PPT - oefencollege Inleiding Privaatrecht - 16.12.25.pptx

# Huurovereenkomsten en hun beëindiging Deze sectie analyseert de beëindiging van mondelinge huurovereenkomsten voor bepaalde en onbepaalde duur, met vermelding van de relevante wettelijke bepalingen. ### 1.1 Mondelinge huurovereenkomsten voor bepaalde duur * **Principe:** Een huurovereenkomst voor een bepaalde duur is in principe niet opzegbaar, tenzij dit contractueel anders is bepaald. * **Uitzondering voor mondelinge overeenkomsten:** Mondelinge huurovereenkomsten worden echter altijd geacht te zijn aangegaan voor onbepaalde duur, ongeacht de afgesproken looptijd. * **Gevolg:** Dit betekent dat de huurovereenkomst, ondanks de afspraak van bijvoorbeeld twee jaar, steeds kan worden opgezegd. * **Opzegtermijn:** De opzegging dient te gebeuren met een opzegtermijn van één maand. **Voorbeeld:** Sam sluit een mondelinge huurovereenkomst af met Geert voor de huur van een garage voor een duur van twee jaar. Na drie maanden wil Sam de overeenkomst beëindigen. Hoewel de overeenkomst voor bepaalde duur leek, wordt deze wegens het mondelinge karakter als een overeenkomst voor onbepaalde duur beschouwd. Sam kan de overeenkomst dus opzeggen met een opzegtermijn van één maand. ### 1.2 Wettelijke bepalingen en interpretaties * **Art. 1736 oud BW:** Dit artikel bepaalt dat wanneer de huur werd aangevangen zonder een geschrift, de huur mag worden opgezegd door de huurder of de verhuurder, mits inachtneming van de wettelijke of gebruikelijke termijnen. Dit impliceert dat mondelinge huurovereenkomsten altijd als huur voor onbepaalde duur worden beschouwd en dus opzegbaar zijn. **Tip:** Wees altijd voorzichtig met mondelinge afspraken, zeker bij huurovereenkomsten. Een schriftelijk contract biedt meer zekerheid en duidelijkheid over de duur en de opzegmogelijkheden. --- # Aansprakelijkheid voor onrechtmatige daad Dit deelonderwerp onderzoekt de aansprakelijkheid die voortvloeit uit onrechtmatige daden, met speciale aandacht voor de aansprakelijkheid van minderjarigen, de toezichtsplicht en de aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken, gebaseerd op gemeenrechtelijke normen en specifieke wetsartikelen. ### 2.1 Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid voor eigen daad De algemene zorgvuldigheidsnorm vormt de basis voor de gemeenrechtelijke aansprakelijkheid. Deze norm houdt in dat men zich te allen tijde moet gedragen zoals een normale, zorgvuldige en vooruitziende persoon, geplaatst in dezelfde concrete omstandigheden, zich zou gedragen. * **Artikel 6.5 en 6.6 BW:** Deze artikelen leggen de basis voor de aansprakelijkheid voor eigen daden. Een fout wordt geconstateerd wanneer iemands gedrag afwijkt van de vereiste zorgvuldigheid. Om aansprakelijk te zijn, moet er naast een fout, schade en een causaal verband zijn tussen de fout en de schade. > **Tip:** Bij het beoordelen van de zorgvuldigheidsnorm is de leeftijd van de betrokken persoon wel relevant voor de invulling van wat van die persoon redelijkerwijs verwacht mag worden. ### 2.2 Aansprakelijkheid voor minderjarigen De aansprakelijkheid voor daden van minderjarigen wordt geregeld door specifieke wetsartikelen die de toezichtsplicht van ouders, voogden of pleegzorgers regelen. * **Artikel 6.12 BW:** Dit artikel regelt de aansprakelijkheid van ouders, adoptanten, voogden en pleegzorgers die gezag hebben over de persoon van een minderjarige. Deze aansprakelijkheid is een foutloze aansprakelijkheid, wat betekent dat de persoon die toezicht houdt aansprakelijk is, tenzij hij kan bewijzen dat hij zijn toezichtplicht niet heeft geschonden. * Voor minderjarigen jonger dan 16 jaar geldt een wettelijk vermoeden van foutloze aansprakelijkheid bij een fout van het kind. * Voor minderjarigen van 16 of 17 jaar kan de rechter de aansprakelijkheid matigen. * **Artikel 6.10 BW:** Dit artikel betreft de aansprakelijkheid van minderjarigen die nog geen twaalf jaar oud zijn. Voor deze leeftijdsgroep kan geen aansprakelijkheid op grond van de algemene zorgvuldigheidsnorm worden ingesteld, aangezien van hen niet verwacht kan worden dat zij deze norm naleven. ### 2.3 Aansprakelijkheid voor toezicht (onderwijsinstellingen) Onderwijsinstellingen kunnen aansprakelijk gesteld worden voor de daden van hun leerlingen, met name in de context van toezicht. * **Artikel 6.13 BW:** Dit artikel regelt de aansprakelijkheid van onderwijsinstellingen, inrichtingen voor dagscholen en openbare of private instellingen die belast zijn met de permanente opvoeding van minderjarigen. De instelling is aansprakelijk voor de fouten die leerlingen, stagiairs of andere personen aan haar zorgen zijn toevertrouwd, begaan tijdens de periode dat zij onder het toezicht van de instelling staan. * De instelling kan zich bevrijden van aansprakelijkheid door aan te tonen dat zij haar toezichtplicht niet heeft geschonden. * De leeftijd van de leerlingen is hierbij niet strikt relevant. > **Tip:** De vraag of er sprake is van een toezichtsfout hangt sterk af van de omstandigheden van het geval en de leeftijd van de leerlingen. ### 2.4 Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken ontstaat wanneer een zaak een gebrek vertoont dat schade veroorzaakt. * **Artikel 6.16 BW:** Dit artikel betreft de aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken. Hiervoor is vereist dat er een gebrekkige zaak aanwezig is die schade veroorzaakt. ### 2.5 Aansprakelijkheid in specifieke contexten #### 2.5.1 Overlast door naburige eigenaars Wanneer hinder door naburige eigenaars bovenmatig wordt en het evenwicht verstoort, kan dit aanleiding geven tot aansprakelijkheid. * **Artikel 3.101 BW (voorheen artikel 544 oud BW):** Dit artikel regelt de aansprakelijkheid voor bovenmatige hinder die door een nabuur wordt veroorzaakt. De benadeelde kan verhaal zoeken voor de schade, een herstel van het evenwicht eisen (bijvoorbeeld via een vergoeding of het staken van de hinder). #### 2.5.2 Non-conformiteit en verborgen gebreken bij koop Bij een koopovereenkomst kunnen er problemen ontstaan indien het geleverde goed niet conform de overeenkomst is of verborgen gebreken vertoont. * **Non-conformiteit (consumentenkoop):** * **Artikel 1649 ter oud BW:** Vereist dat het geleverde goed niet conform is aan de overeenkomst. * **Artikel 1649 quater oud BW:** Definieert de waarborgtermijn van twee jaar en het vermoeden van anterioriteit van het gebrek indien dit zich voordoet binnen zes maanden na levering. * **Sanctionering (artikel 1649 quinquies oud BW):** Kosteloos herstel of vervanging, en indien dit niet mogelijk is, prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst, eventueel met schadevergoeding. * **Verborgen gebreken:** * **Artikel 1641 e.v. oud BW:** Is van toepassing wanneer er sprake is van een gebrek dat verborgen en ernstig is, en dat de koper niet kon ontdekken bij de levering. De koper moet de anterioriteit van het gebrek bewijzen. * **Sanctionering (artikel 1644 oud BW):** Prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst met teruggave, en eventueel schadevergoeding indien de verkoper te kwader trouw was (artikel 1645 oud BW). * **Termijn:** De vordering dient binnen een "korte termijn" te worden ingesteld (artikel 1648 oud BW). ### 2.6 Vertegenwoordiging Bij vertegenwoordiging treden partijen op in naam en voor rekening van een ander. De gevolgen van de rechtshandeling zijn dan toerekenbaar aan de vertegenwoordigde, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. * **Kenbaarheidsvereiste:** De vertegenwoordigingsbevoegdheid moet kenbaar zijn voor de derde-contractpartij. * **Bekrachtiging:** Indien de vertegenwoordiging niet bevoegd was, kan de vertegenwoordigde de rechtshandeling nadien bekrachtigen. * **Gevolgen:** De rechtsgevolgen zijn uitsluitend toerekenbaar aan de vertegenwoordigde. * **Remedies:** Bij niet-nakoming van de overeenkomst door de vertegenwoordigde kunnen dwanguitvoering of ontbinding, met eventuele bijkomende schadevergoeding, worden gevorderd. --- # Koopovereenkomsten en consumentenkoop Dit onderdeel behandelt de niet-nakoming van de leveringsplicht bij koopovereenkomsten, de vrijwaring voor verborgen gebreken en de specifieke regels die van toepassing zijn op consumentenkoop. ### 3.1 Niet-nakoming van de leveringsplicht Bij een koopovereenkomst ontstaat er een niet-nakoming van de leveringsplicht wanneer de verkoper niet levert wat contractueel is overeengekomen. Dit kan zich voordoen wanneer de geleverde zaak niet overeenkomt met wat is afgesproken. * **Sanctionering:** De koper kan in dit geval kiezen voor: * Dwanguitvoering: de koper vordert dat de verkoper alsnog presteert wat is overeengekomen. * Ontbinding van de overeenkomst: de overeenkomst wordt beëindigd. * Bijkomende schadevergoeding: bovenop de dwanguitvoering of ontbinding kan de koper aanspraak maken op een schadevergoeding indien de niet-nakoming een fout van de verkoper betreft. ### 3.2 Vrijwaring wegens verborgen gebreken De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken van de verkochte zaak, zoals bepaald in de artikelen 1641 en volgende van het oud Burgerlijk Wetboek. * **Voorwaarden voor een verborgen gebrek:** * **Gebrek:** De zaak moet een gebrek hebben. * **Verborgen:** Het gebrek mag niet zichtbaar zijn geweest bij de aankoop en mag niet gemakkelijk te ontdekken zijn door de koper. * **Ernstig:** Het gebrek moet ernstig genoeg zijn om de zaak ongeschikt te maken voor het gebruik waarvoor het bestemd is, of de waarde ervan dermate verminderen dat de koper de zaak, indien hij het gebrek had gekend, niet of tegen een lagere prijs zou hebben gekocht. * **Anterioriteit:** Het gebrek moet bestaan hebben op het moment van de verkoop. Dit dient in principe door de koper bewezen te worden, tenzij er een wettelijk vermoeden geldt. * **Sanctionering:** Indien aan de voorwaarden is voldaan, kan de koper kiezen voor: * Prijsvermindering: de koopprijs wordt verlaagd in verhouding tot het gebrek. * Ontbinding van de overeenkomst met teruggave: de overeenkomst wordt ontbonden en de koper geeft de zaak terug in ruil voor de betaalde prijs. * Schadevergoeding: indien de verkoper te kwader trouw was (kennis had van het gebrek), kan de koper ook aanspraak maken op een schadevergoeding. * **Termijn:** De vordering wegens verborgen gebreken dient ingesteld te worden binnen een "korte termijn", zoals bepaald in artikel 1648 oud BW. De precieze invulling van deze "korte termijn" is afhankelijk van de omstandigheden van het geval. ### 3.3 Consumentenkoop De consumentenkoop is een specifieke vorm van koop die extra bescherming biedt aan de consument. Deze regels zijn van toepassing wanneer een consument een roerende lichamelijke zaak koopt van een verkoper die handelt in het kader van zijn handels-, bedrijfs- of ambachtsactiviteit. * **Niet-conformiteit:** De verkoper is aansprakelijk voor elke niet-conformiteit die bestaat op het ogenblik van de levering van de goederen. * **Vermoeden van niet-conformiteit:** Indien de niet-conformiteit zich manifesteert binnen een termijn van zes maanden na de levering, wordt vermoed dat deze niet-conformiteit reeds bestond op het ogenblik van de levering, tenzij het tegendeel wordt bewezen. * **Waarborgtermijn:** De wettelijke waarborgtermijn voor consumentenkoop bedraagt twee jaar vanaf de levering van de goederen. * **Sanctionering:** De consument heeft in geval van niet-conformiteit volgende rechten, in beginsel kosteloos: 1. **Herstel:** De verkoper dient de zaak kosteloos te herstellen. 2. **Vervanging:** Indien herstel niet mogelijk of niet kosteloos kan gebeuren, kan de consument de vervanging van de zaak eisen. 3. **Prijsvermindering of ontbinding:** Indien herstel of vervanging niet mogelijk is, of indien de verkoper nalaat dit binnen een redelijke termijn te doen, kan de consument de ontbinding van de overeenkomst vorderen of een prijsvermindering eisen. 4. **Schadevergoeding:** Naast bovenstaande remedies kan de consument ook aanspraak maken op een schadevergoeding indien de niet-conformiteit te wijten is aan een fout van de verkoper. > **Tip:** Het belangrijkste verschil tussen de algemene regels inzake verborgen gebreken en consumentenkoop is de sterkere bescherming van de consument. Het vermoeden van anterioriteit van het gebrek en de vaste waarborgtermijn van twee jaar zijn cruciale voordelen voor de consumentenkoper. > **Voorbeeld:** Maarten koopt een rode Ferrari van Kristof, een particuliere verkoper. Bij levering blijkt de auto knalgroen te zijn. Dit is een niet-nakoming van de leveringsplicht: Kristof levert niet wat is afgesproken. Maarten kan dwanguitvoering (de auto in het rood laten spuiten) of ontbinding van de overeenkomst vorderen, eventueel met schadevergoeding. > > Indien Maarten dezelfde Ferrari zou kopen van NV Cars Antwerp, een professionele verkoper, dan is de regeling van consumentenkoop van toepassing. Als de auto later plots problemen zou hebben met de remmen, valt dit onder de niet-conformiteit (en niet onder een verborgen gebrek in de algemene zin, hoewel het een soortgelijk effect heeft). Maarten zou dan aanspraak kunnen maken op kosteloos herstel of vervanging binnen de twee jaar waarborgtermijn. --- # Vertegenwoordiging en gevolgen van overeenkomsten Deze sectie onderzoekt de gevolgen van vertegenwoordiging, bekrachtiging en de remedies bij niet-nakoming van huurovereenkomsten. ### 4.1 Vertegenwoordiging Vertegenwoordiging houdt in dat een persoon (de vertegenwoordiger) namens een ander (de vertegenwoordigde) rechtshandelingen verricht, waarbij de rechtsgevolgen uitsluitend aan de vertegenwoordigde worden toegerekend. #### 4.1.1 Kenbaarheidsvereiste en bevoegdheid Voor een geldige vertegenwoordiging is vereist dat de vertegenwoordigingsbevoegdheid kenbaar is voor de derde, en dat de vertegenwoordiger handelt in naam en voor rekening van de vertegenwoordigde. #### 4.1.2 Bekrachtiging Indien een vertegenwoordiger buiten zijn bevoegdheid is getreden, kan de vertegenwoordigde de rechtshandeling nadien bekrachtigen. Na deze bekrachtiging worden de rechtsgevolgen alsnog aan de vertegenwoordigde toegerekend. #### 4.1.3 Gevolgen van vertegenwoordiging Bij correcte vertegenwoordiging zijn de rechtsgevolgen van de gesloten overeenkomst uitsluitend toerekenbaar aan de vertegenwoordigde. De vertegenwoordiger zelf wordt in principe niet gebonden. ### 4.2 Gevolgen van overeenkomsten en remedies bij niet-nakoming Deze sectie behandelt de remedies die beschikbaar zijn bij niet-nakoming van overeenkomsten, met specifieke aandacht voor huurovereenkomsten. #### 4.2.1 Huurovereenkomsten ##### 4.2.1.1 Mondelinge huurovereenkomsten voor bepaalde duur Hoewel een huurovereenkomst voor bepaalde duur in principe niet opzegbaar is, worden mondelinge huurovereenkomsten doorgaans geacht te zijn aangegaan voor onbepaalde duur. * **Gevolg:** Een mondelinge huurovereenkomst wordt beschouwd als aangegaan per maand en is opzegbaar met een opzegtermijn van één maand, tenzij contractueel anders is bepaald. > **Tip:** De kwalificatie van de overeenkomst (mondeling versus schriftelijk) kan dus aanzienlijke gevolgen hebben voor de opzegmogelijkheden. ##### 4.2.1.2 Niet-nakoming van contractuele verplichtingen Bij niet-nakoming van de contractuele verplichtingen door een van de partijen bij een huurovereenkomst, staan diverse remedies ter beschikking aan de andere partij. * **Remedies:** * **Dwanguitvoering:** De crediteur kan de medewerking van de rechter inroepen om de debiteur te dwingen zijn verbintenissen na te komen. * **Ontbinding van de overeenkomst:** De overeenkomst kan gerechtelijk of buitengerechtelijk worden ontbonden, wat leidt tot het beëindigen van de verbintenissen. * **Schadevergoeding:** Naast dwanguitvoering of ontbinding kan de benadeelde partij aanspraak maken op een schadevergoeding ter dekking van de geleden verliezen. > **Voorbeeld:** Indien een huurder huurachterstal heeft, kan de verhuurder dwanguitvoering vorderen (betaling van de huur) of de ontbinding van de huurovereenkomst vragen, naast een schadevergoeding voor de gederfde huurinkomsten. #### 4.2.2 Koop-overeenkomsten ##### 4.2.2.1 Niet-nakoming van de leveringsplicht Wanneer de verkoper niet levert wat contractueel werd overeengekomen (bv. verkeerde kleur van de wagen), kan de koper remedies inroepen. * **Sanctionering:** * Dwanguitvoering van de oorspronkelijke leveringsplicht. * Ontbinding van de overeenkomst. * Bijkomende schadevergoeding voor de geleden schade. > **Voorbeeld:** Maarten koopt een rode Ferrari, maar krijgt een groene geleverd. Hij kan de levering van de correcte wagen eisen, de overeenkomst ontbinden, of beide, eventueel met een schadevergoeding voor de geleden kosten. ##### 4.2.2.2 Vrijwaring wegens verborgen gebreken (gemene koop) Bij de aankoop van een zaak door een particuliere koper van een particuliere verkoper, is de verkoper gehouden tot vrijwaring voor verborgen gebreken die de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waartoe zij bestemd is, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper de zaak niet of nauwelijks zou hebben gekocht indien hij de gebreken kende. * **Voorwaarden:** * **Gebrek:** Er moet sprake zijn van een gebrek. * **Verborgen:** Het gebrek mag niet zichtbaar zijn bij de aankoop. * **Ernst:** Het gebrek moet ernstig genoeg zijn. * **Anterioriteit:** Het gebrek moet aanwezig zijn geweest op het ogenblik van de aankoop. Dit moet door de koper bewezen worden. * **Sanctionering:** * Prijsvermindering. * Ontbinding van de overeenkomst met teruggave van de zaak en terugbetaling van de prijs. * Bijkomende schadevergoeding indien de verkoper te kwader trouw was (kennis van het gebrek). > **Tip:** De vordering wegens verborgen gebreken moet ingesteld worden binnen een "korte termijn" na ontdekking van het gebrek. ##### 4.2.2.3 Non-conformiteit (consumentenkoop) Bij een consumentenkoop (aankoop door een consument bij een professionele verkoper) gelden specifieke regels met betrekking tot non-conformiteit. De geleverde zaak moet conform zijn aan de overeenkomst. * **Voorwaarden (Non-conformiteit):** * De zaak beantwoordt niet aan de beschrijving door de verkoper of aan hetgeen de consument redelijkerwijs mocht verwachten. * Verborgen gebreken vallen hieronder. * De non-conformiteit moet bestaan binnen een waarborgtermijn van twee jaar na de levering. * **Vermoeden van anterioriteit:** Indien de non-conformiteit zich voordoet binnen zes maanden na levering, wordt vermoed dat deze reeds bestond op het moment van levering. * **Sanctionering:** * Kosteloos herstel van de zaak. * Kosteloze vervanging van de zaak. * Indien herstel of vervanging niet mogelijk is of buitenproportioneel zou zijn: * Prijsvermindering. * Ontbinding van de overeenkomst. * Schadevergoeding. > **Voorbeeld:** Maarten koopt een tweedehands auto van een professionele verkoper. Na enkele maanden vertoont de auto ernstige remproblemen. Maarten kan waarschijnlijk een beroep doen op de non-conformiteit, aangezien het gebrek zich binnen de waarborgtermijn heeft gemanifesteerd en er een vermoeden van anterioriteit geldt. Hij kan dan kosteloos herstel of vervanging eisen. ### 4.3 Aansprakelijkheid voor daden van anderen en gebrekkige zaken Deze sectie bespreekt de aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door minderjarigen, personen onder toezicht, en door gebrekkige zaken. #### 4.3.1 Aansprakelijkheid voor daden van minderjarigen De aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt door minderjarigen is afhankelijk van hun leeftijd en de specifieke wetsartikelen. * **Minderjarigen onder de 12 jaar:** * Zij zijn niet aansprakelijk op grond van hun eigen daad (artikel 6.9 BW). * De ouders (of personen met gezag) zijn wel aansprakelijk op grond van artikel 6.12 BW. * **Minderjarigen tussen 12 en 18 jaar:** * Zij kunnen aansprakelijk worden gesteld op grond van hun eigen daad (artikel 6.5 en 6.6 BW). * Er is echter een matigingsbevoegdheid voor de rechter, rekening houdend met de leeftijd en de omstandigheden. * De ouders (of personen met gezag) zijn aansprakelijk op grond van artikel 6.12 BW. Dit is een foutloze aansprakelijkheid voor minderjarigen onder de 16 jaar. > **Voorbeeld:** Bij een ongeval waarbij een 15-jarige jongen een andere jongen verwondt, kunnen zowel de 15-jarige zelf (met mogelijke matiging) als zijn ouders aansprakelijk worden gesteld. #### 4.3.2 Aansprakelijkheid voor personen onder toezicht (bv. leerlingen) Onderwijsinstellingen kunnen aansprakelijk worden gesteld voor schade veroorzaakt door leerlingen die aan hun toezicht zijn toevertrouwd. * **Artikel 6.13 BW:** Deze bepaling is van toepassing op onderwijsinstellingen, ongeacht de leeftijd van de leerlingen. * **Foutvermoeden:** De onderwijsinstelling wordt vermoed een fout te hebben begaan indien schade wordt veroorzaakt door een leerling. Dit foutvermoeden is moeilijk te weerleggen. > **Tip:** De leeftijd van de leerling is niet direct bepalend voor de aansprakelijkheid van de onderwijsinstelling onder dit artikel, maar wel voor de aansprakelijkheid van de ouders of de leerling zelf onder andere artikelen. * **Aansprakelijkheid van begeleiders (bv. leerkrachten):** * Begeleiders kunnen aansprakelijk worden gesteld op grond van artikel 6.5 en 6.6 BW (schending van de algemene zorgvuldigheidsnorm) indien zij hun toezichtplicht schenden. * Indien de begeleider echter handelde in de uitoefening van een andere, gespecialiseerde taak (bv. EHBO) en de situatie redelijk inschatte, kan er mogelijk geen sprake zijn van een toezichtfout. > **Voorbeeld:** Een leerkracht die een groep leerlingen achterlaat om een sigaret te roken, kan aansprakelijk zijn voor schade die de leerlingen onderling veroorzaken. Indien de leerkracht echter een kind uit een andere groep helpt bij een noodgeval, kan dit als een gerechtvaardigde afwezigheid worden beschouwd en de aansprakelijkheid voor toezichtfout beperken. #### 4.3.3 Aansprakelijkheid voor gebrekkige zaken (artikel 6.16 BW) Dit artikel regelt de aansprakelijkheid voor schade die veroorzaakt wordt door een gebrekkige zaak. De voorwaarde is dat er effectief een gebrekkige zaak aanwezig moet zijn. > **Opmerking:** Dit artikel was niet direct van toepassing in de besproken casussen, maar het is een relevante bepaling inzake aansprakelijkheid voor zaken. #### 4.3.4 Aansprakelijkheid voor eigen daad (artikel 6.5 en 6.6 BW) Deze artikelen leggen de algemene aansprakelijkheid vast voor de eigen daad. Iedereen die door een fout schade veroorzaakt, is gehouden deze te vergoeden. Dit vereist de vaststelling van een fout, schade en een causaal verband. * **Fout:** Schending van de algemene zorgvuldigheidsnorm. Dit wordt beoordeeld aan de hand van een normaal, voorzichtig en vooruitziend persoon in dezelfde concrete omstandigheden. > **Voorbeeld:** De acties van de jongen die met een zaag in de vingers van een vriendje snijdt, kunnen worden beschouwd als een schending van de algemene zorgvuldigheidsnorm, zeker gezien de risico's die gepaard gaan met het gebruik van een zaag door kinderen. #### 4.3.5 Aansprakelijkheid voor specifieke situaties ##### 4.3.5.1 Naburige eigenaars (artikel 3.101 BW, vroeger 544 oud BW) Dit artikel regelt de aansprakelijkheid voor bovenmatige hinder die wordt veroorzaakt door een naburige eigenaar, waardoor het evenwicht tussen naburen wordt doorbroken. * **Vereisten:** * Bovenmatige hinder of doorbreken van het evenwicht. * Toerekenbaar aan de nabuur. * **Remedies:** * Herstel van het evenwicht door middel van een vergoeding, compenserende maatregelen, of het staken van de hinderlijke handeling. > **Voorbeeld:** Een fabriek die 's nachts machines laat draaien en daardoor de nachtrust van een buur ernstig verstoort, kan aansprakelijk worden gesteld op grond van dit artikel, ook al beschikt de fabriek over de nodige vergunningen. ##### 4.3.5.2 Overheidsinstellingen en vergunningen (artikel 6.5 en 6.6 BW) Indien een activiteit illegaal wordt uitgeoefend (bv. zonder de vereiste vergunning), kan dit beschouwd worden als een fout die leidt tot aansprakelijkheid op grond van artikel 6.5 en 6.6 BW. * **Vereisten:** * Fout (bv. handelen zonder vergunning). * Schade. * Causaal verband. --- ## Veelgemaakte fouten om te vermijden - Bestudeer alle onderwerpen grondig voor examens - Let op formules en belangrijke definities - Oefen met de voorbeelden in elke sectie - Memoriseer niet zonder de onderliggende concepten te begrijpen

| Term | Definition | |------|------------| | Mondelinge huurovereenkomst | Een huurovereenkomst die niet schriftelijk is vastgelegd, maar enkel verbaal is overeengekomen tussen de huurder en de verhuurder. | | Huurovereenkomst voor bepaalde duur | Een huurcontract dat eindigt op een vooraf vastgelegde datum, waarbij tussentijdse opzegging in principe niet mogelijk is, tenzij contractueel anders bepaald. | | Huurovereenkomst voor onbepaalde duur | Een huurcontract zonder vooraf vastgestelde einddatum, dat doorgaans opzegbaar is met inachtneming van een wettelijke of contractuele opzegtermijn. | | Gemene huur | Een type huurovereenkomst dat valt onder het gemeen huurrecht, zoals bepaald in het Burgerlijk Wetboek, in tegenstelling tot specifieke huurregimes zoals woninghuur. | | Opzegtermijn | De periode die in acht genomen moet worden tussen de kennisgeving van de opzegging van een overeenkomst en de feitelijke beëindiging ervan, om partijen voldoende tijd te geven zich aan te passen. | | Gemeenrechtelijke aansprakelijkheid | Aansprakelijkheid die gebaseerd is op algemene rechtsregels, zoals de zorgvuldigheidsnorm, en niet op specifieke wettelijke bepalingen die een bepaald type schade of relatie regelen. | | Algemene zorgvuldigheidsnorm | De verplichting om zich te gedragen als een normale, zorgvuldige en vooruitziende persoon in dezelfde concrete omstandigheden, om schade aan anderen te voorkomen. | | Wettelijke/reglementaire bepaling | Een regel die is vastgelegd in een wet of een door de overheid uitgevaardigd reglement, waarvan de schending tot aansprakelijkheid kan leiden. | | Gebrekkige zaak | Een roerende of onroerende zaak die een defect of mankement vertoont dat gevaar oplevert of schade kan veroorzaken aan derden. | | Naburige eigenaars | Personen die eigenaar zijn van percelen grond die naast elkaar liggen, en die derhalve rekening moeten houden met elkaars rechten en plichten met betrekking tot hinder. | | Bovenmatige hinder | Overlast die zo ernstig is dat deze de normale uitoefening van het eigendomsrecht van de nabuur verstoort en het evenwicht tussen percelen doorbreekt. | | Vertegenwoordiging | Een juridische constructie waarbij een persoon (de vertegenwoordiger) namens een ander persoon (de vertegenwoordigde) rechtshandelingen stelt, die de vertegenwoordigde binden. | | Bekrachtiging | De handeling waarbij iemand achteraf instemt met een rechtshandeling die namens hem is gesteld zonder daartoe bevoegd te zijn, waardoor deze handeling alsnog rechtsgeldig wordt voor de oorspronkelijke partij. | | Koop-verkoop | Een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt een zaak te geven aan de andere en de prijs daarvan te betalen. | | Verborgen gebreken | Gebreken aan een verkochte zaak die bij de levering niet zichtbaar waren en die de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor het door de koper werd besteld, of die de waarde van de zaak zodanig verminderen dat de koper die niet zou hebben verkregen, of een mindere prijs zou hebben betaald, indien hij die gebreken kende. | | Consumentenkoop | Een overeenkomst van koop en verkoop tussen een verkoper die handelt in het kader van zijn handels-, bedrijfs- of ambachtsactiviteit, en een koper, de consument, die handelt voor doeleinden die buiten zijn handels-, bedrijfs- of ambachtsactiviteit vallen. | | Niet-conformiteit | Het niet voldoen van een geleverde zaak aan de kenmerken en vereisten die in de overeenkomst zijn vastgelegd, of aan de redelijke verwachtingen van de koper op basis van de aard van de zaak en de mededelingen van de verkoper. |