Bijzondere overeenkomsten.docx

# Doorwerking van bijzondere rechtsregels naar onbenoemde overeenkomsten Dit onderwerp analyseert hoe specifieke contractregels van benoemde overeenkomsten worden toegepast op overeenkomsten die niet expliciet benoemd zijn, met de nadruk op de contractvrijheid en de rol van het algemeen contractenrecht. ### 1.1 De rol van het algemeen contractenrecht en de functies van bijzonder contractenrecht Het algemeen contractenrecht, zoals vervat in Boek 5, blijft van toepassing op bijzondere overeenkomsten, tenzij specifiek anders bepaald. Het bijzonder contractenrecht vervult hierbij vier functies: * **Interpretatieve functie:** Het helpt bij de toepassing van het algemeen contractenrecht. * **Corrigerende functie:** Het corrigeert het algemeen contractenrecht wanneer dit onwerkzaam of onrechtvaardig zou zijn. * **Beschermende functie:** Het beschermt zwakkere partijen of het algemeen belang. * **Faciliterende functie:** De regels fungeren als aanvullend recht, uitwerkend wat partijen zelf niet hebben geregeld, omdat dit wordt beschouwd als de vermoedelijke wil van de partijen. Deze functies worden weerspiegeld in het wetsvoorstel voor Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, dat streeft naar vereenvoudiging, herstructurering, integratie en coherentie tussen verschillende benoemde contracten, mede geïnspireerd door rechtsvergelijkend onderzoek. ### 1.2 Structuur en toepassingsgebied van het wetsvoorstel Boek 7 Het wetsvoorstel voor Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is modulair opgebouwd en omvat onder andere de volgende titels: * Titel 1: Statuut en definities (met nadruk op het aanvullend karakter van de regels). * Titel 2: Koop en ruil. * Titel 3: Gebruikscontracten (huur en bruikleen). * Titel 4: Dienstencontracten (met een gemeenschappelijk regime en specifieke regels voor verschillende soorten dienstencontracten). * Titel 5: Lening van een vervangbaar goed. * Titel 6: Kanscontracten (spel en weddenschap, lijfrente). * Titel 7: Contracten met betrekking tot een geschil (sekwestre en dading). ### 1.3 Koop als essentieel contract De koopovereenkomst wordt gekenmerkt door de wilsovereenstemming over het goed en de prijs in geld. Essentiële bestanddelen, zoals de eigendomsoverdracht en de prijs in geld, zijn cruciaal voor de kwalificatie als koop. De eigendomsoverdracht gebeurt in principe bij de wilsovereenstemming, met diverse wettelijke en conventionele afwijkingen, zoals het eigendomsvoorbehoud. Het risico gaat in principe mee over met de eigendom, maar het wetsvoorstel Boek 7 beoogt dit risico los te koppelen van de eigendomsoverdracht en te laten overgaan bij de levering. #### 1.3.1 Essentiële bestanddelen van de koop * **Eigendomsoverdracht:** De verkoper verbindt zich ertoe de eigendom van een goed over te dragen. Indien een ander zakelijk recht wordt overgedragen, is het geen koop, maar kunnen de regels van overeenkomstige toepassing zijn. * **Prijs in geld:** De tegenprestatie moet in geld bestaan. Indien dit niet het geval is, dient de overeenkomst hergekwalificeerd te worden (bijvoorbeeld naar ruil). De prijs moet bepaald of bepaalbaar en ernstig zijn. #### 1.3.2 Geldigheidsvereisten van de koop Naast de algemene geldigheidsvereisten van het contractenrecht (toestemming, bekwaamheid, geoorloofd voorwerp, geoorloofde oorzaak) zijn specifiek voor de koop: * **Toestemming en wilsovereenstemming:** Er moet een akkoord zijn over de essentiële elementen (goed en koopprijs) en alle voor partijen substantiële elementen. * **Wilsgebreken:** Dwaling (betreffende de zelfstandigheid van de zaak, verschoonbaar) en bedrog (kunstgrepen, leugens, opzettelijk gewekte dwaling) kunnen leiden tot nietigheid. Het wetsvoorstel Boek 7 beoogt de vordering wegens dwaling te beperken indien deze voortvloeit uit een conformiteitsgebrek. Benadeling (enkel van de verkoper, meer dan 7/12de voor onroerende goederen) kan leiden tot nietigheid. * **Bekwaamheid:** Partijen moeten handelingsbekwaam zijn. Er gelden algemene en bijzondere onbekwaamheden. * **Voorwerp:** Het voorwerp moet bestaan, in de handel zijn en bepaald of bepaalbaar zijn. #### 1.3.3 Verbintenissen van de verkoper De verkoper heeft drie hoofdverbintenissen: * **Levering:** De overdracht van de verkochte zaak in de macht en in het bezit van de koper. Dit is een resultaatsverbintenis die de materiële afgifte van de conforme zaak met toebehoren en vruchten omvat. * **Conforme levering:** Het geleverde goed moet conform zijn met de overeenkomst qua staat, eigenschappen en hoeveelheid. * **Vrijwaring:** * **Vrijwaring voor uitwinning:** Bescherming tegen stoornissen in het eigendomsrecht of bezit, zowel feitelijk (eigen daad) als juridisch (eigen daad of daad van derden met rechtsstoornis). * **Vrijwaring voor verborgen gebreken:** Bescherming tegen gebreken die het goed ongeschikt maken voor het beoogde gebruik en die bij de levering niet ontdekt konden worden. Het gebrek moet al (in de kiem) bestaan op het ogenblik van de koop. #### 1.3.4 Verbintenissen van de koper De koper heeft twee hoofdverbintenissen: * **Goed in ontvangst nemen:** De koper moet het geleverde goed onderzoeken op conformiteit en zichtbare gebreken. Bij zichtbare gebreken moet hij protesteren, anders wordt hij geacht deze stilzwijgend te hebben aanvaard. * **Prijs betalen:** De koopprijs moet betaald worden, normaal bij de levering, tenzij anders overeengekomen. #### 1.3.5 Consumentenkoop De consumentenkoop is een specifieke regeling van dwingend recht die afwijkt van het algemeen kooprecht. Het beschermt de natuurlijke persoon die handelt voor doeleinden buiten zijn beroepsactiviteit. Centraal staat de **vrijwaring voor gebrek aan conformiteit**, die zowel subjectieve (conform de overeenkomst en bijzonder gebruik) als objectieve (normaal gebruik, kwaliteit van monster/model) vereisten omvat. Er geldt een vermoeden van bestaan van het gebrek aan conformiteit op het ogenblik van levering indien dit zich binnen twee jaar na levering manifesteert. * **Primaire remedies:** Kosteloos herstel of vervanging. * **Secundaire remedies:** Evenredige prijsvermindering of ontbinding van het koopcontract. * **Schadevergoeding:** Een aanvullende remedie. #### 1.3.6 Het Weens Koopverdrag (CISG) Dit verdrag regelt de internationale verkoop van roerende goederen en vormt een aanvullende regeling die partijen kunnen uitsluiten. Het legt de nadruk op materieel kooprecht, waaronder de leveringsplicht, risico-overdracht en aansprakelijkheid voor niet-conformiteit. De keurings- en klachtplicht van de koper zijn essentieel. ### 1.4 Huurcontracten: algemeen recht en specifieke regimes Het huurrecht is een complex veld met verschillende specifieke regimes (woninghuur, handelshuur, pacht) naast het algemeen huurrecht. Het doel is een evenwichtig kader te bieden voor woonzekerheid, behoorlijk rendement voor de verhuurder en minimale woningkwaliteit. #### 1.4.1 Algemeen huurrecht De algemene huurovereenkomst, gedefinieerd door de tijdelijke overdracht van genot van een zaak tegen een prijs, is een consensueel, wederkerig en voortdurend contract. De hoofdverbintenissen van de verhuurder zijn het verschaffen van vreedzaam genot en gebruik in goede staat, en vrijwaring voor eigen daden en daden van derden. De huurder moet de huurprijs betalen, het goed als goede huisvader gebruiken en teruggeven in de staat waarin hij het ontvangen heeft. #### 1.4.2 Woninghuur De woninghuur kent specifieke regels die grotendeels van dwingend recht zijn om de huurder te beschermen. Kernpunten zijn: * **Toepassingsgebied:** Elk goed bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder (natuurlijke persoon). * **Schriftelijkheidsvereiste:** Een schriftelijk contract is de regel, met specifieke inhoudsvereisten. * **Levering in goede staat en conformiteit:** Het goed moet voldoen aan elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit. Sancties zoals absolute nietigheid en herstelvordering zijn voorzien. * **Herstellingen:** Een onderscheid tussen herstellingen ten laste van de verhuurder (grote herstellingen) en de huurder (kleine herstellingen, onderhoud). * **Opzegging:** Beperkte opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder, met respect voor de huurzekerheid van de huurder. Huurder kan opzeggen met een termijn van drie maanden. * **Huurwaarborg:** Geregeld in vier vormen, met een maximum van drie maanden huur. * **Onderhuur en huuroverdracht:** In principe verboden, tenzij met schriftelijke toestemming van de verhuurder, met specifieke uitzonderingen. #### 1.4.3 Handelshuur De handelshuurwet beschermt de huurder van een onroerend goed dat gebruikt wordt voor kleinhandel of ambachtsactiviteit met rechtstreeks contact met het publiek. * **Minimumduur:** Negen jaar, met recht op hernieuwing voor de huurder (drie keer, telkens negen jaar). * **Opzegging:** Huurder kan opzeggen per driejarige periode met zes maanden opzegtermijn. Verhuurder kan opzeggen voor persoonlijk gebruik of grondige renovatiewerken, mits motivering en vergoeding. * **Huurprijsherziening:** Mogelijk bij significante wijziging van de normale huurwaarde door objectieve omstandigheden. * **Verbouwingswerken:** Huurder heeft recht op uitvoering van werken om zijn handelsactiviteit mogelijk te maken, met financiële limieten en vergoeding voor meerwaarde. * **Onderhuur en huuroverdracht:** Met specifieke regels en mogelijke rechtstreekse band tussen onderhuurder/overnemer en verhuurder. * **Pop-up handelshuur:** Een flexibel regime voor huur korter dan één jaar. ### 1.5 Aanneming: totstandkoming en verbintenissen De aannemingsovereenkomst, waarbij een aannemer zich verbindt een werk of dienst te verrichten tegen een prijs, is een essentieel contract. De kwalificatie is cruciaal, aangezien de regels verschillen van verkoop of lastgeving. #### 1.5.1 Totstandkoming en prijs De overeenkomst ontstaat door wilsovereenstemming over onafhankelijkheid van de aannemer, de prestatie en de prijs. De prijs kan bepaald of onbepaald zijn, met specifieke regels voor consumentencontracten. #### 1.5.2 Verbintenissen van de aannemer De aannemer heeft de plicht het werk conform de specificaties, de regels van de kunst en de geldende normen uit te voeren, tijdig te leveren en zijn opdrachtgever te informeren en te adviseren. Hij is aansprakelijk voor zware gebreken die de stabiliteit van het bouwwerk aantasten gedurende tien jaar na aanvaarding, ongeacht of de gebreken zichtbaar of verborgen zijn. Dit is een aansprakelijkheid van openbare orde. #### 1.5.3 Verbintenissen van de opdrachtgever De opdrachtgever moet het werk bevorderen, de prijs betalen en het werk in ontvangst nemen. #### 1.5.4 Tienjarige aansprakelijkheid en woningbouwwet De tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect voor stabiliteitsgebreken is een hoeksteen van de bescherming van de bouwheer. De woningbouwwet voegt hier specifieke beschermingsmaatregelen aan toe, zoals formele vereisten voor contracten, een waarborgregeling en een gesplitste oplevering (voorlopig en definitief). ### 1.6 Dienstencontracten (Boek 7 Burgerlijk Wetboek) Het wetsvoorstel Boek 7 beoogt een geharmoniseerd regime voor dienstencontracten, waarbij aanneming, lastgeving en bewaargeving onder één titel worden gebracht. #### 1.6.1 Definitie en kenmerken Het dienstencontract omvat elke materiële of intellectuele opdracht, ongeacht of deze bezwarend of kosteloos is. De opdrachtnemer handelt onafhankelijk van de opdrachtgever. Er geldt een samenwerkingsverbintenis en een plicht tot conformiteit van de opdracht. #### 1.6.2 Conformiteit en aansprakelijkheid De opdrachtnemer staat in voor conformiteitsgebreken die in de kiem bestaan bij de levering en die toerekenbaar zijn. Er geldt een conformiteitstermijn van 10 jaar na aanvaarding, met een kennisgevingstermijn en een verjaringstermijn van twee jaar na kennisgeving. Voor stabiliteitsbedreigende gebreken blijft de tienjarige aansprakelijkheid van dwingend recht gelden, gebaseerd op foutaansprakelijkheid. ### 1.7 Lastgeving De lastgeving, geregeld in Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek, is een contract waarbij de lastgever de lasthebber opdraagt rechtshandelingen te stellen in zijn naam en voor zijn rekening. #### 1.7.1 Kenmerken en geldigheid Het is een consensueel contract, dat bezwarend of kosteloos kan zijn. De bekwaamheid van de lastgever is essentieel voor de geldigheid. #### 1.7.2 Verbintenissen en aansprakelijkheid De lasthebber moet de opdracht uitvoeren volgens de instructies en met de zorg van een voorzichtig persoon. Hij is aansprakelijk voor opzet en fout. De lastgever moet voorschotten en kosten vergoeden, het loon betalen en de lasthebber schadeloos stellen. #### 1.7.3 Einde van de lastgeving De lastgeving eindigt door verval van termijn, overlijden van een partij, onbekwaamheidsverklaring, faillissement, of door opzegging ad nutum (tenzij de opdracht van gemeenschappelijk belang is). ### 1.8 Dading Dading is een contract waarbij partijen door wederzijdse toegevingen een geschil beëindigen of vermijden. Het heeft kracht van gewijsde en is in principe onherroepelijk. Geldigheidsvereisten omvatten een geschil, wilsovereenstemming en wederzijdse toegevingen. Het is een consensueel contract, maar een schriftelijk bewijs is vereist. De interpretatie van een dading is restrictief. ### 1.9 Woningbouwcontracten De Woningbouwwet beschermt kopers van nog te bouwen of in aanbouw zijnde constructies die bestemd zijn voor huisvesting of gemengd gebruik. Kenmerken zijn formele vereisten, een gespreide betaling, een waarborgregeling en een tienjarige aansprakelijkheid die begint bij aanvaarding. #### 1.9.1 Essentiële elementen * **Eigendomsoverdracht bij aanvang:** Vroegere eigendomsverkrijging dan bij algemene regels. * **Risico-overgang bij voorlopige oplevering:** Ontkoppeld van de eigendomsoverdracht. * **Waarborgregeling:** Voltooiingswaarborg of bankgarantie. * **Betalingswijze:** Beperkt voorschot en gespreide betalingen. * **Oplevering:** Voorlopig en definitief, met een tussentijdse periode van één jaar. * **Tienjarige aansprakelijkheid:** Voor stabiliteitsgebreken, beginnend bij de aanvaarding. --- # Krachtlijnen en structuur van wetsvoorstel boek 7 (Bijzondere overeenkomsten) Oké, hier is een gedetailleerde studiehandleiding voor het wetsvoorstel boek 7 betreffende bijzondere overeenkomsten, gebaseerd op de verstrekte documentatie. ## 2. Krachtlijnen en structuur van wetsvoorstel boek 7 (Bijzondere overeenkomsten) Dit wetsvoorstel heeft tot doel het bestaande recht inzake bijzondere overeenkomsten te vereenvoudigen, te herstructureren en coherenter te maken, met een sterke focus op de koop-, huur- en dienstencontracten. ### 2.1 De krachtlijnen van het wetsvoorstel voor boek 7 Het wetsvoorstel voor Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is gebaseerd op vier belangrijke krachtlijnen: * **Vereenvoudiging:** Het principe van rechtszuinigheid staat centraal. Dubbele regels worden geschrapt en er wordt vermeden om algemene regels van het contractenrecht te herhalen. Afwijkingen van het algemeen verbintenissenrecht worden kritisch bekeken. * **Herstructurering en integratie:** Dit uit zich met name in de regeling van koop- en dienstencontracten. Conformiteit wordt het basisidee voor alle koopstelsels. De regels inzake aanneming, lastgeving en bewaargeving worden geïntegreerd in een gemeenschappelijk regime voor dienstencontracten, waarbij de nadruk ligt op het uitvoeren van een opdracht door een opdrachtnemer voor een opdrachtgever. * **Coherentie tussen verschillende benoemde contracten:** Er wordt gestreefd naar een uniforme benadering voor soortgelijke verbintenissen, zoals de verbintenis tot conforme levering van een goed, die zowel bij koop, huur als dienstencontracten voorkomt. De regels van huur en bruikleen worden op elkaar afgestemd. * **Rechtsvergelijkend perspectief:** Bij de totstandkoming van het wetsvoorstel is er gekeken naar andere rechtsstelsels, zoals het Weens Koopverdrag, het Nederlands en Duits recht, en de DCFR (Draft Common Frame of Reference). Ook de Franse hercodificatie-oefening heeft als inspiratie gediend. ### 2.2 Structuur van het wetsvoorstel boek 7 Het wetsvoorstel is opgebouwd uit zeven titels, die in totaal 198 wetsartikelen bevatten. De nummering van de artikelen volgt een drie-cijferig systeem, waarbij het eerste cijfer verwijst naar het boek (7), het tweede naar de titel en het derde naar het specifieke artikel. Dit modulaire systeem maakt het mogelijk om later nog titels toe te voegen. De structuur ziet er als volgt uit: * **Titel 1. Statuut en definities:** Bevat het principe van het aanvullend karakter van de regels, vastgelegd in artikel 7.1.1. * **Titel 2. Koop en ruil:** Omvat de regels inzake de koopovereenkomst en ruil. * **Titel 3. Gebruikscontracten:** Regelt zowel huur als bruikleen. * **Titel 4. Dienstencontract:** Bevat een gemeen regime voor dienstencontracten, aangevuld met specifieke regels voor lastgeving, bepaalde onroerende dienstencontracten en hotelbewaargeving. * Gemeenrechtelijke dienstencontracten: artikelen 7.4.5 tot 7.4.33. * Specifieke regels voor lastgeving: artikelen 7.4.34 tot 7.4.46. * Specifieke regels voor bepaalde onroerende dienstencontracten: artikelen 7.4.47 tot 7.4.49. * Specifieke regels voor hotelbewaargeving: artikelen 7.4.50 tot 7.4.57. Deze zijn vrijwel letterlijk overgenomen uit het oud Burgerlijk Wetboek vanwege de internationale verplichtingen van België. * **Titel 5. Lening van een vervangbaar goed:** Bevat regels voor de lening van vervangbare goederen, met specifieke aandacht voor de geldlening en de grens met het financieel recht. * **Titel 6. Kanscontracten:** Omvat spel, weddenschap en lijfrente. * **Titel 7. Contracten met betrekking tot een geschil:** Regelt sekwester en dading. ### 2.3 Deel I: Koop De koopovereenkomst is economisch gezien de belangrijkste overeenkomst. Het wetsvoorstel beoogt een grondige modernisering van de bestaande regels. #### 2.3.1 Essentiële bestanddelen van de koop Om een overeenkomst te kwalificeren als een koopovereenkomst, moeten de volgende essentiële bestanddelen aanwezig zijn: * **Eigendomsoverdracht van een goed:** De verkoper verbindt zich ertoe de eigendom van een goed over te dragen aan de koper. Indien een ander zakelijk recht wordt overgedragen, is het geen koop, maar zijn de regels van koop wel van overeenkomstige toepassing. * **Tegen een prijs in geld:** De tegenprestatie van de koper moet bestaan uit geld. Als de tegenprestatie niet in geld is, zal de overeenkomst moeten worden her gekwalificeerd (bijvoorbeeld als ruil of dienstenovereenkomst). #### 2.3.2 Soorten koop Er wordt een onderscheid gemaakt tussen verschillende soorten koop, waaronder: * Koop van roerende goederen, inclusief koop bij gewicht, getal of maat, koop ad gustum, koop op proef. * Consumentenkoop (zowel fysieke als digitale goederen), verkoop op afbetaling en verkoop op afstand, met specifieke beschermende bepalingen voor de consument. * Koop van roerende goederen met een internationaal aspect, waarbij het Weens Koopverdrag een inspiratiebron is. * Koop van onroerend goed, waarbij specifieke bescherming geldt voor de koper (bv. woningbouwwet). #### 2.3.3 Eigendomsoverdracht Het principe is dat de eigendomsoverdracht gebeurt bij de wilsovereenstemming. Dit translatieve karakter blijft behouden. Er zijn echter afwijkingen mogelijk: * **Conventioneel:** Partijen kunnen bij overeenkomst de eigendomsoverdracht uitstellen (bv. eigendomsvoorbehoud). * **Uitzonderingen:** Bij verkoop van onroerende goederen kan de eigendomsoverdracht worden uitgesteld tot na de notariële aktepraktijk. Dit wordt in het wetsvoorstel boek 7 bekeken omwille van de goederenrechtelijke implicaties. * **Aard van het verkochte goed of contract:** Bij soortzaken is specificatie nodig, bij alternatieve koop is keuze vereist, en bij koop van toekomstige zaken kan eigendom pas overgaan na de vervaardiging. #### 2.3.4 Risico-overdracht Een belangrijke vernieuwing in het wetsvoorstel boek 7 is de loskoppeling van de risico-overdracht van de eigendomsoverdracht. Het risico zal overgaan bij de levering van het goed. De verkoper draagt de risico's zolang hij niet geleverd heeft. Dit biedt meer bescherming aan de koper dan de huidige regel waarbij het risico met de eigendom overgaat. #### 2.3.5 Koopprijs De koopprijs moet bepaald of bepaalbaar en ernstig zijn. Een ridiculise lage prijs kan leiden tot de nietigheid van de overeenkomst. De prijs kan worden bepaald door verwijzing naar markt-, dagprijzen, of voorwaarden van andere klanten. * **Kenmerken:** De koop is een consensueel contract onder bezwarende titel. * **Geldigheidsvereisten:** Vrije en bewuste toestemming, bekwaamheid, bepaald en geoorloofd voorwerp, en een geoorloofde oorzaak. #### 2.3.6 Geldigheidsvereisten De geldigheidsvereisten van een koopovereenkomst zijn gebaseerd op artikel 5.27 BW en omvatten: * **Vrije en bewuste toestemming:** Er moet sprake zijn van wilsovereenstemming over de essentiële elementen (goed en koopprijs) en eventuele substantiële elementen. * **Bekwaamheid:** Partijen moeten handelingsbekwaam zijn. * **Bepaald en geoorloofd voorwerp:** Het voorwerp van de koop moet bestaan, in de handel zijn en bepaalbaar zijn. * **Geoorloofde oorzaak:** De reden voor het aangaan van de overeenkomst mag niet ongeoorloofd zijn. #### 2.3.7 Toestemming en wilsgebreken Naast geldige toestemming, mag deze ook niet gebrekkig zijn. De belangrijkste wilsgebreken zijn: * **Dwaling:** Moet betrekking hebben op de zelfstandigheid van de zaak en verschoonbaar zijn. Het wetsvoorstel voorziet dat dwaling die voortvloeit uit een conformiteitsgebrek niet kan leiden tot nietigheid van de koop, maar enkel tot de vordering wegens conformiteitsgebrek. * **Bedrog:** Kunstgrepen, leugens of opzettelijk stilzwijgen die een dwaling veroorzaken. Verschoonbaarheid speelt hier geen rol. De sanctie is nietigheid met eventuele bijkomende schadevergoeding. * **Benadeling:** Dit heeft betrekking op een onevenwicht tussen de prestaties, specifiek voor de verkoper van onroerende goederen, en is van toepassing bij benadeling van meer dan een bepaald percentage (in het wetsvoorstel boek 7: boven de 60%). De sanctie is nietigheid, met een keuze voor de koper om de koop te behouden mits prijsaanvulling. #### 2.3.8 Verbintenissen van de verkoper De belangrijkste verbintenissen van de verkoper zijn: * **Conforme levering:** Het geleverde goed moet overeenstemmen met wat in het contract is bepaald en wat een koper redelijkerwijs mag verwachten. * **Vrijwaring voor uitwinning:** De verkoper moet de koper vrijwaren voor elke stoornis die het eigendomsrecht of het genot van het goed geheel of gedeeltelijk ontneemt. * **Vrijwaring voor verborgen gebreken:** De verkoper moet instaan voor gebreken die niet zichtbaar waren bij de levering en die het goed ongeschikt maken voor het beoogde gebruik. Het wetsvoorstel boek 7 integreert het conformiteitsbegrip in de leveringsplicht, wat een duidelijker kader biedt voor de verbintenissen van de verkoper, met name bij consumentenkoop. #### 2.3.9 Verbintenissen van de koper De hoofdverbintenissen van de koper zijn: * **Het goed in ontvangst nemen:** Dit impliceert het onderzoeken van het geleverde goed op conformiteit en het tijdig protesteren tegen zichtbare gebreken. * **De prijs betalen:** De koopprijs moet normaal gesproken bij de levering worden betaald, tenzij anders overeengekomen. ### 2.4 Deel II: Huur Het huurrecht is een complex gebied met diverse specifieke regelingen. Het wetsvoorstel beoogt een vereenvoudiging en modernisering. #### 2.4.1 Algemeen huurrecht Het algemeen huurrecht, dat de basis vormt, definieert huur als een contract waarbij de verhuurder tijdelijk het genot van een zaak verleent tegen een prijs. Het is een persoonlijk recht, waarbij de huurder een houderschap heeft. #### 2.4.2 Structuur en doelstellingen Het wetsvoorstel beoogt het bestaande huurrecht te vereenvoudigen door herhalingen te schrappen en specifieke regels te harmoniseren. Het legt de nadruk op de gelijkwaardigheid van de contractpartijen, woonzekerheid, behoorlijk rendement voor de verhuurder, minimale woningkwaliteit en transparantie. #### 2.4.3 Toepassingsgebied en uitzonderingen De regels van het woninghuurrecht zijn van toepassing op elk huurcontract voor een woning die bestemd is tot hoofdverblijfplaats van de huurder. Er zijn uitzonderingen, zoals huur van korte duur, sociale woninghuur, en contracten met een andere bestemming. Het Wetsvoorstel Boek 7 voorziet ook in een vernieuwd algemeen huurrecht dat dient als vangnet. #### 2.4.4 Verbintenissen van de verhuurder De verhuurder heeft drie hoofdverbintenissen: * **Levering in goede staat:** Het verschaffen van het gehuurde goed in een goede staat. * **Onderhoud in goede staat:** Het instaan voor de nodige herstellingen om het goed in een goede staat te houden gedurende de huurtijd. * **Vrijwaring:** De verhuurder moet de huurder vrijwaren voor eigen daden en daden van derden die het genot van het goed verstoren. #### 2.4.5 Verbintenissen van de huurder De huurder is verplicht: * Het goed te gebruiken als een goede huisvader. * De huurprijs, kosten en lasten te betalen. * Het goed terug te geven in de staat waarin het werd ontvangen, behoudens normale slijtage en ouderdom. #### 2.4.6 Huurprijs en indexering De huurprijs moet bepaald of bepaalbaar zijn. Indexering is onderworpen aan specifieke regels, die grotendeels dwingend recht zijn. #### 2.4.7 Huurwaarborg De huurwaarborg is geregeld om de toegang tot de huurmarkt te bevorderen en biedt verschillende opties voor de huurder, met een maximumbedrag van drie maanden huur. #### 2.4.8 Opzegging en beëindiging De opzegging en beëindiging van huurovereenkomsten zijn aan strikte regels gebonden, met specifieke termijnen en motiveringsplichten, om de huurder te beschermen. Het wetsvoorstel beoogt een verdere vereenvoudiging. ### 2.5 Deel III: Aanneming De aanneming wordt in Boek 7 gehercodificeerd als een dienstencontract, waarbij de focus ligt op het leveren van een materiële of intellectuele opdracht tegen een prijs. #### 2.5.1 Begrip en kenmerken Een aanneming is een contract waarbij de aannemer zich verbindt tot het uitvoeren van een werk of dienst tegen een prijs, onafhankelijk van de opdrachtgever. Het onderscheid met andere contracten zoals verkoop, lastgeving en arbeidsovereenkomsten is cruciaal. #### 2.5.2 Totstandkoming en prijsbepaling De aanneming komt tot stand bij wilsovereenstemming over de hoofdbestanddelen: onafhankelijkheid van de aannemer, de werkprestatie en de prijs. De prijs kan vast of onbepaald zijn, met specifieke regels voor consumentencontracten en meerwerken. #### 2.5.3 Verbintenissen van de aannemer De aannemer heeft de verbintenis om het werk correct uit te voeren volgens de technische specificaties, regels van de kunst en wettelijke normen. Hij heeft ook een informatie-, raadgevings- en veiligheidsverplichting. De tienjarige aansprakelijkheid voor zware gebreken blijft een belangrijk instrument voor de opdrachtgever. #### 2.5.4 Verbintenissen van de opdrachtgever De opdrachtgever is verplicht het werk te bevorderen, de prijs te betalen en het werk in ontvangst te nemen. #### 2.5.5 Oplevering en tienjarige aansprakelijkheid De oplevering, die de aanvaarding van het werk inhoudt, is een cruciaal moment dat de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect inluidt voor zware gebreken. Dit systeem, dat van openbare orde is, biedt een sterke bescherming aan de opdrachtgever. #### 2.5.6 Onderaanneming Onderaanneming is toegestaan, waarbij de hoofdaannemer rechtstreeks verantwoordelijk blijft tegenover de opdrachtgever. Er is een beperkte mogelijkheid voor een rechtstreekse vordering van de onderaannemer tegen de opdrachtgever. ### 2.6 Deel IV: Lastgeving De lastgeving wordt grotendeels geïntegreerd in het algemeen dienstencontract, maar behoudt enkele specifieke regels. #### 2.6.1 Begrip en kenmerken Lastgeving is een contract waarbij de lastgever de lasthebber verzoekt om in zijn naam en voor zijn rekening rechtshandelingen te stellen. Het kan gaan om onmiddellijke vertegenwoordiging, waarbij de lastgever rechtstreeks gebonden is jegens de derde, of middellijke vertegenwoordiging, waarbij de lasthebber optreedt in eigen naam maar voor rekening van de lastgever. De lastgeving kan kosteloos of bezoldigd zijn. #### 2.6.2 Geldigheidsvereisten en vorm De geldigheidsvereisten omvatten bekwaamheid van partijen, een geldig voorwerp en oorzaak. Lastgeving is een consensueel contract, maar voor bepaalde handelingen zijn vormvereisten (bv. schriftelijk) nodig, vooral voor bewijsdoeleinden. #### 2.4.3 Omvang en verbintenissen De omvang van de lastgeving kan algemeen of bijzonder zijn. De lasthebber is verplicht de last binnen de grenzen van zijn mandaat uit te voeren, rekening houdend met de goede trouw en zorgvuldigheid. De lastgever is gehouden de lasthebber te vergoeden voor kosten en eventueel loon. #### 2.4.4 Einde van de lastgeving De lastgeving kan eindigen door gemeenrechtelijke gronden (bv. overmacht, ontbinding), alsook door de dood van de lasthebber of lastgever, of door eenzijdige opzegging (ad nutum) door een van de partijen. ### 2.7 Deel VII: Contracten met betrekking tot een geschil Deze titel regelt de dading en het sekwester. #### 2.7.1 Dading Dading is een contract waarbij partijen, door wederzijdse toegevingen, een gerezen of toekomstig geschil beëindigen of vermijden. Het heeft kracht van gewijsde en regelt definitief de rechtsverhouding tussen partijen. Geldigheidsvereisten omvatten een geschil, de wil om te beëindigen, en wederzijdse toegevingen. #### 2.7.2 Sekwester Het sekwester is een contract waarbij een goed dat het voorwerp van een geschil uitmaakt, in bewaring wordt gegeven aan een derde (de sekwester), die het zal bewaren en teruggeven zodra het geschil is opgelost. Dit kan contractueel of gerechtelijk worden ingesteld. #### 2.7.3 Hotelbewaargeving De regels voor hotelbewaargeving zijn gebaseerd op een internationaal verdrag en bieden bescherming aan hotelgasten voor hun goederen. ### 2.8 Deel VI: Kanscontracten Dit deel omvat kanscontracten zoals spel, weddenschap en lijfrente. ### 2.9 Overige aspecten en het wetsvoorstel Boek 7 Het wetsvoorstel Boek 7 integreert ook bepalingen inzake de woningbouwwet, die specifieke bescherming biedt aan kopers van nog te bouwen of in aanbouw zijnde woningen. Daarnaast worden de regels van het dienstencontract geconsolideerd, waarbij aanneming, lastgeving en bewaargeving onder een gemeenschappelijk regime vallen. **Tip:** Het is cruciaal om de structuur van Boek 7 en de belangrijkste vernieuwingen, zoals de conformiteit bij koop en dienstencontracten, de loskoppeling van risico en eigendom, en de harmonisering van verschillende contracttypes, goed te begrijpen. Vergelijk ook steeds de nieuwe regels met het oud Burgerlijk Wetboek om de impact van de hervorming te vatten. --- # Verbintenissen van de verkoper in de koopovereenkomst Hieronder volgt een gedetailleerd studieoverzicht van de verbintenissen van de verkoper in de koopovereenkomst, opgesteld in het Nederlands en conform de gegeven instructies. ## 3. Verbintenissen van de verkoper in de koopovereenkomst De verplichtingen van de verkoper in een koopovereenkomst omvatten in essentie de levering van het verkochte goed, de vrijwaring voor conformiteit, en vrijwaring voor uitwinning en verborgen gebreken, met specifieke aandacht voor de bescherming van de consumentenkoper. ### 3.1 De leveringsplicht De leveringsplicht is een van de kernverbintenissen van de verkoper. Levering wordt gedefinieerd als de overdracht van de verkochte zaak in de macht en in het bezit van de koper. #### 3.1.1 Begrip van levering * **Resultaatsverbintenis:** Levering is een resultaatsverbintenis, wat betekent dat de verkoper de concrete afgifte van de zaak garandeert. * **Materiële afgifte:** Dit omvat de fysieke overhandiging van de conforme zaak, inclusief alle toebehoren en eventuele vruchten die sinds de verkoop zijn verkregen. * **Conformiteit:** De geleverde zaak moet conform zijn met wat in de koopovereenkomst is bepaald. Dit is een essentieel aspect dat de prestatie van de verkoper definieert. * **Toebehoren:** Onder toebehoren vallen alle zaken die integraal deel uitmaken van het verkochte goed, zoals accessoires, rechten, attesten en documentatie die essentieel zijn voor het gebruik en genot van de zaak. Deze moeten niet expliciet in het contract worden vermeld, omdat ze als vanzelfsprekend bij het goed horen. * **Vruchten:** De opbrengsten of vruchten van het verkochte goed die na de wilsovereenstemming (en dus na de eigendomsoverdracht) zijn verkregen, komen toe aan de koper. #### 3.1.2 Wijze van levering De wijze van levering hangt af van de aard van het verkochte goed: * **Roerende goederen:** Vereisen in principe materiële afgifte. * **Onlichamelijke goederen:** De levering gebeurt hier via de afgifte van de titel die het recht vertegenwoordigt, of door de overdracht van het bezit in een register (bv. inschrijving in een aandeelhoudersregister of effectenrekening). * **Symbolische of intellectuele overhandiging:** In het voorgestelde Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek wordt ook rekening gehouden met symbolische (bv. overhandiging van een sleutel) of intellectuele (bv. toegangscode) overhandiging. #### 3.1.3 Plaats van levering * **Principe:** De levering gebeurt in principe op de plaats waar de zaak zich bevond op het moment van de koopovereenkomst (art. 1609 oud BW). * **Contractuele afwijkingen:** Partijen kunnen echter in de overeenkomst een andere plaats van levering bepalen. * **Internationale handel:** Bij internationale handel met transport worden vaak Incoterms gebruikt (bv. CIF, FOB, EXW) om de verdeling van kosten, risico's en leveringsplaatsen nauwkeurig te bepalen. #### 3.1.4 Tijdstip van levering * **Contractuele vrijheid:** Partijen kunnen zelf het tijdstip van levering bepalen. * **Geen afspraak:** Indien er geen afspraak is gemaakt, moet de levering onmiddellijk gebeuren. * **Consumentenkoop:** In de consumentenkoop geldt een ordetermijn van dertig dagen na de sluiting van het contract, tenzij partijen een ander tijdstip overeenkwamen (art. VI.43, §1 WER). Deze termijn mag niet eenzijdig door de verkoper worden gewijzigd. * **Verzuim:** Het verstrijken van de leveringstermijn zonder levering stelt de verkoper in gebreke. #### 3.1.5 Gevolgen van levering * **Aanvaarding:** De koper moet het geleverde goed onderzoeken. Bij zichtbare gebreken moet hij protesteren, de levering weigeren of minstens voorbehoud maken. Stilzwijgende aanvaarding van zichtbare gebreken leidt tot het verlies van het recht om de niet-conformiteit te vorderen. * **Eigendomsoverdracht:** Bij vervangbare goederen en soortzaken gaat de eigendom pas over bij de individualisering of specificatie van de geleverde goederen. * **Risico-overdracht:** Het risico gaat in principe mee over met de eigendom. Bij consumentenkoop gaat het risico echter pas over bij de levering aan de consument. Het wetsvoorstel Boek 7 wil de risico-overdracht loskoppelen van de eigendomsoverdracht en deze koppelen aan de levering. #### 3.1.6 Sancties bij niet-nakoming van de leveringsplicht * **Gemeenrecht:** Ingebrekestelling, gerechtelijke ontbinding, en eventueel schadevergoeding. * **Consumentenkoop:** De consument heeft recht op een passende aanvullende termijn om alsnog te leveren. Indien deze termijn ook verstrijkt, kan hij de overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden of een schadevergoeding eisen. ### 3.2 De vrijwaringsplicht van de verkoper De verkoper heeft naast de leveringsplicht ook een vrijwaringsplicht ten aanzien van de koper. Deze plicht omvat twee hoofdelementen: vrijwaring voor uitwinning en vrijwaring voor verborgen gebreken. #### 3.2.1 Vrijwaring voor uitwinning * **Begrip:** Uitwinning betekent elke stoornis die de koper het rustig genot, het bezit of het eigendomsrecht op het goed geheel of gedeeltelijk ontneemt. * **Vrijwaring voor eigen daad:** De verkoper mag geen handelingen stellen die de koper in zijn genot of bezit storen. Dit geldt zowel voor feitelijke stoornissen (bv. door de verkoper zelf) als voor rechtsstoornissen (bv. door de verkoper zelf een vordering in te stellen). * **Vrijwaring voor daden van derden:** De verkoper moet de koper vrijwaren voor rechtsstoornissen veroorzaakt door derden, tenzij de stoornis een wettelijke of zichtbare erfdienstbaarheid betreft. De oorzaak van de stoornis moet wel van vóór de verkoop dateren. * **Voorwaarden voor de vrijwaringsplicht:** * Er moet sprake zijn van een actuele stoornis. * De oorzaak van de stoornis moet vóór de verkoop hebben gelegen. * **Sancties:** De koper kan recht hebben op teruggave van de koopprijs (gedeeltelijk of volledig, afhankelijk van de stoornis), en eventueel schadevergoeding. Bevrijdingsbedingen voor eigen daden zijn niet geldig. #### 3.2.2 Vrijwaring voor verborgen gebreken * **Begrip:** Een verborgen gebrek is een gebrek dat niet ontdekt kon worden bij de levering en dat het goed ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik of de waarde ervan zodanig vermindert dat de koper het goed niet had gekocht of slechts een mindere prijs had betaald, mocht hij het gebrek gekend hebben (art. 1641 oud BW). * **Kenmerken van een verborgen gebrek:** * **Verborgen:** Het gebrek mag niet zichtbaar of ontdekbaar zijn bij een normale inspectie van het goed. * **Ernstig:** Het gebrek moet zodanig ernstig zijn dat het de zaak ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik of de waarde aanzienlijk vermindert. * **Bestaan op ogenblik van de koop:** Het gebrek moet al (in de kiem) aanwezig zijn op het ogenblik van de verkoop, ook al manifesteert het zich pas later. * **Bewijslast:** De koper moet het bestaan van het verborgen gebrek bewijzen. Alle bewijsmiddelen zijn toegelaten. * **Uitzonderingen:** Geen vrijwaring voor verborgen gebreken bij koop op rechterlijk gezag, gedwongen openbare verkopen, of wanneer de koper kennis heeft van het gebrek. * **Sancties:** De koper heeft een keuze: * **Actio redhibitoria:** Teruggave van de zaak en de prijs, met eventuele waardevermindering ten laste van de verkoper. * **Actio aestimatoria (quanti minoris):** Behoud van de zaak met een prijsvermindering. * **Termijn:** De vordering moet binnen een korte termijn (typisch vier tot zes maanden na de ontdekking) worden ingesteld. Deze termijn is een vervaltermijn. * **Specifieke regelgeving (Consumentenkoop):** Het onderscheid tussen zichtbare en verborgen gebreken wordt in de consumentenkoop vervangen door een uniform conformiteitsbegrip. De verkoper staat in voor elk conformiteitsgebrek dat zich manifesteert binnen twee jaar na levering, zonder dat de koper het bestaan ervan op het moment van levering moet bewijzen (wettelijk vermoeden). * **Wetsvoorstel Boek 7:** Het wetsvoorstel streeft naar een monistisch systeem waarbij de conformiteit het centrale begrip wordt, met een garantie van tien jaar voor stabiliteitsgebreken en een kortere termijn voor andere gebreken. ### 3.3 Vrijwaring bij consumentenkoop De consumentenkoop is een specifieke regeling die afwijkt van het algemeen kooprecht en extra bescherming biedt aan de consument. * **Toepassingsgebied:** Van toepassing op de verkoop van consumptiegoederen (roerende lichamelijke zaken, digitale inhoud/diensten, dieren) door een professionele verkoper aan een consument (natuurlijk persoon die handelt buiten zijn beroepsactiviteit). * **Conformiteitsvereisten:** De verkoper staat in voor zowel de subjectieve conformiteit (overeenstemming met de overeenkomst en specifieke consumentenwensen) als de objectieve conformiteit (geschiktheid voor normaal gebruik, kwaliteit zoals van een monster/model, aanwezigheid van toebehoren en instructies). * **Vermoeden van conformiteit:** Indien een gebrek zich manifesteert binnen twee jaar na levering (één jaar voor dieren), wordt vermoed dat het gebrek al aanwezig was op het moment van de levering. * **Garantietermijn:** Twee jaar vanaf de levering. * **Remedies:** De consument heeft in de eerste plaats recht op kosteloos herstel of vervanging. Indien dit onmogelijk of onevenredig is, kan hij kiezen voor een passende prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst. Schadevergoeding is een aanvullende remedie. * **Dwingend recht:** De regels van de consumentenkoop zijn van dwingend recht, wat betekent dat afwijkende bedingen ten nadele van de consument nietig zijn. ### 3.4 Overige verplichtingen van de verkoper Naast de kernverplichtingen heeft de verkoper soms ook aanvullende verplichtingen, afhankelijk van de aard van het goed en de specifieke regels die van toepassing zijn. * **Verlijden van authentieke akte:** Bij de verkoop van onroerende goederen is de medewerking van de verkoper vereist voor het verlijden van de authentieke akte bij de notaris. * **Verstrekken van informatie:** De verkoper moet bepaalde informatie verstrekken, zoals stedenbouwkundige inlichtingen, energieprestatiecertificaten (EPC), attesten betreffende mazouttanks, asbestinventarissen, en postinterventiedossiers. * **Verkoop van andermans goed:** Dit is in principe nietig, maar de regeling hiervan is aan het evolueren en zal in Boek 7 via de vrijwaringsplicht voor uitwinning worden aangepakt. * **Prijsbepaling:** De prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn en een ernstig karakter hebben. **Tip:** Het is cruciaal om de specifieke regels inzake consumentenkoop goed te onderscheiden van het algemeen kooprecht, gezien de aanzienlijke verschillen in bescherming en remedies. Raadpleeg bij twijfel altijd de meest recente wetgeving en jurisprudentie. --- # Algemeen huurrecht en specifieke huurstelsels Dit document presenteert een gedetailleerd overzicht van het algemeen huurrecht en specifieke huurstelsels, met de nadruk op definities, geldigheidsvereisten, verbintenissen van huurder en verhuurder, en een uiteenzetting van diverse specifieke huurstelsels zoals woninghuur, handelshuur en studentenhuren. ## 4. Algemeen huurrecht en specifieke huurstelsels ### 4.1 Inleiding tot bijzondere contracten en wetsvoorstel Boek 7 Het principe van contractvrijheid is de norm, maar voor veelvoorkomende overeenkomsten zijn specifieke regels vastgelegd. Het bijzonder contractenrecht heeft vier functies: interpretatief (m.b.t. het algemeen contractenrecht), corrigerend (indien het algemeen contractenrecht onwerkzaam of onrechtvaardig zou zijn), beschermend (van zwakke partijen of het algemeen belang) en faciliterend (als aanvullend recht voor wanneer partijen zelf niets uitwerken). Het wetsvoorstel voor Boek 7 Burgerlijk Wetboek beoogt vereenvoudiging, herstructurering, integratie en coherentie tussen verschillende benoemde contracten, met inspiratie uit rechtsvergelijkend perspectief. De structuur van Boek 7 is modulair, met titels over statuut en definities, koop en ruil, gebruikscontracten (huur en bruikleen), dienstencontracten, kanscontracten en contracten met betrekking tot een geschil. ### 4.2 Koopovereenkomsten #### 4.2.1 Essentiële bestanddelen en soorten Koop is een wederkerig contract waarbij de verkoper zich verbindt de eigendom van een goed over te dragen aan de koper tegen een prijs in geld. Soorten koop omvatten roerende goederen (bij gewicht, getal, maat, ad gustum, op proef, consumentenkoop, digitale consumentenkoop, verkoop op afbetaling, verkoop op afstand) en onroerende goederen, met specifieke bescherming voor de koper (bv. woningbouwwet). Essentiële bestanddelen zijn de eigendomsoverdracht en de prijs in geld. Als de tegenprestatie niet in geld is, moet er herkwalificatie plaatsvinden. #### 4.2.2 Eigendomsoverdracht en risico De eigendomsoverdracht gebeurt in principe bij de wilsovereenstemming. Afwijkingen zijn mogelijk via een conventioneel eigendomsvoorbehoud of uitstel van eigendomsoverdracht. Bij soortzaken of toekomstige zaken gaat de eigendom pas over na specificatie of vervaardiging. Met eigendom gaat in principe ook het risico over, maar afwijkingen zijn mogelijk (bv. bij consumentenkoop, waarbij het risico overgaat bij levering). #### 4.2.3 Koopprijs De prijs moet bepaald of bepaalbaar en ernstig zijn. Een prijs kan bepaald worden door verwijzing naar marktprijzen of door derden. Bij koop op lijfrente is de prijs afhankelijk van het leven van een persoon, en is er een reële kans op voordeel voor beide partijen vereist. De prijs moet ernstig zijn; een ridicule prijs leidt tot nietigheid van het contract. #### 4.2.4 Geldigheidsvereisten De geldigheidsvereisten van een koopovereenkomst omvatten vrije en bewuste toestemming, bekwaamheid, een bepaald en geoorloofd voorwerp, en een geoorloofde oorzaak. Toestemming en wilsovereenstemming moeten betrekking hebben op de essentiële en substantiële bestanddelen. Een aanbod moet definitief en precies zijn. Aanvaarding moet onvoorwaardelijk zijn en kan uitdrukkelijk of stilzwijgend gebeuren. Eenzijdige koop- of verkoopbeloftes (opties) en voorkeur- of voorkooprechten zijn specifieke vormen van wilsovereenstemming. #### 4.2.5 Wilsgebreken Wilsgebreken zoals dwaling (over de zelfstandigheid van de zaak, verschoonbaar), bedrog (kunstgrepen, leugens, opzettelijk stilzwijgen) en benadeling (vooral voor de verkoper van onroerend goed, meer dan 7/12) kunnen leiden tot nietigheid van de overeenkomst. Het wetsvoorstel Boek 7 beoogt dwaling voortvloeiend uit een conformiteitsgebrek enkel via de vordering wegens conformiteitsgebrek te laten lopen. #### 4.2.6 Bekwaamheid In beginsel is iedereen bekwaam, met uitzonderingen zoals minderjarigen en onder bewind geplaatste personen. Bijzondere onbekwaamheden gelden voor beslagleggers, curatoren, voogden en lasthebbers in bepaalde contexten. #### 4.2.7 Voorwerp Het voorwerp van de koop moet bestaan, in de handel zijn en bepaald of bepaalbaar zijn. Rechten verbonden aan personen zijn niet overdraagbaar. #### 4.2.8 Vorm, bewijs, kosten en interpretatie Koop is in principe consensueel, zonder vormvereisten, behalve voor de tegenwerpelijkheid van de overdracht van onroerend goed (overschrijving). Bewijs is geregeld door het algemeen bewijsrecht, met specifieke bepalingen voor consumentenkoop. Kosten zijn in principe ten laste van de koper, tenzij anders bepaald (bv. leveringskosten). Bij twijfel interpreteert men de overeenkomst contra proferentem. #### 4.2.9 Verbintenissen van de verkoper De verkoper heeft de verplichting tot conforme levering, vrijwaring voor uitwinning en vrijwaring voor verborgen gebreken. Bij onroerende goederen zijn bijkomende verplichtingen van toepassing (bv. stedenbouwkundige informatie). Levering is de overdracht van de zaak in de macht en bezit van de koper. Vrijwaring voor uitwinning beschermt tegen stoornissen in het eigendomsrecht of bezit. Vrijwaring voor verborgen gebreken beschermt tegen gebreken die niet zichtbaar zijn bij de levering. #### 4.2.10 Verbintenissen van de koper De koper heeft de verplichting het goed in ontvangst te nemen en de prijs te betalen. Betaling gebeurt in principe bij levering, tenzij anders overeengekomen. Sancties voor niet-betaling omvatten de niet-uitvoeringsexceptie, ontbinding en vergoeding. #### 4.2.11 Consumentenkoop Consumentenkoop is een afwijkend recht dat de consument beschermt. Het vereist een natuurlijk persoon die handelt buiten zijn beroepsactiviteit en een verkoper die een professional is. Het omvat roerende lichamelijke zaken, goederen met digitale elementen en dieren. De verkoper staat in voor non-conformiteit, met een vermoeden van bestaan van het gebrek bij levering binnen twee jaar. Remedies omvatten kosteloos herstel of vervanging, prijsvermindering of ontbinding. #### 4.2.12 Weens Koopverdrag (CISG) Het Weens Koopverdrag regelt de internationale verkoop van roerende goederen, is aanvullend en kan worden uitgesloten. Het bevat regels over totstandkoming, levering, risico-overdracht, aansprakelijkheid voor non-conformiteit en remedies bij niet-nakoming. ### 4.3 Huurrecht #### 4.3.1 Algemeen huurrecht Huur is een wederkerig contract waarbij de verhuurder tijdelijk het genot van een zaak verleent tegen een prijs. Het is een persoonlijk recht, geen zakelijk recht. Het algemeen huurrecht is van toepassing wanneer specifieke huurstelsels geen eigen regeling voorzien. Essentiële bestanddelen zijn het verschaffen van vreedzaam genot en gebruik van een goed tegen betaling van huurprijs. Het is een consensueel, wederkerig, duurtuurend en tijdelijk contract. #### 4.3.2 Huurprijs en kosten De huurprijs moet bepaald of bepaalbaar en ernstig zijn. Indexering is mogelijk via een beding en is dwingend recht bij schriftelijke woninghuur. Kosten en lasten zijn in principe voor de huurder, tenzij anders bepaald. Twee systemen voor aanrekening: forfaitair of werkelijke kosten. #### 4.3.3 Geldigheidsvoorwaarden en vorm De geldigheidsvereisten omvatten toestemming, bekwaamheid, bepaald en geoorloofd voorwerp en geoorloofde oorzaak. Huur is in principe consensueel, maar een schriftelijk contract wordt aangeraden en is verplicht voor woninghuur. Registratie van huurcontracten is een fiscale verplichting. #### 4.3.4 Duur en opzegging Contractvrijheid geldt voor de duur, tenzij specifieke huurstelsels een minimumduur opleggen. Opzegging is een eenzijdige rechtshandeling. De opzeggingstermijn is één maand bij onbepaalde duur, tenzij anders bepaald. #### 4.3.5 Verbintenissen verhuurder De verhuurder heeft de verbintenis tot levering in goede staat, onderhoud in goede staat en vrijwaring voor eigen daden en daden van derden. Dringende herstellingen mogen door de huurder gedoogd worden, met recht op huurprijsvermindering bij langdurige hinder. #### 4.3.6 Verbintenissen huurder De huurder heeft de verplichting tot betaling van huurprijs, kosten en lasten, en het gebruik van het goed als "goede huisvader". Hij is aansprakelijk voor schade, tenzij er sprake is van overmacht. Teruggave van het goed in dezelfde staat als ontvangen is een resultaatsverbintenis. #### 4.3.7 Specifieke huurstelsels * **Woninghuur:** Geregeld door het Vlaams Woninghuurdecreet, beoogt woonzekerheid, betaalbaarheid en minimale woningkwaliteit. Het is grotendeels dwingend recht. Er gelden strikte regels inzake levering in goede staat (conformiteitsattest), huurprijs, huurwaarborg, onderhuur, overdracht en opzegging. * **Studentenhuren:** Een flexibel systeem voor studentenkamers, met dwingend recht, schriftelijkheidsvereiste, beperkte huurwaarborg en verbod op overdracht en onderhuur (tenzij via uitwisselingsprogramma's). * **Handelshuur:** Geregeld door de Handelshuurwet, met een minimumduur van negen jaar ter bescherming van de huurder. Er zijn specifieke regels voor huurhernieuwing, opzegging door huurder en verhuurder, en huurprijsherziening. * **Pacht:** Geregeld door het Vlaams pachtdecreet, met specifieke regels voor landbouwgronden. #### 4.3.8 Hervormingen en wetsvoorstel Boek 7 Het wetsvoorstel Boek 7 beoogt een vereenvoudiging en modernisering van het huurrecht, met een eengemaakt regime voor huur en bruikleen, en een vernieuwd conformiteitsbegrip. ### 4.4 Aanneming #### 4.4.1 Begrip en kenmerken Aanneming is een contract waarbij de aannemer zich verbindt een werk of dienst te verrichten tegen een prijs, zonder zich in een ondergeschikt verband te bevinden. Het is een consensueel contract, onder bezwarende titel en wederkerig. Kenmerken zijn de onafhankelijkheid van de aannemer, de prestatie, en de prijs. #### 4.4.2 Soorten aanneming en prijs Aanneming kan tegen een onbepaalde prijs (aanneming in regie), vaste prijs, op bestek, of tegen betrekkelijke vaste prijs. Prijsherzieningsclausules zijn mogelijk. #### 4.4.3 Verbintenissen aannemer De aannemer moet het werk conform uitvoeren volgens technische specificaties, plannen en de regels van de kunst. Hij heeft een informatie- en raadgevingsplicht en een veiligheidsverplichting. De tienjarige aansprakelijkheid voor zware gebreken (stabiliteitsbedreigend) is dwingend recht. #### 4.4.4 Verbintenissen opdrachtgever De opdrachtgever moet het werk bevorderen, de prijs betalen, en het werk in ontvangst nemen. De oplevering, die uitdrukkelijk of stilzwijgend kan gebeuren, is een cruciaal moment. #### 4.4.5 Onderaanneming en tienjarige aansprakelijkheid Bij onderaanneming blijft de hoofdaannemer verantwoordelijk tegenover de opdrachtgever. De tienjarige aansprakelijkheid voor zware gebreken geldt voor aannemers en architecten en is van openbare orde. #### 4.4.6 Einde van de aanneming De aanneming eindigt door voltooiing van het werk, wederzijds akkoord, overmacht, gerechtelijke ontbinding, buitengerechtelijke ontbinding of eenzijdige verbreking door de opdrachtgever. ### 4.5 Lastgeving #### 4.5.1 Begrip en kenmerken Lastgeving is een contract waarbij de lastgever de lasthebber opdraagt om in zijn naam en voor zijn rekening rechtshandelingen te stellen. Het kan met of zonder vertegenwoordiging zijn. Het is in principe een consensueel contract, dat kosteloos of bezoldigd kan zijn. #### 4.5.2 Geldigheidsvereisten en omvang De geldigheidsvereisten omvatten bekwaamheid van de lastgever en lasthebber, een bepaald en geoorloofd voorwerp. De omvang kan algemeen of bijzonder zijn. #### 4.5.3 Verbintenissen lasthebber en lastgever De lasthebber moet de last nauwkeurig uitvoeren, rekening geven, en wat hij ontvangen heeft afgeven. De lastgever moet voorschotten en kosten vergoeden, loon betalen indien bedongen, en de lasthebber schadeloos stellen. #### 4.5.4 Uitwerking jegens derden Bij onmiddellijke vertegenwoordiging is de lastgever gebonden. Bij middellijke vertegenwoordiging is de lasthebber gebonden, tenzij er overdracht plaatsvindt. Schijnvertegenwoordiging kan ook leiden tot gebondenheid van de lastgever. #### 4.5.5 Einde van de lastgeving Lastgeving eindigt door gemeenrechtelijke gronden, overlijden van lastgever of lasthebber, herroeping door lastgever of opzegging door lasthebber. ### 4.6 Dading #### 4.6.1 Begrip en kenmerken Dading is een contract waarbij partijen door wederzijdse toegevingen een geschil beëindigen of vermijden. Het is een consensueel, wederkerig contract dat de kracht van gewijsde heeft en het geschil definitief regelt. #### 4.6.2 Geldigheidsvereisten Geldigheidsvereisten omvatten een geschil, wederzijdse toegevingen en de wil om het geschil te beëindigen. Wilsgebreken zoals dwaling, bedrog en geweld kunnen de dading aantasten. #### 4.6.3 Gevolgen Dading heeft de kracht van gewijsde, wat betekent dat hetzelfde geschil niet opnieuw kan worden aangevochten. Het kan ontbonden worden bij niet-nakoming door een partij. De dading kan translatief (eigendomsoverdracht) of declaratief zijn. ### 4.7 Woningbouwwet De Woningbouwwet beschermt kopers van nog te bouwen of in aanbouw zijnde constructies. Ze legt formele vereisten op aan de overeenkomst, regelt de eigendomsovergang, het risico, de borgstelling, betalingen en oplevering. De tienjarige aansprakelijkheid voor zware gebreken is van toepassing. ### 4.8 Dienstencontract (Boek 7) Het wetsvoorstel Boek 7 bundelt aanneming, lastgeving en bewaargeving onder het dienstencontract. Het legt de nadruk op een eengemaakt regime, met regels over conformiteit, termijnen en aansprakelijkheid. De verbintenis tot conforme uitvoering en levering is cruciaal. Het conformiteitsbegrip omvat zowel de opdracht zelf als de accessoria. Er geldt een conformiteitstermijn van tien jaar na aanvaarding, met een kennisgevingstermijn en verjaringstermijn voor de vordering. De tienjarige aansprakelijkheid voor stabiliteitsbedreigende gebreken blijft behouden. --- **Tip:** Bestudeer de specifieke toepassingsgebieden en de dwingendrechtelijke aard van de verschillende huurstelsels grondig, aangezien afwijkingen vaak niet geldig zijn. Wees alert op de termijnen die gelden voor opzegging, vorderingen en de tienjarige aansprakelijkheid. **Voorbeeld:** Bij een koop van een tweedehandsauto door een consument van een professionele verkoper, gelden de regels van consumentenkoop. Indien het defect binnen de twee jaar na levering opduikt, wordt vermoed dat het gebrek al aanwezig was bij de levering, wat een bewijsvoordeel oplevert voor de consument. De consument kan dan kosteloos herstel of vervanging vragen, of indien dit onredelijk is, prijsvermindering of ontbinding. --- # Aanneming en dienstencontracten Dit hoofdstuk behandelt de kenmerken, verbintenissen, aansprakelijkheid en beëindiging van aannemings- en dienstencontracten, met specifieke aandacht voor de tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector en de rol van de architect. ## 5. Aanneming en dienstencontracten Het bijzonder contractenrecht regelt een reeks vaak voorkomende overeenkomsten die een specifieke invulling geven aan het algemeen contractenrecht. De regels van het bijzonder contractenrecht, waar van afgeweken kan worden, dienen ter interpretatie, correctie, bescherming en facilitatie van partijafspraken. Het wetsvoorstel voor Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek streeft naar vereenvoudiging, herstructurering en integratie, met een coherente regeling voor diverse contracten zoals koop en dienstencontracten. Dit moduleerbare systeem omvat onder meer titels over koop, gebruikscontracten, dienstencontracten en kanscontracten. ### 5.1 Dienstencontracten Het algemeen dienstencontract kent een gemeenrechtelijk regime, aangevuld met specifieke regels voor onder meer lastgeving, bepaalde onroerende dienstencontracten (waaronder woningbouwcontracten, met inkorporatie van de Wet Breyne) en hotelbewaargeving. #### 5.1.1 Aanneming Aanneming is een wederkerig contract waarbij de ene partij (de aannemer) zich verbindt tot het uitvoeren van een werk, hetzij materieel, hetzij intellectueel, voor de andere partij (de opdrachtgever), tegen een prijs. De aannemer handelt onafhankelijk, zonder ondergeschikt verband met de opdrachtgever. ##### 5.1.1.1 Kenmerken van aanneming * **Wederkerig en onder bezwarende titel:** Beide partijen verbinden zich tot een prestatie. * **Consensueel:** De overeenkomst komt tot stand door de wilsovereenstemming over de essentiële bestanddelen (werk en prijs). Voor grote werken, zoals bouwwerken, is een geschrift de norm. * **Onafhankelijkheid aannemer:** De aannemer behoudt zijn zelfstandigheid, hoewel de opdrachtgever wel instructies kan geven. * **Prijsbepaling:** * **Prijs in regie (onbepaalde prijs):** De prijs wordt achteraf vastgesteld op basis van objectieve parameters, zoals de werkelijke kosten van materialen en arbeid. De aannemer draagt hierbij geen prijsrisico. Het consumentenrecht legt wel de verplichting op om de totale prijs te ramen. * **Vaste prijs:** De aannemer neemt alle prijsrisico's. Enkel onvoorzienbare omstandigheden kunnen leiden tot prijsherziening. * **Bestek:** Een gedetailleerde prijslijst van materialen en arbeid. Het risico van meerwerken ligt bij de opdrachtgever, tenzij dit expliciet anders is overeengekomen. * **Betrekkelijk vaste prijs:** Een combinatie van vaste prijs en bestek, waarbij meerwerken worden afgerekend volgens het bestek. ##### 5.1.1.2 Verbintenissen van de aannemer * **Het werk correct uitvoeren:** Dit omvat het naleven van technische specificaties, contractuele documenten, plannen en bestekken. De aannemer staat in voor de 'regels van de kunst', wat neerkomt op vakmanschap conform de stand van de techniek. Dit omvat ook de 'goede trouw' en de 'zorgvuldigheidsplicht'. * **Veiligheidsverplichtingen:** De aannemer heeft een zorgvuldigheidsplicht ten aanzien van derden. * **Informatie- en raadgevingsplicht:** De aannemer moet de opdrachtgever informeren over potentiële problemen of gebreken in de plannen. * **Tijdig uitvoeren:** De uitvoering moet binnen de afgesproken termijn gebeuren. ##### 5.1.1.3 Verbintenissen van de opdrachtgever * **Het werk bevorderen en mogelijk maken:** Dit volgt uit de samenwerkingsplicht, inclusief het verschaffen van noodzakelijke informatie en vergunningen. * **De prijs betalen:** Dit is een essentieel bestanddeel van het contract. * **Het werk in ontvangst nemen:** Dit gebeurt bij oplevering. ##### 5.1.1.4 Oplevering Oplevering is een eenzijdige rechtshandeling die de aanvaarding van de uitgevoerde werken inhoudt. Ze kan uitdrukkelijk (via proces-verbaal) of stilzwijgend gebeuren (door ingebruikneming of betaling zonder protest). Bij woningbouw is er een dubbele oplevering: voorlopig en definitief. De definitieve oplevering is het startpunt van de tienjarige aansprakelijkheid. ##### 5.1.1.5 Tienjarige aansprakelijkheid (art. 1792 en 2270 oud BW) Dit is een contractuele aansprakelijkheid voor 'zware gebreken' in gebouwen of grote werken die leiden tot de (gedeeltelijke) tenietgaan van het bouwwerk. * **Toepassingsvoorwaarden:** * Het moet gaan om een gebouw of een groot werk. * Er moet sprake zijn van een zwaar gebrek dat het werk of belangrijke onderdelen ervan aantast op lange termijn, leidend tot (gedeeltelijke) tenietgaan. * Het gebrek mag ook verborgen zijn. * **Aansprakelijke partijen:** Architect en aannemer zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de schade die hieruit voortvloeit. * **Vervaltermijn:** De vordering moet ingesteld worden binnen tien jaar na de aanvaarding van de werken. * **Openbare orde:** De tienjarige aansprakelijkheid is van openbare orde, wat betekent dat deze niet contractueel kan worden uitgesloten of beperkt. ##### 5.1.1.6 Onderaanneming De hoofdaannemer kan, op eigen kosten en verantwoordelijkheid, een deel van het werk door een onderaannemer laten uitvoeren. Er bestaat een directe vordering van de onderaannemer tegen de opdrachtgever om betaling te verkrijgen. ### 5.2 Dienstencontracten in breder perspectief (Boek 7 BW) Het wetsvoorstel voor Boek 7 BW beoogt een uniforme regeling voor diverse dienstencontracten, waaronder aanneming, lastgeving en bewaargeving. Dit nieuwe regime zal een **conformiteitsbegrip** introduceren dat vergelijkbaar is met dat in het kooprecht. De opdrachtnemer zal instaan voor elk conformiteitsgebrek dat minstens in de kiem bestaat bij de levering, ongeacht toerekenbaarheid. Er zal een **conformiteitstermijn van tien jaar** gelden vanaf de aanvaarding van de opdracht, met een **kennisgevingstermijn van twee jaar** vanaf de ontdekking van het gebrek, en een **verjaringstermijn van twee jaar** vanaf de kennisgeving. #### 5.2.1 Lastgeving Lastgeving is een contract waarbij de lasthebber zich verbindt om, in naam en voor rekening van de lastgever, rechtshandelingen te stellen. De belangrijkste kenmerken zijn de vertegenwoordigingsbevoegdheid en het bestaan van een lastgever en lasthebber. * **Verbintenissen lasthebber:** Het mandaat correct uitvoeren, rekening en verantwoording afleggen en het ontvangen teruggeven. * **Verbintenissen lastgever:** Voorschotten en kosten vergoeden, loon betalen (indien bedongen) en schadeloos stellen voor rechtmatige verliezen. * **Einde van de lastgeving:** Dit kan onder meer gebeuren door voltooiing van de opdracht, overlijden van een van de partijen, onbekwaamheid of opzegging (ad nutum). * **Werking tegenover derden:** Afhankelijk van de wijze van vertegenwoordiging (onmiddellijk, middellijk, schijnvertegenwoordiging). #### 5.2.2 Beperkte aspecten van bewaargeving Bewaargeving, specifiek hotelbewaargeving, regelt de aansprakelijkheid van de hotelhouder voor de goederen van de gasten. Het **sekwestercontract** betreft de bewaring van een goed waarop een geschil rust, met het oog op teruggave na beëindiging van het geschil. #### 5.2.3 Dading Dading is een contract waarbij partijen, door wederzijdse toegevingen, een geschil beëindigen of vermijden. Het heeft de kracht van gewijsde en wordt restrictief geïnterpreteerd. * **Geldigheidsvereisten:** Bestaan van een geschil, wil tot beëindiging door wederzijdse toegevingen. Bekwaamheid, een geoorloofd voorwerp en oorzaak zijn vereist. * **Gevolgen:** Kracht van gewijsde, mogelijkheid tot ontbinding bij niet-nakoming. ### 5.3 Specifieke Regelingen * **Koop (Boek 7, Titel 2):** Behandelt diverse aspecten van de koopovereenkomst, inclusief consumentenkoop. * **Gebruikscontracten (Boek 7, Titel 3):** Omvat huur en bruikleen, met een algemeen regime dat als vangnet dient voor specifieke huurstelsels. * **Consumentenkoop (Art. 1649bis e.v. oud BW):** Dwingend recht ter bescherming van de consument, met specifieke regels rond conformiteit, garantie en remedies. * **Woninghuur (Vlaams Woninghuurdecreet):** Een gedetailleerde regeling die de stabiliteit, betaalbaarheid en kwaliteit van woningen beoogt. Belangrijke aspecten zijn de contractduur, opzegmogelijkheden, huurwaarborg, woningkwaliteit en indexering. * **Handelshuur (Handelshuurwet):** Biedt specifieke bescherming aan handelaren, met een minimumduur van negen jaar, recht op huurhernieuwing en specifieke regels voor opzegging en prijsherziening. * **Woningbouwwet:** Beschermt kopers van nog te bouwen of in aanbouw zijnde woningen door middel van formele vereisten, betalingsregelingen, waarborgen en de tienjarige aansprakelijkheid. --- **Tip:** Bestudeer de verschillen tussen de algemene regels en de specifieke regimes (bv. consumentenkoop, woninghuur, handelshuur) aandachtig. Begrijp de rol van dwingend recht en openbare orde in deze contracten. Oefen met het kwalificeren van overeenkomsten. Zorg dat je de belangrijkste termijnen en sancties kent. --- ## Veelgemaakte fouten om te vermijden - Bestudeer alle onderwerpen grondig voor examens - Let op formules en belangrijke definities - Oefen met de voorbeelden in elke sectie - Memoriseer niet zonder de onderliggende concepten te begrijpen

| Term | Definition | |------|------------| | Algemeen contractenrecht | Het geheel van algemene rechtsregels die van toepassing zijn op alle soorten verbintenissen en overeenkomsten, en die de basis vormen voor specifieke contractuele regelingen. Dit recht regelt zaken als de totstandkoming, uitvoering en beëindiging van contracten, alsook de gevolgen van wanprestatie. | | Benadeling | Een juridische situatie waarbij er een onevenwicht bestaat tussen de prestaties van de contractpartijen, wat onder bepaalde voorwaarden kan leiden tot de nietigheid van de overeenkomst, met name wanneer de benadeling een bepaald wettelijk vastgelegd percentage overschrijdt en er sprake is van misbruik van omstandigheden. | | Consensualisme | Het principe waarbij een overeenkomst tot stand komt door de loutere wilsovereenstemming van de partijen, zonder dat er specifieke vormvereisten zoals een geschrift nodig zijn voor de geldigheid van het contract. Dit geldt voor de meeste overeenkomsten, tenzij de wet anders bepaalt. | | Conformiteit | Het principe dat een geleverd goed of verrichte dienst moet beantwoorden aan wat overeengekomen is in het contract en aan wat een koper of opdrachtgever redelijkerwijs mag verwachten, rekening houdend met de aard van het goed of de dienst en de publieke mededelingen van de verkoper of dienstverlener. | | Dading | Een contract waarbij partijen, door wederzijdse toegevingen, een bestaand geschil beëindigen of een toekomstig geschil trachten te voorkomen. Het heeft kracht van gewijsde en regelt definitief de rechtsverhouding tussen de partijen met betrekking tot het geschil. | | Dienstencontract | Een overeenkomst waarbij de ene partij, de opdrachtnemer, zich ertoe verbindt een materiële of intellectuele opdracht te verrichten ten gunste van de andere partij, de opdrachtgever, zonder dat er sprake is van een ondergeschikt verband. De prijs is hierbij geen essentieel bestanddeel meer. | | Eigendomsoverdracht | Het juridische proces waarbij het eigendomsrecht van een goed overgaat van de ene persoon op de andere, wat in principe gebeurt bij de wilsovereenstemming van partijen, tenzij anders overeengekomen of wettelijk bepaald. | | Essentiële bestanddelen | De kernelementen van een contract die noodzakelijk zijn voor de kwalificatie ervan. Als één van deze elementen ontbreekt, kan het contract niet als zodanig worden aangemerkt. Bij een koopovereenkomst zijn dit het goed en de prijs. | | Huur | Een contract waarbij de verhuurder zich ertoe verbindt aan de huurder tijdelijk het genot van een zaak te verlenen tegen een prijs, waarbij de huurder het goed gebruikt zonder er eigenaar van te worden. Dit is een wederkerig, consensueel en voortdurend contract. | | Koop | Een wederkerige overeenkomst waarbij de ene partij (de verkoper) zich verbindt de eigendom van een goed over te dragen aan de andere partij (de koper) tegen een prijs in geld. Dit is een consensueel contract dat onder bezwarende titel wordt gesloten. | | Lastgeving | Een contract waarbij de ene partij, de lastgever, aan de andere partij, de lasthebber, de opdracht geeft om in zijn naam en voor zijn rekening rechtshandelingen te stellen. Essentieel is de vertegenwoordigingsbevoegdheid, waardoor de rechtshandelingen rechtstreeks de lastgever binden. | | Nalatigheidsinteresten | De interesten die verschuldigd zijn over een geldsom die te laat wordt betaald, berekend vanaf het moment dat de schuldenaar in gebreke is gesteld, volgens een wettelijke of contractuele rentevoet. | | Oplevering | Het moment waarop de aannemer het voltooide werk aan de opdrachtgever overhandigt en deze het werk aanvaardt, wat leidt tot de overgang van het risico en het begin van de tienjarige aansprakelijkheid voor zware gebreken. | | Plaatsbeschrijving | Een gedetailleerde beschrijving van de staat van een onroerend goed op het moment van de aanvang van de huurovereenkomst, opgemaakt bij voorkeur in tegenspraak, om later discussies over schade te vermijden. Dit is dwingend recht bij woninghuur. | | Rechtsvergelijking | De studie van rechtssystemen in verschillende landen om gemeenschappelijke principes te identificeren, inspiratie te halen voor wetswijzigingen en internationale handel te vergemakkelijken. Dit perspectief werd toegepast bij de opstelling van het wetsvoorstel Boek 7. | | Ruil | Een contract waarbij partijen overeenkomen om over te gaan tot de wederkerige overdracht van eigendom van goederen, waarbij de ene zaak de tegenprestatie is voor de andere. Dit is historisch de voorloper van de koopovereenkomst. | | Tienjarige aansprakelijkheid (aanneming) | De wettelijke aansprakelijkheid van de aannemer en architect voor zware gebreken die de stabiliteit van een gebouw aantasten en die zich manifesteren binnen een termijn van tien jaar na de oplevering. Dit is een dwingendrechtelijke bepaling van openbare orde. | | Uitwinning | Een stoornis in het rustig genot of eigendomsrecht van de koper door een derde die een recht op het verkochte goed beweert. De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor uitwinning tegen dergelijke feitelijke of juridische stoornissen. | | Wilsgebreken | Ongewilde gebreken in de toestemming van een partij die het contract aantasten, zoals dwaling, bedrog of geweld. Deze kunnen leiden tot de nietigheid van het contract, aangezien de toestemming vrij en bewust moet zijn. | | Woninghuur | Een specifieke regeling voor huurovereenkomsten met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van een huurder, die afwijkt van het algemeen huurrecht en een sterke bescherming biedt aan de huurder met betrekking tot duur, opzegging en woningkwaliteit. |