9. Studentenhuur.pptx

# Introductie en definitie van studentenhuur Dit onderwerp introduceert het nieuwe specifieke huurregime voor studentenkamers sinds 2019, definieert wat een student is volgens de wet en bespreekt de uitsluiting van studentenhuur als hoofdverblijfplaats. ### 1.1 Het nieuwe specifieke huurregime voor studentenkamers Sinds 2019 bestaat er een specifieke huurregeling voor studentenkamers, vastgelegd in Titel III Vl.Woningdecreet (VWD), artikelen 53-65. Deze regeling is van dwingend recht, wat betekent dat ervan afgeweken mag worden ten voordele van de huurder. ### 1.2 Definitie van een student volgens de wet Volgens artikel 53 VWD is een student **iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt**. > **Tip:** Het is cruciaal om te weten dat de wet kijkt naar de inschrijving bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt, en niet zozeer naar het deeltijdse of voltijdse karakter van de studies van de individuele persoon zelf. Dit betekent dat bijvoorbeeld ook werkstudenten die voltijds werken maar ingeschreven zijn bij een voltijdse onderwijsinstelling, onder de definitie van "student" vallen voor de toepassing van dit huurregime. De hoedanigheid van de bewoner is doorslaggevend, niet die van de huurder. Dit is relevant omdat de ouders vaak het contract tekenen, maar de huurregeling van toepassing is op basis van de student die er woont. ### 1.3 Uitsluiting van studentenhuur als hoofdverblijfplaats Een belangrijke voorwaarde voor de toepassing van de specifieke regeling voor studentenhuur is dat de studentenkamer **niet de hoofdverblijfplaats van de bewoner** mag zijn. * Als de student de kamer wel als hoofdverblijfplaats heeft, zal de algemene woninghuur van toepassing zijn. * Studentenhuur en woninghuur kunnen niet tegelijkertijd op dezelfde situatie van toepassing zijn; de toepassing van de ene regeling sluit de andere uit. > **Voorbeeld:** Een werkstudent die fulltime werkt en de studentenkamer gebruikt als enige woongelegenheid, zal onder de regels van de algemene woninghuur vallen, ook al is hij ingeschreven bij een onderwijsinstelling. ### 1.4 Overname van regelingen uit het woninghuurrecht Veel bepalingen uit het specifieke studentenhuurrecht nemen de regelingen over uit het algemene woninghuurrecht (artikelen 55-58 VWD), zoals: * Vereiste van een geschrift voor het huurcontract. * Regeling met betrekking tot de plaatsbeschrijving. * Leveringsplicht en de staat van het goed bij aanvang, conformiteit (conform het Vlaams Woningdecreet). * Onderhouds- en herstellingsplicht voor zowel de huurder als de verhuurder. * Een specifieke lijst van kleine herstellingen, die minder ten laste van de student-huurder valt in vergelijking met het algemene woninghuurrecht, gezien de vaak kortere contractduur. ### 1.5 Specifieke bepalingen van studentenhuur Naast de overgenomen regelingen, kent het studentenhuurrecht ook specifieke bepalingen: #### 1.5.1 Verbod op overdracht van huur en onderhuur Het is verboden de huur over te dragen of onder te verhuren (art. 59 VWD), tenzij dit gebeurt in het kader van uitwisselingsprogramma's zoals Erasmus of een stage. #### 1.5.2 Vaststelling huurprijs en verrekening kosten en lasten * De huurprijs kan "all-in" zijn, wat betekent dat alle kosten en lasten inbegrepen zijn, tenzij het gaat om individuele verbruikskosten of de belasting van een tweede verblijf. * De basishuurprijs wordt geblokkeerd bij opeenvolgende contracten met dezelfde huurder. * Indexatie en huurprijsherziening zijn wel toegestaan (art. 60 en 61 VWD). > **Tip:** Verhuurders mogen een forfaitaire kost aanrekenen voor kosten, mits dit vooraf wordt bepaald. Kostenafrekeningen zijn na de invoering van dit regime niet meer toegestaan, tenzij het individuele verbruikskosten betreft. De basishuurprijs mag wel geïndexeerd worden. #### 1.5.3 Huurwaarborg * De maximale huurwaarborg bedraagt twee maanden huur (art. 62 VWD). * De waarborg kan op een huurwaarborgrekening op naam van de huurder komen te staan, of eventueel als zakelijke zekerheid op een rekening van de verhuurder. Het is niet toegestaan om de waarborg contant te ontvangen. * **Tijdstip van vrijgave:** De verhuurder heeft drie maanden de tijd na de teruggave van het gehuurde goed om de waarborg vrij te geven of om aanspraken op de waarborg kenbaar te maken. > **Tip:** Een huurwaarborgrekening op naam van de verhuurder is mogelijk, wat een verschil is met het algemene woninghuurrecht en de situatie voor buitenlandse studenten vergemakkelijkt. Indien de verhuurder niet binnen de gestelde termijn van drie maanden zijn aanspraken laat gelden, kan de huurder vragen om de waarborg in zijn voordeel vrij te geven. #### 1.5.4 Verbod op stilzwijgende verlenging Stilzwijgende verlenging van het huurcontract is verboden (art. 63 VWD). Artikel 1738 van het oud Burgerlijk Wetboek is hierop niet van toepassing. > **Tip:** De wetgever wil hiermee stimuleren dat er telkens een nieuw contract wordt gesloten indien de huurrelatie wordt verdergezet, gezien het hier vaak om contracten van korte, bepaalde duur gaat. ### 1.6 Beëindiging van de huurovereenkomst De beëindiging van de huurovereenkomst voor studentenkamers kent specifieke regels (art. 64 VWD): #### 1.6.1 Huurovereenkomsten van bepaalde en vaste duur * De huur eindigt van rechtswege bij het bereiken van de contractuele termijn. * De huur eindigt ook van rechtswege in geval van overlijden van de huurder (student). #### 1.6.2 Ontbinding van rechtswege bij overlijden huurder Bij het overlijden van de huurder (student) wordt de huurovereenkomst ontbonden van rechtswege op de eerste dag van de maand volgend op het overlijden. De erfgenamen van de student hebben hierdoor geen verdere verbintenissen meer. #### 1.6.3 Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder De huurder heeft verschillende opzeggingsmogelijkheden: * **Vóór inwerkingtreding huur:** * Indien de opzegging **minder dan drie maanden** vóór de inwerkingtreding gebeurt, is een opzeggingsvergoeding van twee maanden huur verschuldigd. * Indien de opzegging **meer dan drie maanden** vóór de inwerkingtreding gebeurt, is er geen opzeggingsvergoeding verschuldigd. Dit geeft studenten de mogelijkheid om meerdere contracten te tekenen en pas te beslissen welk kot ze kiezen, zonder financiële gevolgen indien ze tijdig opzeggen. * **Tijdens de huurperiode:** * Bij **beëindiging van de studie**, op voorlegging van een bewijsstuk van de onderwijsinstelling. Er geldt een opzegtermijn van twee maanden, maar geen extra vergoeding. * Bij **overlijden van een van de ouders of een andere persoon die instaat voor het onderhoud** van de huurder-student, op voorlegging van een bewijsstuk. Er geldt een opzegtermijn van twee maanden, maar geen extra vergoeding. #### 1.6.4 Verhuurder kan niet opzeggen Een belangrijke bepaling is dat de **verhuurder de huurovereenkomst niet kan opzeggen**. --- # Overname regelingen uit het woninghuurrecht voor studentenhuisvesting Dit gedeelte behandelt de specifieke bepalingen uit het woninghuurrecht die van toepassing zijn op huurcontracten voor studentenkamers, met nadruk op vereisten zoals geschrift, plaatsbeschrijving en onderhoudsplichten. ### 2.1 Toepassingsgebied en definitie van "student" Het nieuwe specifieke huurregime voor studentenkamers is van toepassing sinds 2019 en is vastgelegd in artikelen 53 tot 65 van de Vlaamse Codex Wonen (VWD). Dit regime is van dwingend recht. Een "student" wordt in dit kader gedefinieerd als iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt (art. 53 VWD). Dit omvat ook studenten die een deeltijds onderwijs volgen, een creditdoelcontract hebben of werkstudenten zijn. De focus ligt op de bewoner en niet noodzakelijkerwijs op de huurder, aangezien ouders contracten kunnen afsluiten voor hun kinderen. De hoedanigheid van de bewoner is dus doorslaggevend. **Tip:** Het maakt niet uit of de persoon zelf voltijds onderwijs volgt; het cruciale element is de inschrijving bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt. Werkstudenten vallen dus ook onder dit begrip. Het is niet mogelijk om zowel het regime van studentenhuren als het algemene woninghuurrecht op dezelfde situatie toe te passen. De toepassing van studentenhuren sluit de toepassing van woninghuur uit. Als een student echter zijn hoofdverblijfplaats elders heeft, bijvoorbeeld als werkstudent, dan kan het algemene woninghuurrecht van toepassing zijn. ### 2.2 Overgenomen regelingen uit het woninghuurrecht Volgens de artikelen 55 tot 58 VWD worden de volgende regelingen uit het woninghuurrecht overgenomen voor studentenhuisvesting: * **Vereiste van een geschrift:** Huurovereenkomsten voor studentenkamers dienen schriftelijk te worden vastgelegd. * **Regeling inzake de plaatsbeschrijving:** Er is een regeling voor het opmaken van een plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur. * **Leveringsplicht en staat van het goed bij aanvang:** De verhuurder is gehouden het goed in de overeengekomen staat te leveren, conform de bepalingen van het Vlaams Huurdecreet (VCW). * **Onderhouds- en herstellingsplicht:** Er gelden specifieke plichten voor zowel de huurder (student) als de verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstellingen. * **Specifieke lijst van kleine herstellingen:** Een lijst met kleine herstellingen, vastgesteld bij Besluit van de Vlaamse Regering van 7 december 2018, is van toepassing. **Tip:** In vergelijking met het algemene woninghuurrecht valt er bij studentenhuren minder ten laste van de student-huurder met betrekking tot kleine herstellingen. Dit is te verklaren door de doorgaans kortere duur van deze contracten. ### 2.3 Specifieke bepalingen voor huur van studentenkamers Naast de overgenomen regelingen kent de huur van studentenkamers ook specifieke bepalingen: * **Verbod op overdracht van huur en onderhuur (art. 59 VWD):** De huurder mag de huur of het gehuurde goed niet onderverhuren, tenzij in het kader van een uitwisselingsprogramma zoals Erasmus of een stage. * **Vaststelling huurprijs en verrekening kosten en lasten (art. 60 VWD):** * De huurprijs kan "all-in" zijn, waarbij alle kosten en lasten zijn inbegrepen. * Uitzonderingen hierop zijn individuele verbruikskosten (zoals water, gas, elektriciteit) en de belasting voor een tweede verblijf. * Kostenafrekeningen zijn niet langer toegestaan, behalve voor deze individuele verbruikskosten. Verhuurders kunnen een forfaitair bedrag aanrekenen voor de kosten, wat een vooraf bepaald vast bedrag is. * Bij opeenvolgende contracten met dezelfde huurder mag de basishuurprijs niet worden verhoogd buiten de indexatie en huurprijsherziening om. * **Indexatie en huurprijsherziening (art. 61 VWD):** Huurprijzen zijn wel onderhevig aan indexatie en huurprijsherziening. De reeds geïndexeerde basishuurprijs mag verder worden geïndexeerd. * **Huurwaarborg (art. 62 VWD):** * De huurwaarborg mag maximaal twee maanden huur bedragen. * Dit kan een huurwaarborgrekening op naam van de huurder zijn, of een zakelijke zekerheid op een rekening ten gunste van de verhuurder. In tegenstelling tot het algemene woninghuurrecht is een "contante" waarborg niet de enige optie. * Een huurwaarborgrekening op naam van de verhuurder is mogelijk, wat een voordeel is voor buitenlandse studenten die mogelijk geen Belgische bankrekening kunnen openen. * De verhuurder heeft drie maanden na de teruggave van het gehuurde goed om de waarborg vrij te geven of zijn aanspraken kenbaar te maken. Indien dit niet gebeurt, kan de huurder de vrijgave van de waarborg in zijn voordeel vragen. * **Verbod op stilzwijgende verlenging (art. 63 VWD):** Artikel 1738 van het oud Burgerlijk Wetboek is niet uitgesloten. Dit betekent dat er geen stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst plaatsvindt. Indien de huurrelatie wil worden voortgezet, dient er telkens een nieuw contract te worden gesloten. Als het vorige huurcontract van bepaalde duur was, ontstaat er een nieuw contract voor dezelfde termijn. ### 2.4 Beëindiging van de huurovereenkomst * **Bepaalde en vaste duur (art. 64 VWD):** * De huurovereenkomsten voor studentenkamers zijn doorgaans aangegaan voor een bepaalde en vaste duur. * De huur eindigt van rechtswege bij het bereiken van de contractuele termijn. * In geval van overlijden van de student-huurder eindigt de huur eveneens van rechtswege. De ontbinding treedt in op de eerste dag van de maand na het overlijden. **Tip:** In geval van beëindiging van de huur door overlijden van de student, zijn de erfgenamen geen verdere verbintenissen meer verschuldigd. * **Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder (art. 64 VWD):** * **Vóór inwerkingtreding van de huur:** * Met een opzeggingsvergoeding van twee maanden huur indien de beëindiging minder dan drie maanden voor de inwerkingtreding plaatsvindt. * Zonder vergoeding indien de huurder de huur opzegt met inachtneming van een termijn van twee maanden, en dit om volgende redenen: * Beëindiging van de studie, op voorlegging van een bewijsstuk van de onderwijsinstelling. * Overlijden van een van de ouders of een andere persoon die instaat voor het onderhoud van de student-huurder, op voorlegging van een bewijsstuk. * **Verhuurder kan niet opzeggen:** De verhuurder heeft geen mogelijkheid om de huurovereenkomst op te zeggen. **Tip:** Het is voor studenten mogelijk om meerdere huurovereenkomsten aan te gaan en vervolgens de beste keuze te maken. Zolang de opzegging tijdig gebeurt, hoeft er geen vergoeding te worden betaald. Dit leidt soms tot frustratie bij verhuurders die dit beleid willen aanpassen. Bij beëindiging van de studie geldt wel een opzeggingstermijn van twee maanden, waarvoor de huur betaald moet worden, maar er geen extra vergoeding verschuldigd is. --- # Specifieke bepalingen omtrent studentenhuur Dit onderwerp behandelt de specifieke wettelijke regels die van toepassing zijn op de huur van studentenkamers, met bijzondere aandacht voor de bescherming van de student als huurder en bewoner. ### 3.1 Toepassingsgebied en definitie van student Het regime voor studentenhuur, dat geldt sinds 2019, is geregeld in de artikelen 53 tot 65 van de Vlaamse Wooncode (VWD). Dit betreft dwingend recht, wat betekent dat partijen er niet van mogen afwijken ten nadele van de student. * **Definitie van student:** Een student is iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt. Dit omvat ook werkstudenten, personen die een creditdoelcontract volgen, of personen die deeltijds onderwijs volgen maar wiens ouders het contract sluiten. * **Belang van de bewoner:** Het is de hoedanigheid van de *bewoner* die bepalend is voor de toepassing van het studentenhuurregime, niet noodzakelijk die van de huurder (die bijvoorbeeld de ouders kunnen zijn). * **Uitsluiting van woninghuur:** De toepassing van de specifieke regels voor studentenhuur sluit de toepassing van de algemene woninghuurwetgeving uit. Om van studentenhuur te kunnen spreken, mag de gehuurde studentenkamer niet de hoofdverblijfplaats van de bewoner zijn. Indien dit wel het geval is (bijvoorbeeld bij een werkstudent die de kamer als hoofdverblijfplaats gebruikt), is de algemene woninghuur van toepassing. > **Tip:** De focus ligt op de status van de bewoner als student ingeschreven in een voltijdse onderwijsinstelling, wat ruim is en ook werkstudenten omvat. ### 3.2 Overname van bepalingen uit het woninghuurrecht Een deel van de regels voor studentenhuur is ontleend aan het woninghuurrecht. Dit betreft onder andere: * Het vereiste van een geschrift voor het huurcontract. * De regeling met betrekking tot de plaatsbeschrijving. * De leveringsplicht en de staat van het goed bij aanvang van de huur, alsook de conformiteit ervan. * De onderhouds- en herstellingsplicht van zowel de huurder als de verhuurder. * Een specifieke lijst van kleine herstellingen die ten laste vallen van de huurder. In vergelijking met de algemene woninghuur, is de lijst van kleine herstellingen die ten laste van de student-huurder valt, beperkter, wat verklaard wordt door de doorgaans kortere duur van deze huurcontracten. ### 3.3 Specifieke bepalingen omtrent studentenhuur Naast de overgenomen regels uit het woninghuurrecht, kent het studentenhuurregime specifieke bepalingen: #### 3.3.1 Verbod op overdracht en onderhuur * **Artikel 59 VWD** verbiedt de overdracht van de huur en onderhuur van een studentenkamer. * **Uitzondering:** Deze regel geldt niet in geval van deelname aan uitwisselingsprogramma's zoals Erasmus, of bij stages, waarbij de student tijdelijk de kamer kan overdragen of onderverhuren, mits dit expliciet is toegestaan. #### 3.3.2 Vaststelling van huurprijzen en kosten * **Artikel 60 VWD** regelt de vaststelling van de huurprijs en de verrekening van kosten en lasten. * **"All-in" huurprijs:** De huurprijs wordt vaak als "all-in" vastgesteld, wat betekent dat de huurprijs alle kosten dekt, met uitzondering van individuele verbruikskosten (zoals elektriciteit, water, gas, internet) en eventuele belastingen op een tweede verblijf. * **Forfaitaire kosten:** Verhuurders kunnen een forfaitair bedrag aanrekenen voor de kosten. Dit is een vast bedrag dat vooraf wordt bepaald en niet meer kan worden aangepast. Kostenafrekeningen achteraf zijn niet meer toegestaan, behalve voor de reeds genoemde individuele verbruikskosten. * **Blokkering basishuurprijs:** Bij opeenvolgende huurcontracten met dezelfde huurder mag de basishuurprijs niet worden verhoogd. Wel is indexatie en huurprijsherziening toegestaan. > **Tip:** Bij het aangaan van een huurcontract voor een studentenkamer, is het cruciaal om na te gaan of de huurprijs "all-in" is en welke specifieke kosten hierbij inbegrepen zijn of juist apart worden aangerekend. #### 3.3.3 Indexatie en huurprijsherziening * **Artikel 61 VWD** voorziet in de mogelijkheid van indexatie en huurprijsherziening, zelfs bij een vaste basishuurprijs. De huurprijs mag jaarlijks worden geïndexeerd volgens de wettelijke bepalingen. #### 3.3.4 Huurwaarborg * **Artikel 62 VWD** regelt de huurwaarborg. * **Maximum:** De huurwaarborg mag maximaal twee maanden huur bedragen. * **Rekening van de huurder of zakelijke zekerheid:** De waarborg wordt bij voorkeur op een huurwaarborgrekening op naam van de huurder geplaatst. Een zakelijke zekerheid (bijvoorbeeld een borgstelling) is ook mogelijk. * **Afwijking voor buitenlandse studenten:** Er is een specifieke mogelijkheid voorzien waarbij de huurwaarborg op een rekening van de verhuurder kan worden geplaatst. Dit is met name relevant voor buitenlandse studenten die mogelijk geen Belgische bankrekening kunnen openen. De waarborg mag niet "contant" worden betaald. * **Tijdstip vrijgave:** De verhuurder heeft de plicht om de huurwaarborg binnen drie maanden na de teruggave van de sleutels vrij te geven, of om binnen die termijn eventuele aanspraken op de waarborg kenbaar te maken. Indien de verhuurder dit niet doet, kan de huurder de vrijgave van de waarborg vragen in zijn voordeel. > **Voorbeeld:** Als een student de kamer op 1 juli teruggeeft aan de verhuurder, dan moet de verhuurder uiterlijk op 1 oktober de waarborg terugbetalen of zijn vordering tot verhaal op de waarborg kenbaar maken. #### 3.3.5 Verbod op stilzwijgende verlenging * **Artikel 63 VWD** verbiedt de stilzwijgende verlenging van de huurovereenkomst voor studentenkamers. * **Uitsluiting van artikel 1738 oud BW:** Artikel 1738 van het oude Burgerlijk Wetboek, dat bij bepaalde huurcontracten van bepaalde duur een stilzwijgende verlenging tot een contract van onbepaalde duur regelt, is niet van toepassing op studentenhuur. * **Nieuw contract vereist:** Dit betekent dat indien partijen de huurrelatie wensen voort te zetten na het einde van de overeengekomen termijn, er telkens een nieuw huurcontract moet worden gesloten. De decreetgever wil hiermee de flexibiliteit en de specifieke aard van studentencontracten (vaak van korte, bepaalde duur) benadrukken. ### 3.4 Beëindiging van de huurovereenkomst #### 3.4.1 Einde van rechtswege * **Artikel 64 VWD** regelt de beëindiging van de huurovereenkomst. * **Bepaalde en vaste duur:** Huurovereenkomsten voor studentenkamers worden doorgaans aangegaan voor een bepaalde en vaste duur. Ze eindigen dus van rechtswege bij het bereiken van de overeengekomen termijn. * **Overlijden van de huurder (student):** In geval van overlijden van de student-huurder, eindigt de huurovereenkomst van rechtswege op de eerste dag van de maand die volgt op het overlijden. De erfgenamen van de student zijn vanaf dat moment niet langer gebonden door de huurovereenkomst en hebben geen verbintenissen meer. #### 3.4.2 Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder De huurder-student beschikt over diverse opzeggingsmogelijkheden: * **Vóór inwerkingtreding van de huur:** * Indien de huurder de huur opzegt **minder dan drie maanden** vóór de inwerkingtreding van het contract, is een opzeggingsvergoeding van twee maanden huur verschuldigd. * Indien de huurder de huur opzegt **meer dan drie maanden** vóór de inwerkingtreding van het contract, is geen opzeggingsvergoeding verschuldigd. Dit biedt studenten de mogelijkheid om meerdere contracten af te sluiten en pas op het laatste moment de definitieve keuze te maken, zonder bijkomende kosten als tijdig wordt opgezegd. * **Tijdens de looptijd van de huur:** * **Beëindiging van studie:** De huurder kan de huur vroegtijdig beëindigen bij beëindiging van zijn studie, mits voorlegging van een bewijsstuk van de onderwijsinstelling. Hiervoor geldt een opzeggingstermijn van twee maanden. De huurder is dan de huur verschuldigd gedurende deze twee maanden, maar er is geen bijkomende vergoeding verschuldigd. * **Overlijden van ondersteunende persoon:** De huurder kan de huur ook beëindigen bij overlijden van een van de ouders of een andere persoon die instaat voor het onderhoud van de student-huurder. Ook hier geldt een opzeggingstermijn van twee maanden, waarvoor geen extra vergoeding verschuldigd is. #### 3.4.3 Geen opzeggingsmogelijkheid voor de verhuurder * Het is cruciaal om te noteren dat de **verhuurder geen mogelijkheid heeft om de huurovereenkomst op te zeggen** gedurende de overeengekomen looptijd, tenzij er contractuele afspraken zijn gemaakt die dit toelaten (maar dit is niet de algemene regel onder het studentenhuurregime). > **Voorbeeld:** Een student heeft contracten gesloten voor drie verschillende studentenkamers die allemaal ingaan op 1 september. Als de student in juni beslist welke kamer hij het liefst wil, kan hij de andere twee contracten kosteloos opzeggen door tijdig, dat wil zeggen vóór het einde van de drie maanden voorsprong op de inwerkingtreding, zijn opzegging te doen. > > **Tip:** De bepalingen rond opzegging vóór inwerkingtreding zijn ontworpen om studenten flexibiliteit te bieden bij het kiezen van hun verblijfplaats, maar de verhuurders lobbyen om deze bepalingen aan te passen vanwege de onzekerheid die dit met zich meebrengt. --- ## Veelgemaakte fouten om te vermijden - Bestudeer alle onderwerpen grondig voor examens - Let op formules en belangrijke definities - Oefen met de voorbeelden in elke sectie - Memoriseer niet zonder de onderliggende concepten te begrijpen

| Term | Definition | |------|------------| | Studentenhuur | Een specifiek huurregime dat van toepassing is op kamers verhuurd aan studenten, met eigen regels die afwijken van het algemene woninghuurrecht. Dit regime is ingesteld sinds 2019 en regelt de relatie tussen studenten en verhuurders van woonruimte. | | Bewoner | Iedere persoon die ingeschreven is bij een instelling die voltijds onderwijs aanbiedt. Dit begrip is cruciaal omdat de hoedanigheid van de bewoner, en niet die van de huurder (die ook ouders kunnen zijn), bepalend is voor de toepassing van de studentenhuurwetgeving. | | Voltijds onderwijs | Onderwijs dat volgens de officiële planning fulltime moet worden gevolgd. Studenten die hierbij ingeschreven zijn, vallen onder de definitie van "student" voor de toepassing van het specifieke huurregime, ongeacht of ze zelf deeltijds studeren of werkstudenten zijn. | | Woninghuur | Het algemene huurrecht dat van toepassing is op de huur van hoofdverblijfplaatsen. De toepassing van het specifieke studentenhuurregime sluit de toepassing van het algemene woninghuurrecht uit op dezelfde situatie. | | Geschrift | Een schriftelijke overeenkomst die vereist is voor de geldigheid van een huurovereenkomst voor studentenkamers. Dit zorgt voor duidelijkheid en bewijsbaarheid van de gemaakte afspraken tussen huurder en verhuurder. | | Plaatsbeschrijving | Een gedetailleerde beschrijving van de staat van het gehuurde goed bij de aanvang van de huurovereenkomst. Dit document dient als referentie bij het einde van de huur om eventuele schade te beoordelen en de terugbetaling van de huurwaarborg te regelen. | | Conformiteit (VCW) | De verplichting van de verhuurder om het gehuurde goed te leveren in een staat die overeenkomt met de afspraken en wettelijke vereisten, wat ook de aanpassing aan de Verkoop en Verhuur van de Woning (VCW) omvat. Dit garandeert dat de student de woning in een acceptabele staat kan betrekken. | | Kleine herstellingen | Een specifieke lijst van onderhouds- en herstellingswerkzaamheden die ten laste vallen van de huurder. In het studentenhuurrecht is deze lijst vaak beperkter dan in het algemene woninghuurrecht, gezien de kortere duur van deze huurcontracten. | | Huurprijs all-in | Een huurprijs waarbij alle kosten, behalve de individuele verbruikskosten en belastingen voor tweede verblijf, zijn inbegrepen. Dit vereenvoudigt de betaling voor de student en vermijdt complexe kostenafrekeningen. | | Indexatie | De jaarlijkse aanpassing van de basishuurprijs aan de inflatie, gebaseerd op een vastgestelde formule. Dit zorgt ervoor dat de huurprijs in reële termen stabiel blijft gedurende de looptijd van het huurcontract. | | Huurwaarborg | Een geldbedrag dat de huurder aan de verhuurder betaalt als zekerheid voor de nakoming van zijn huurverplichtingen. Voor studentenhuur mag deze maximaal twee maanden huur bedragen en kan deze op een huurwaarborgrekening van de huurder of zakelijk zekerheid op rekening van de verhuurder worden geplaatst. | | Stilzwijgende verlenging | Het automatisch voortzetten van een huurovereenkomst na de einddatum, zonder dat er een expliciete nieuwe overeenkomst wordt gesloten. In studentenhuisvesting is dit verboden om te garanderen dat er telkens een nieuw, bewust aangegaan contract wordt gesloten. | | Beëindiging van rechtswege | Het automatisch beëindigen van een huurovereenkomst op een bepaald moment, zonder dat daarvoor een actie van een partij nodig is. Dit gebeurt bijvoorbeeld aan het einde van de overeengekomen huurtermijn of bij overlijden van de huurder. | | Opzegging | Het eenzijdig beëindigen van een huurovereenkomst door de huurder of verhuurder, mits naleving van bepaalde termijnen en voorwaarden. Voor studenten zijn er specifieke mogelijkheden om de huur vroegtijdig te beëindigen in geval van studiebeëindiging of overlijden van een onderhoudsplichtige. |