restent fondamentaux, le secteur offre également des opportunités de carrière pour des cadres, notamment dans les domaines de l'ingénierie, de la gestion de projet, de la conception technique et du management. L'innovation technologique, la prise en compte des enjeux environnementaux (construction durable) et la digitalisation transforment également la perception et la réalité de ces professions [3](#page=3) [4](#page=4). ### 1.4 Les types d'emplois dans le BTP Le secteur du BTP propose une large gamme d'emplois, allant des métiers qualifiés manuels aux postes de haute technicité et d'encadrement. Parmi les métiers couramment représentés, on trouve [4](#page=4): * **Métiers manuels et d'exécution:** Maçons, couvreurs, plombiers, électriciens, peintres, carreleurs, terrassiers, conducteurs d'engins [3](#page=3). * **Métiers techniques et d'études:** Dessinateurs-projeteurs, métreurs, techniciens de bureau d'études, ingénieurs travaux, ingénieurs structure, architectes [4](#page=4). * **Métiers de gestion et de management:** Chefs de chantier, conducteurs de travaux, responsables d'exploitation, directeurs de projet, responsables QSE (Qualité, Sécurité, Environnement) [4](#page=4). > **Tip:** Il est important de noter que de nombreuses formations existent pour accéder à ces métiers, allant de l'apprentissage aux diplômes d'ingénieurs, démontrant la diversité des parcours possibles dans le BTP [3](#page=3) [4](#page=4). --- # Prospective de l'activité du BTP et facteurs influençant la demande Voici une ébauche de guide d'étude pour la prospective de l'activité du BTP et les facteurs influençant la demande, basée sur les pages fournies. ## 2. Prospective de l'activité du BTP et facteurs influençant la demande L'évolution de la demande solvable de logements neufs dans le secteur du bâtiment et des travaux publics (BTP) entre 2013 et 2017 est déterminée par cinq facteurs clés, tandis que l'activité globale du secteur fait face à des perspectives difficiles [5](#page=5). ### 2.1 Facteurs influençant la demande solvable de logements neufs La demande solvable de logements neufs est le résultat de l'interaction de cinq facteurs principaux [5](#page=5). #### 2.1.1 Variation du nombre de ménages Après une période d'accroissement due à la mise en ménage des enfants issus du baby-boom au début des années 2000, la création de nouveaux ménages devrait connaître un ralentissement significatif jusqu'en 2020. Ce ralentissement est accentué par une conjoncture économique peu favorable à la décohabitation [5](#page=5). #### 2.1.2 Demande émanant des populations hors ménages La demande provenant des personnes logées en résidences (comme les maisons de retraite) devrait rester faible. Ceci s'explique par la préférence des Français pour le maintien à domicile. L'impact du "papy-boom" sur ce segment de la demande ne se fera sentir qu'après 2020, lorsque les générations du baby-boom entreront en situation de dépendance [5](#page=5). #### 2.1.3 Demande en résidences secondaires Bien que très dynamique dans les années 2000, la demande de résidences secondaires s'est récemment stabilisée. Elle est attendue en reprise après 2015, conditionnée par une amélioration de la conjoncture économique [5](#page=5). #### 2.1.4 Logements vacants Le faible taux actuel de logements vacants, estimé à 6,5 % du parc total, devrait mécaniquement connaître une augmentation. Cependant, cette hausse sera moins rapide que celle de l'ensemble du parc immobilier [5](#page=5). #### 2.1.5 Démolitions et mises hors marché Le nombre de démolitions et de mises hors marché devrait demeurer stable. Cette stabilité est soutenue par les initiatives publiques en faveur du renouvellement urbain [5](#page=5). ### 2.2 Perspectives d'activité du BTP Les perspectives générales pour le secteur du BTP entre 2013 et 2017 sont décrites comme difficiles [5](#page=5). #### 2.2.1 Activité dans le bâtiment Le segment de l'entretien-amélioration des bâtiments est le seul segment majeur du marché de la construction dont le niveau d'activité devrait dépasser le pic de 2007-2008 d'ici 2017. Ce segment a également connu le repli le moins marqué durant la crise de 2009-2010, car il n'a pas été affecté par des "effets de stock". Cependant, une analyse plus récente indique que l'activité du bâtiment en France est restée à un niveau très bas depuis 2023 [11](#page=11) [6](#page=6). #### 2.2.2 Activité dans les travaux publics La production de travaux publics devrait bénéficier des grands projets d'infrastructures de transport alternatifs à la route, tels que les voies ferrées et navigables. Néanmoins, l'accès au crédit pour les communes étant plus restreint, l'accélération des travaux avant les élections municipales de 2014 devrait être moins marquée que lors des échéances précédentes (2001 et 2008). Les restrictions budgétaires de l'État, entraînant une diminution des investissements des collectivités territoriales suite à la baisse de leurs dotations (liée notamment à la réforme territoriale mise en place progressivement depuis 2016), ainsi que les tensions budgétaires actuelles, contribuent à cette situation. Les dépenses des collectivités territoriales ont reculé de 13 % en 2020 suite à la crise sanitaire et aux élections municipales, mais sont restées supérieures au niveau de 2015-2017 [13](#page=13) [6](#page=6) [7](#page=7). > **Tip:** Il est important de noter que les dépenses des collectivités territoriales sont un indicateur clé pour les travaux publics, et leur évolution est directement influencée par les politiques budgétaires et les réformes territoriales. #### 2.2.3 Chiffre d'affaires estimé et besoins en logements Dans le contexte économique et financier actuel, qui ne permet pas d'améliorer la solvabilité des ménages, le BIPE estime que les livraisons de logements neufs ne devraient pas dépasser 350 000 unités par an en moyenne dans les années à venir. Ce chiffre est significativement inférieur au besoin en logements couramment estimé à 500 000 unités par an [8](#page=8). #### 2.2.4 Répartition de l'activité En juin 2016, la Fédération Française du Bâtiment estimait la répartition de l'activité dans le BTP comme suit: 68 % pour le bâtiment et 32 % pour les travaux publics [12](#page=12) [13](#page=13). ### 2.3 Incertitudes impactant l'activité du BTP Plusieurs incertitudes pèsent sur les perspectives du secteur du BTP. #### 2.3.1 Incertitudes pour le bâtiment Les principales incertitudes concernant le secteur du bâtiment incluent le degré d'industrialisation de la filière et l'efficacité des politiques publiques incitatives en matière de logement. Il est également crucial de mesurer l'impact quantitatif (nombre de logements) et qualitatif (type de logement) des évolutions sociologiques et démographiques. Celles-ci comprennent les stratégies de double lieu d'habitation pour les retraités, l'évolution des familles monoparentales, le rapprochement entre lieu de travail et lieu d'habitation, ainsi que les stratégies patrimoniales de placement (immobilier, valeurs mobilières, or, etc.) [13](#page=13). #### 2.3.2 Incertitudes pour les travaux publics Pour les travaux publics, les enjeux fondamentaux sont liés à la vie publique et politique. Cela inclut la problématique des cycles électoraux et d'investissement, ainsi que les conditions de privatisation des entreprises publiques. L'impact de la réforme territoriale depuis 2016, qui a conduit à une moindre dotation aux communes et aux Établissements Publics de Coopération Intercommunale (EPCI), est un facteur déterminant [13](#page=13). ### 2.4 Dynamiques démographiques et leur impact territorial Les dynamiques démographiques varient selon les espaces géographiques et influencent l'activité de construction et d'amélioration de l'habitat [13](#page=13) [14](#page=14). #### 2.4.1 Espaces urbains Dans les espaces urbains, la demande se concentre sur les maisons de ville et les appartements, généralement de taille réduite, allant du studio au T3 [14](#page=14). #### 2.4.2 Espaces périurbains Les espaces périurbains sont caractérisés par une demande prédominante de maisons individuelles de plus grande taille, typiquement des T4, T5 et au-delà [14](#page=14). #### 2.4.3 Espaces touristiques Dans les zones touristiques, notamment littorales, l'importance des infrastructures et la part des résidences secondaires sont notables. Ces dernières peuvent évoluer vers des résidences principales, notamment pour les retraités [14](#page=14). --- # Dynamiques démographiques, migratoires et marketing territorial influençant le BTP Ce chapitre explore comment les mouvements de population, les spécificités territoriales et les stratégies de marketing d'image impactent le secteur de la construction et de l'immobilier (BTP). ### 3.1 Diversité des dynamiques démographiques selon les espaces Les dynamiques démographiques varient significativement en fonction des types d'espaces géographiques, ce qui a des répercussions directes sur le marché immobilier et la demande en construction [14](#page=14). #### 3.1.1 Espaces urbains Dans les espaces urbains, la demande se concentre majoritairement sur les appartements, souvent de tailles réduites, allant du studio au trois-pièces (T3). Cela reflète une densité de population plus élevée et des modes de vie souvent moins axés sur la famille nombreuse par rapport aux zones rurales ou périurbaines [14](#page=14). #### 3.1.2 Espaces périurbains Les espaces périurbains se caractérisent par une forte demande pour des maisons individuelles de taille plus importante, typiquement des quatre-pièces (T4) et au-delà. Ce type d'habitat répond aux besoins des familles recherchant plus d'espace et un cadre de vie potentiellement plus calme tout en restant à proximité des centres urbains [14](#page=14). #### 3.1.3 Espaces touristiques Les espaces à vocation touristique, particulièrement les zones littorales, présentent des caractéristiques spécifiques. On y observe une importance marquée des infrastructures dédiées au tourisme et une part significative de résidences secondaires. Ces dernières peuvent évoluer en résidences principales, notamment pour les populations retraitées, modifiant ainsi durablement la démographie locale [14](#page=14). ### 3.2 Impacts des dynamiques migratoires sur le BTP Les mouvements de population, qu'ils soient internes ou internationaux, génèrent des changements dans la demande immobilière et influencent directement le secteur du BTP [17](#page=17). #### 3.2.1 Néo-ruraux et migrations européennes Un phénomène notable concerne l'installation de néo-ruraux et de ressortissants du Nord de l'Europe (Britanniques, Hollandais, Belges, Allemands) ainsi que des Français, dans des pays comme la France, l'Espagne ou le Maroc [17](#page=17). * **Acquisition de biens traditionnels et littoraux:** Ces nouveaux arrivants manifestent un intérêt pour l'achat de bâtiments de caractère, tels que les maisons anciennes en pierre dans les zones rurales françaises (par exemple, en Dordogne) ou les Riads au Maroc. Ils recherchent également des appartements sur les côtes, de préférence avec vue sur mer, dans des destinations comme l'Espagne ou le Portugal. La présence de "bières pas chères" est souvent citée comme un critère d'attractivité, soulignant une dimension populaire de ces choix [17](#page=17). > **Exemple:** La Dordogne est citée comme une région où le bâti traditionnel en pierre (avant restauration sur la page 18, et restauré sur la page 19) attire une clientèle internationale. De même, les Riads marocains font l'objet de rénovations pour s'adapter à un usage touristique [18](#page=18) [19](#page=19) [20](#page=20) [21](#page=21). * **Diversité des populations migrantes et tensions immobilières:** Ces migrations amènent des populations aux profils variés: une bourgeoisie recherchant un cadre de vie et une richesse culturelle, opposée à une population plus populaire ou aux jeunes en quête de loisirs et de fêtes, fréquentant certaines stations balnéaires. Cette affluence peut entraîner une pression accrue sur le marché immobilier local et créer des tensions avec les résidents permanents qui peinent parfois à se loger, tout en bénéficiant de la vente à prix élevé de leurs biens, même anciens [17](#page=17). #### 3.2.2 Concentration de l'emploi du BTP Les dynamiques migratoires et démographiques influencent la localisation de l'emploi dans le secteur du BTP, avec une concentration observée dans les zones urbaines et littorales, comme l'illustre l'exemple de la Bretagne [16](#page=16). ### 3.3 Le marketing territorial, un levier d'attractivité et d'influence Le marketing territorial joue un rôle crucial dans la construction d'une image et l'attraction de populations, ce qui a des conséquences directes sur le BTP [24](#page=24). #### 3.3.1 Fabrication d'une image de marque Les stratégies de marketing territorial visent à créer une identité forte pour un lieu, le rendant attractif pour des populations spécifiques. * **Exemples marquants :** * **Saint-Tropez:** L'association avec des figures emblématiques comme Brigitte Bardot a forgé une image de glamour et d'exclusivité [24](#page=24) [25](#page=25). * **Costa Brava:** L'image est axée sur les plages et la disponibilité de "bières bon marché", ciblant notamment les touristes britanniques et allemands [22](#page=22) [24](#page=24). * **Cancun:** La ville est célèbre pour ses "spring breaks" destinés aux étudiants nord-américains, un modèle qui commence à émerger en Europe, par exemple à Majorque [24](#page=24) [27](#page=27). * **Les Baléares (Ibiza):** L'image est celle des soirées branchées, de la musique électronique et des DJs renommés [24](#page=24) [28](#page=28). * **Biarritz:** Elle est associée au surf et à un style de vie lié à cette pratique sportive [24](#page=24) [29](#page=29). * **La Rochelle et Les Sables d'Olonne:** Ces villes portuaires capitalisent sur les activités nautiques, notamment la voile, avec d'importants ports de plaisance qui accueillent des compétitions et des bateaux de loisir [24](#page=24) [30](#page=30). > **Tip :** Le marketing territorial ne se limite pas à attirer des touristes ; il influence également les décisions d'installation de populations, que ce soit pour la résidence principale, secondaire ou pour des investissements immobiliers. #### 3.3.2 Impacts sur le marché immobilier Ces stratégies d'image et l'attractivité qui en découle modifient la demande immobilière. La création d'une destination prisée entraîne une augmentation de la valeur foncière, un besoin accru en hébergements (hôtels, locations saisonnières, résidences secondaires) et, potentiellement, une gentrification qui peut exclure les populations locales moins aisées. La construction et la rénovation de biens immobiliers pour répondre à ces nouvelles demandes sont donc directement stimulées par ces dynamiques territoriales. L'exemple de la Costa Brava avec son front bâti dominant la plage illustre cette occupation des littoraux. L'Alentejo, en revanche, offre une image d'espace plus préservé, contrastant avec ces littoraux très bâtis [17](#page=17) [22](#page=22) [23](#page=23). #### 3.3.3 L'importance des infrastructures Le développement d'un territoire et son marketing sont intrinsèquement liés à la qualité et à la quantité de ses infrastructures. Pour les zones touristiques ou celles qui attirent une population en quête d'un certain style de vie, le développement des ports de plaisance (comme à La Rochelle avec 4500 places à flot au Port des Minimes) des équipements de loisirs, ou encore la rénovation du bâti ancien pour le rendre attrayant, sont des éléments essentiels qui soutiennent l'activité du BTP [30](#page=30). --- # Nouveaux enjeux mondiaux dans le BTP : la guerre du sable La recherche intensive de sable pour la construction constitue un enjeu mondial majeur, ayant des répercussions significatives sur l'environnement et les littoraux [34](#page=34). ### 4.1 La recherche de sable pour la construction Le secteur du bâtiment et des travaux publics (BTP) requiert d'énormes quantités de sable, une ressource dont l'approvisionnement devient de plus en plus problématique à l'échelle mondiale. Le sable issu des déserts, bien que potentiellement abondant, est généralement impropre à la construction en raison de ses grains trop lisses, qui compromettent la solidité des matériaux. Par conséquent, la préférence se porte souvent sur le sable marin [34](#page=34). ### 4.2 Conséquences environnementales et sociales Cette demande croissante entraîne des pratiques d'extraction souvent sauvages et non réglementées. Certains États, comme Singapour, exercent une mainmise sur l'extraction et le commerce du sable, créant des déséquilibres sur les marchés mondiaux [34](#page=34). Ces extractions massives provoquent une destruction accélérée des environnements marins. L'impact le plus préoccupant est le recul accentué des littoraux. Or, ce sont précisément ces zones côtières qui concentrent de plus en plus la population mondiale [34](#page=34). > **Tip:** Il est crucial de comprendre que la distinction entre sable désertique et sable marin, en raison de la morphologie des grains, est fondamentale pour la qualité des matériaux de construction [34](#page=34). > **Example:** La concentration de la population mondiale sur les littoraux rend la problématique du recul des côtes, exacerbée par la guerre du sable, particulièrement critique en termes de risques d'inondation et de perte d'habitats [34](#page=34). --- ## Erreurs courantes à éviter - Révisez tous les sujets en profondeur avant les examens - Portez attention aux formules et définitions clés - Pratiquez avec les exemples fournis dans chaque section - Ne mémorisez pas sans comprendre les concepts sous-jacents

| Term | Definition | |------|------------| | Bâtiment et travaux publics (BTP) | Secteur d'activité englobant la conception et la construction de bâtiments (publics et privés, industriels ou non) ainsi que les infrastructures comme les routes et les canalisations. | | Baby-boomers | Génération née pendant le baby-boom, période de forte natalité suivant la Seconde Guerre mondiale, qui influence significativement la demande de logements et les besoins en services à mesure qu'elle vieillit. | | Papy-boom | Phénomène démographique correspondant à l'arrivée de la génération des baby-boomers à un âge avancé, entraînant une demande accrue pour les services liés aux personnes âgées et au maintien à domicile. | | Résidences secondaires | Logements possédés par des personnes mais utilisés de manière non permanente, souvent pour des loisirs ou des vacances, et dont la demande peut varier en fonction de la conjoncture économique. | | Logements vacants | Logements qui ne sont pas occupés par leurs résidents permanents et qui représentent une part du parc immobilier, dont l'évolution peut influencer le marché de la construction neuve. | | Renouvellement urbain | Politique visant à réhabiliter, restructurer ou transformer des zones urbaines existantes, souvent pour améliorer la qualité de vie, l'habitat ou l'environnement, et incluant parfois des démolitions. | | Travaux publics | Ensemble des ouvrages d'art et infrastructures réalisés pour le compte des collectivités publiques ou de l'État, incluant les routes, les ponts, les voies ferrées, les réseaux divers, etc. | | Crise sanitaire | Événement de santé publique majeur, comme une pandémie, qui peut avoir des répercussions économiques importantes, notamment sur les dépenses publiques et privées et sur l'activité du BTP. | | Collectivités territoriales | Entités administratives locales en France (communes, départements, régions) qui ont des compétences en matière d'investissement et de gestion des services publics, influençant ainsi la demande en travaux publics. | | BIPE | Organisme potentiellement spécialisé dans l'étude économique du bâtiment, dont les estimations fournissent des indicateurs sur le volume de logements neufs livrés. | | INSEE | Institut national de la statistique et des études économiques, organisme public français chargé de produire et diffuser des statistiques officielles sur l'économie et la société. | | Fédération Française du Bâtiment (FFB) | Organisation professionnelle représentant les entreprises du secteur du bâtiment en France, fournissant des estimations et des analyses sur l'activité du secteur. | | Urbanisation | Processus de concentration de la population dans les villes, entraînant une croissance des zones urbaines et une demande accrue en logements et infrastructures. | | Périurbanisation | Expansion des zones résidentielles autour des villes, souvent caractérisée par la construction de maisons individuelles et une dépendance accrue aux infrastructures de transport. | | Marketing territorial | Stratégie visant à promouvoir une région, une ville ou un territoire en mettant en avant ses atouts et en créant une image attractive pour attirer résidents, touristes ou investisseurs. | | Néo-ruraux | Personnes qui décident de quitter un milieu urbain pour s'installer dans un milieu rural, souvent pour rechercher un cadre de vie différent, et qui peuvent avoir un impact sur le marché immobilier local. | | Sable marin | Sable extrait des fonds marins, souvent utilisé dans la construction en raison de ses caractéristiques granulométriques, mais dont l'extraction pose des problèmes environnementaux majeurs. | | Recul des littoraux | Phénomène d'érosion et d'avancée de la mer sur les côtes, accentué par des facteurs naturels et anthropiques comme l'extraction de sable, menaçant les zones habitées et les infrastructures côtières. |